深圳房?jī)r(jià)有可能再上漲嗎 有哪些原因?qū)е路績(jī)r(jià)如此高

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• 131****1068

  深圳不斷上漲的房?jī)r(jià)讓眾多在其他城市生活的人吃驚，讓生活在本地的人痛心，更有不少網(wǎng)友將“等深圳房?jī)r(jià)降了，我就上你家提親”調(diào)侃為本年度**委婉的分手方式。由此可見，“深圳房?jī)r(jià)降下來”已經(jīng)成了眾多人內(nèi)心共同的希冀，可是就算新的一年來了，深圳的房?jī)r(jià)就會(huì)如眾人所愿嗎？小編只能說，“懸”！ 深圳的房?jī)r(jià)自2014年以來便停止跌落，并在同年的12月成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，隨后更有愈演愈烈的趨勢(shì)。2015年12月，深圳以47.5%的同比增幅在70個(gè)城市中脫穎而出，而到了今年1月，深圳的新房均價(jià)更是又創(chuàng)新高，達(dá)到了46515元每平方米，同比增長(zhǎng)了74.27%，環(huán)比增長(zhǎng)了9.51%，使得越來越多的人望“房”興嘆。 深圳房?jī)r(jià)如此暴漲的現(xiàn)象令眾多人覺得它已進(jìn)入失控狀態(tài)，也有越來越多的人開始揣測(cè)2016年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。有的人認(rèn)為物極必反，房?jī)r(jià)漲到不能再漲，自然就會(huì)跌落，也有的人覺得既然房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了這么長(zhǎng)時(shí)間，再繼續(xù)漲下去也是合情合理的。小編覺得，深圳2016年的房?jī)r(jià)極可能是要繼續(xù)上漲的！什么，你不相信？那小編就給你幾個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的理由。 1、 深圳的人口結(jié)構(gòu)不會(huì)改變 北上廣深一直是許多人公認(rèn)的追夢(mèng)的地方，因此也是多數(shù)年輕人會(huì)停駐的地方。也是因?yàn)槿绱耍钲?0%的人口都是外來人口，其中大多數(shù)都是年輕人，直至去年年末，深圳25至35歲的人占到了37%的比例，由此可見，深圳的人口結(jié)構(gòu)不可能在短時(shí)間內(nèi)改變。深圳有“年輕人居多”的特點(diǎn)，這使得深圳樓市不會(huì)出現(xiàn)萎靡的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也就不會(huì)下降。 2、 深圳房屋的供求關(guān)系緊張 供求關(guān)系的變化一定會(huì)影響房屋的價(jià)格，相信這點(diǎn)不用我多說，大家也都知道，2014年推出的“930新政”與2015年推出的“330 新政”催生了大量的購(gòu)房需求，這使得本就供小于求的深圳樓市變得更加火熱。既然需求量那么大，深圳房?jī)r(jià)當(dāng)然就沒有下降的理由。 3、 利好政策依舊是催化劑 多地限購(gòu)限貸政策的取消、**比例的降低、公積金異地貸款的推行、去庫(kù)存措施的抓緊落實(shí)等等，這些利好政策依舊在推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。不管是購(gòu)房者還是開發(fā)商，他們多多少少會(huì)產(chǎn)生“既然有政策的支持，現(xiàn)在不買房又更待何時(shí)”的想法，因此，深圳房?jī)r(jià)又怎么可能降得下來呢？ 現(xiàn)在你們是不是相信小編的推測(cè)了呢？這種種有力的證據(jù)顯示深圳房?jī)r(jià)下降的幾率真的很小，如果你打算買房，那就需要抓緊時(shí)間好好考慮了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:56

相關(guān)問題

• 問 重慶房?jī)r(jià)上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲
  答

  重慶在1997年成為中國(guó)第4個(gè)直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國(guó)西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，重慶在2008年提出五個(gè)重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會(huì)有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長(zhǎng)率為0.90%，這個(gè)數(shù)字可能還要增加，在中國(guó)人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對(duì)這句話的表現(xiàn)，而不像國(guó)外都識(shí)租房子過日子，中國(guó)人心里上就要買房子，從另一個(gè)角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚(yáng)，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價(jià)，各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價(jià)的快速上漲，從長(zhǎng)期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國(guó)爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對(duì)內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房?jī)r(jià)的原因。 購(gòu)房者的不理性也成為房?jī)r(jià)上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強(qiáng)調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購(gòu)房中的不理性消費(fèi)，導(dǎo)致做出力所不能及的購(gòu)買行為，這些不良的消費(fèi)觀念智慧助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲。 長(zhǎng)期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財(cái)政，中國(guó)的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財(cái)政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績(jī)，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房?jī)r(jià)也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房?jī)r(jià)上漲買，開發(fā)商囤地，待價(jià)而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了賣方的市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實(shí)際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運(yùn)作是滾動(dòng)開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價(jià)越高，買的人越多，才能促使消費(fèi)者先付款，后提貨的購(gòu)房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險(xiǎn)，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤(rùn)。

• 問 房?jī)r(jià)上漲原因有哪些
  答

  ①如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房子供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，其實(shí)房子和其他類型的商品也是一樣的，只要市場(chǎng)上的供小于求，那價(jià)格就會(huì)上漲。②房?jī)r(jià)上漲的原因之一，其實(shí)也是人力和物價(jià)在上漲，而這兩項(xiàng)也是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素。③近幾年以來，由于房屋拆遷越來越多，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了一段時(shí)間的買房熱潮。由于棚戶區(qū)的改造計(jì)劃，所以很多的人不得不進(jìn)城買房，這也就造成了房?jī)r(jià)進(jìn)一步的上漲。④因?yàn)榉孔颖旧砥鋵?shí)是具有一定的投資屬性的，房子不僅僅可以用來居住，還具有投資保值以及增值的作用。所以現(xiàn)在買房子投資的人也是越來越多，這也就促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。⑤由于土地本身是具有特殊屬性的，土地本身是國(guó)家的，在城市里面建造房子的話，那么需要去競(jìng)標(biāo)才能夠開發(fā)。由于土地使用的面積在慢慢減少，所以土地的價(jià)格會(huì)越來越貴，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)太低。

• 問 什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)總是在上漲，那么房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么??？具體也沒有搞明白！當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒有放松，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國(guó)五條”及其細(xì)則落地前的這一段時(shí)間內(nèi)，政策層面盡管限購(gòu)、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購(gòu)房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢(shì)下，打折、優(yōu)惠等變相降價(jià)的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價(jià)。 二、部分城市在前期快速消除庫(kù)存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。 三、部分一二線重點(diǎn)城市成交量持續(xù)增加、房?jī)r(jià)多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。 五、“國(guó)五條”出臺(tái)卻未能及時(shí)落地，爭(zhēng)趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場(chǎng)的需求推向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房?jī)r(jià)上行。 房?jī)r(jià)上漲的原因，什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的五大理由，房?jī)r(jià)在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購(gòu)房者心態(tài)因素的影響，所以房?jī)r(jià)也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費(fèi)者其實(shí)是買漲不買跌的，正是因?yàn)橛羞@種固有的思維，所以房?jī)r(jià)才會(huì)持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設(shè)的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟(jì)也是越來越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象，當(dāng)市場(chǎng)上的供小于求實(shí)，價(jià)格自然會(huì)上漲。③中介公司的炒作引起了房?jī)r(jià)的上漲，不得不說現(xiàn)在市場(chǎng)上確實(shí)是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會(huì)去炒作房屋，所以這樣也會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格持續(xù)上漲。④因?yàn)橘I房的人越來越多，所以價(jià)格會(huì)上漲，由于所有人的生活水平是越來越高的，所以買房的人肯定也會(huì)越來越多。

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么如此高 由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  導(dǎo)語經(jīng)濟(jì)學(xué)家，投行專家，販夫走卒，似乎人人都是房地產(chǎn)專家，都喜歡預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，有的年年詛咒房?jī)r(jià)腰斬，房地產(chǎn)崩盤，他們聲稱，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，遲早崩盤，他們經(jīng)常獲得喝彩聲。似乎他們代表了民意，是為平民鼓與呼?？墒欠彩窍嘈潘麄兊娜?，沒有不后悔的；也有人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)不高，長(zhǎng)期看，還得上漲。他們常常受到攻擊，被認(rèn)為是“人民公敵”?？墒?，他們似乎是正確的。下面就一起來看看吧！ 房?jī)r(jià)為什么高！ 有人說，中國(guó)房?jī)r(jià)有其特殊性，哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)沒有特殊性呢？但是，價(jià)格終究是經(jīng)濟(jì)理論可以解釋的，**終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！ 北京的市區(qū)，被界定為五環(huán)以內(nèi)，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，要有黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、事業(yè)單位、大中**、綠化消防公園等等公用地，可供建設(shè)住宅的用地是有限的。供求差額巨大。當(dāng)本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭(zhēng)相來北京買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)的上漲，是必然的。什么溫州炒房團(tuán)、山西和煤老板炒房團(tuán)的故事，能演繹出來的，不是沒有一點(diǎn)由頭的。 從1998年到現(xiàn)在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當(dāng)初。榜樣的力量是無窮的，事實(shí)勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識(shí)。 在2009年5月之前，北京四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。1.5萬只能在昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉(xiāng)差別。 當(dāng)然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機(jī)會(huì)，借助銀行抵押貸款，也能實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。在2009年早些時(shí)候，買房的**只要20%，利率還可以打7折。這部分人，被稱為房奴，因?yàn)槠浜蟮拇蟛糠质杖?，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房?jī)r(jià)的上漲，房子的**，他們的總資產(chǎn)還可以增加。 當(dāng)然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業(yè)，居者有其屋，都是農(nóng)耕民族的文化基因，這一點(diǎn)，西方人卻是喜歡遷徙的，美國(guó)就是英國(guó)人向新英格蘭進(jìn)軍的結(jié)果。 供給：既有開發(fā)商，也有政府 房?jī)r(jià)在短期，取決于需求，在長(zhǎng)期，也就是趨勢(shì)上，取決于供給，因?yàn)樵陂L(zhǎng)期，競(jìng)爭(zhēng)比較充分，如果某個(gè)行業(yè)賺錢多，會(huì)引起蜂擁進(jìn)入，而賠錢了，會(huì)引起開發(fā)商退出。所以，房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期反應(yīng)的是成本。 房子的成本包括三部分：地價(jià)，也就是開發(fā)商拿地的成本；建安費(fèi)，建筑安裝等等的支出；稅費(fèi)，政府各部門收取的稅收和其他費(fèi)用。 從供給角度，在正常情況下，房?jī)r(jià)就是以上三項(xiàng)成本，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)。開發(fā)商的利潤(rùn)率，是波動(dòng)的，一般是10%，高的時(shí)候是20%甚至更多。 如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，一定是成本過高造成的。 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過免費(fèi)的劃撥方式獲得。改革后，開發(fā)商一律國(guó)土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，小城市向大城市流動(dòng)，**后就會(huì)出現(xiàn)超大城市，就目前來說，中國(guó)出現(xiàn)的超大城市還不多，將來勢(shì)必出現(xiàn)真正的超級(jí)大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動(dòng)，是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 成本的第三項(xiàng)是政府各部門收取的稅費(fèi) 稅收有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（是營(yíng)業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。 政府收取的費(fèi)，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費(fèi)、人防費(fèi)、**增建費(fèi)、舊城改造費(fèi)、公建地費(fèi)、墻改費(fèi)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)、城市綠化費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、價(jià)格評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、散裝水泥限袋費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)、工程造價(jià)管理費(fèi)、安全監(jiān)察費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)、外省承包工程管理費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、預(yù)算費(fèi)、施工噪音管理費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)、城市建通集資、治安費(fèi)、報(bào)刊費(fèi)、街道管理費(fèi)、計(jì)劃生育管理費(fèi)等等。 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 總結(jié)明白了房?jī)r(jià)的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費(fèi)一項(xiàng)不減，成本基本不變，房?jī)r(jià)安能下降？（來源：中國(guó)新聞網(wǎng)）