惠州房價為何難下跌 房價上漲是什么導(dǎo)致的

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• 132****6090

  2016年惠州的房價是漲還是跌呢？有一些人可能會認(rèn)為惠州的房價會下跌！在這里小編可以告訴大家！惠州的房價想要跌下來，非常難！那么為何會有這樣的一個結(jié)論呢？下面小編就為大家具體介紹一下2016年惠州房價難下跌的原因都有哪些吧！ 一、地鐵通惠州，深圳市民來買房 隨著惠州市委書記、市人大常委會主任陳奕威在上個月的市第十次黨代會第五次會議期間透露的，惠州計劃要請深圳把地鐵14號線延伸到惠州南站后，在1月28日省“兩會”期間，省委副書記、深圳市委書記馬興瑞稱，將加強深莞惠合作，眼下，深圳地鐵線路正在延伸至東莞、惠州，帶動三市共贏發(fā)展。 深莞惠合作的新動向加強了三市之間的溝通，也會讓有一部分深圳市民將購房目標(biāo)定位到惠州，那么大量的購房者涌入惠州的房產(chǎn)市場，房價當(dāng)然只會上漲，不會下跌了。 二、惠州1月房價環(huán)比增漲5.45%，漲幅領(lǐng)跑全國 2016年1月百城價格指數(shù)出爐，同去年12月相比，其中漲幅居前十位的城市依次為：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京，漲幅**高的惠州房價環(huán)比上漲了5.45%。由此可見，惠州的房價上升勢頭正足，想要房價下跌并不可能。 三、大亞灣西區(qū)多個樓盤均價破萬元 據(jù)大亞灣區(qū)房管局網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)顯示：2015年大亞灣區(qū)全年商品房的銷售均價是呈上揚趨勢的，全年均價為6190.72元/平方米，其12月份的銷售均價6952.19元/平米，創(chuàng)下了歷史新高。?? 根據(jù)銷售均價的各分區(qū)來看，大亞灣西區(qū)的漲幅更加明顯，大亞灣西區(qū)受深圳擴容利好的信息影響，多個樓盤價格破萬，價格領(lǐng)漲整個片區(qū)。這也是房價降不下來的重要原因。 四、現(xiàn)有“房奴”不允許降價 這一點購房者應(yīng)該都能理解，無論在哪，開發(fā)商都會考慮前期購買的業(yè)主利益的，如果樓盤價格下跌，那么就會有業(yè)主要求退房、退錢，因此開發(fā)商不會無故招惹是非，降低樓盤價格的。 五、購房者買漲不買跌的心理 購房者無論是買房還是炒股，都運用的是買漲不買跌的思想。在房價下跌的行情中，購房者總會認(rèn)為房價還會下跌，因此買房時也會一拖再拖。而房價上漲時，購房者會擔(dān)心房價越來越高，很多人就會跟風(fēng)買房。因此，在惠州房產(chǎn)交易價格逐漸上漲的行情中，會有很多購房者抓緊時間購房，房價也就不會輕易的下跌了。 六、銀行不會讓開發(fā)商降價? 開發(fā)商從銀行申請貸款來建房，那么所建的房子也就是抵押給銀行的，如果開發(fā)商將房價降低，那么銀行所投入的成本就會有損失。舉例說明的話：假如開發(fā)商從銀行貸款10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，銀行需要房子值10億以上才能賺錢，如果房子降價，央行就只能虧本。因此，銀行是不會允許開發(fā)商降價的。?? 以上就是惠州房價下跌不了的六大原因，如果您還沒買房，那么可要抓緊了，房價可是會越來越高的哦！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 什么原因?qū)е路績r上漲 房價上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房價總是在上漲，那么房價上漲的原因到底是什么?。烤唧w也沒有搞明白！當(dāng)然，造成房價上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒有放松，房價持續(xù)上漲的動力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國五條”及其細(xì)則落地前的這一段時間內(nèi)，政策層面盡管限購、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢下，打折、優(yōu)惠等變相降價的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價。 二、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無房可售的局面。 三、部分一二線重點城市成交量持續(xù)增加、房價多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場流動性寬松，推動房價持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進入了樓市。 五、“國五條”出臺卻未能及時落地，爭趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場的需求推向新房市場，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房價上行。 房價上漲的原因，什么原因?qū)е路績r持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的五大理由，房價在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問 房價下跌會導(dǎo)致什么后果
  答

  房價下跌會導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線城市均價通常超過700萬，可以假設(shè)在國內(nèi)的一線城市買套房，要780萬，貸款花費了480萬。這時房價下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬，別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。要是不還貸款的話，不但會將房子沒收，還得賠償。②影響信用。房價下跌，有房貸的人會想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話，個人信用會受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣。房價下跌，可能會想到房價低趕緊去買房，其實不然，這時房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟。房價下跌對國家的經(jīng)濟有影響，消費主要是依附于房地產(chǎn)，國家收入就會變少。

• 問 房價下跌會導(dǎo)致什么后果
  答

  ①失業(yè)率會增加。如果房價下跌的話，那么房地產(chǎn)這個行業(yè)的收入將會銳減，到時候這個行業(yè)將會進行裁員，所以失業(yè)率肯定會增加。同時如果房價下跌，那么那些做建材行業(yè)以及裝修行業(yè)的人也會受到很大的影響。②對經(jīng)濟會產(chǎn)生影響。房價下跌之后對國家的經(jīng)濟確實會有影響，因為現(xiàn)在國內(nèi)的消費其實還是會依附房地產(chǎn)的，也就是說當(dāng)房價下跌之后，國家的收入就會慢慢的變少。③房子會更加難賣。如果房價下跌，那此時想要依靠房子做到資產(chǎn)保值是不太可能的，到時候如果房屋想要出手的話，難度就會變得更大。④很多人的心理壓力會變大。目前國內(nèi)一線城市的平均房價已經(jīng)超過了700萬，由此可見，想要在一線城市買一套房，需要的花費是比較多的，如果房價下跌了很多，那么之前買房的那些人心里的壓力就會慢慢變大。

• 問 房價下跌會使相當(dāng)一部分人趨于冷靜
  答

  1、2011年國家對于房價的調(diào)控進一步加大，我覺得這并不會起到實際下調(diào)房價的作用，只是抑制房價漲得太快，就算部分地區(qū)的房價有所回跌，那也是短期的?，F(xiàn)在所有的措施都是增加開發(fā)商的成本（時間成本及利息成本、開發(fā)成本、銷售成本等），通過增加別人的成本來達(dá)到使別人降價，這個道理你認(rèn)為是可以長久的嗎？當(dāng)然可能短期內(nèi)有些支持不往的開發(fā)商會跳水降價，但重新洗牌后很可能銷價會隨成本增加而增加。（所以這些調(diào)控措施應(yīng)該是短期行為，政府也沒理由不清楚，先達(dá)到抑制房價的目的，而現(xiàn)在大面增加的限價房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等的建設(shè)，會逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問題之后，房價就會放開，從而會形成房價的兩極分化，象汽車市場，有高端有低端。有錢人講享受講排場，就買豪的，一般人講實用講生活必需，就買經(jīng)濟點的。以后的樓市就會象今天的車市一樣，沒有人會對高價車有意見的吧？）2、如果房價真的逐步下滑，買房的人會變多的，人數(shù)會多，但單體交易的過程會長，比價計價的時間會多一些。買漲不買跌，這是片面的，市場在漲的方向走時，客戶成交的思考時間會明顯減少（想多兩天就不是這個價能買得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態(tài)中，所以容易被人誤會是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價時買東西的多還是在一天天升價時買東西的多就好了。）往下走時，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價位外，心水房號也是一個因素，你等多一個月，價是下了點，但你看中的房號一天天的減少，這也是很不想的結(jié)果，畢竟用家來說，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價格適合的時候，會及時出手的。未來幾年業(yè)主購房置業(yè)的趨勢，如果是自住房，還是那句該出手時就出手，買房不同買股票，只有一個價位的問題，還有一個位置的問題，為了等到低一點的價位，可能就買不到心目中的樓盤或單元了，那可是幾十年的事，再說土地是不可再生的，樓價長遠(yuǎn)來說是一定會漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時都會漲的啦（如果樓市仍低時，你換的新房也是低價，那么換房的壓力也會少的）所以對真的是置業(yè)的人來說，沒必要等的。

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• 問 重慶房價上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房價上漲
  答

  重慶在1997年成為中國第4個直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國西部地區(qū)重要經(jīng)濟增長極之一，重慶在2008年提出五個重慶的發(fā)展路線，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟增長點，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟的促進下，會有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬人比上年相比增加25.62萬人，增長率為0.90%，這個數(shù)字可能還要增加，在中國人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買房子是對這句話的表現(xiàn)，而不像國外都識租房子過日子，中國人心里上就要買房子，從另一個角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬平方米直到2009年的2119.67萬平方米，成交量一直上揚，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開放的浪潮，我過經(jīng)濟快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價，各類資源尤其是不可再生的資源價格逐步上升，建材正是這類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲，建材價格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價的快速上漲，從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀更加新穎，美觀的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。  08年美國爆發(fā)了經(jīng)濟危機，在危機的影響下，我過的出口大大縮水，人民幣**，對內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢融入房地產(chǎn)，使得房價快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房價的原因。 購房者的不理性也成為房價上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買張不買跌，越漲越買的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過分強調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購房中的不理性消費，導(dǎo)致做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念智慧助長房價的上漲。 長期以來，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱為地方政府的第二財政，中國的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財政進行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績，中央把錢收走 了，沒有錢發(fā)展了，只好加快土地的出讓，大量的出讓金就可以進入政府的地方收入，水漲船高，房價也跟著上漲。 開發(fā)商囤地使得房價上漲買，開發(fā)商囤地，待價而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場成了賣方的市場，使房價會繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開發(fā)的實際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒有開發(fā)，可見囤地問題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開發(fā)商的資金運作是滾動開發(fā)，也就是說房屋沒有開始施工就開始買房，開發(fā)商抬高房價上漲，以買賬不買跌的心理，開盤價越高，買的人越多，才能促使消費者先付款，后提貨的購房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開發(fā)商解決了融資問題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險，然后開發(fā)商得到了巨大的暴力利潤。