房貸新政有哪些內容 什么情況會出現**下降

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  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內容為：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場化程度。如果房地產市場好，銀行覺得承擔風險的能力高，那么就可能降低首會比例，反之就會提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風險定價的能力。不過，在當前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強調會緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會強調這點呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機需求進入，降低銀行面臨的風險。 房貸新政對市場影響有多大？ 那么今年的房貸新政對當前的房地產市場影響會多大，是不是對房地產市場的去庫存化會起到較大的作用？可以說，作用會有一些，但是其作用不可高估。一是對目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場準入，當然有利于這些市場投資投機需求增加。 但是房貸新政對這些城市不適用。對于那些住房供應較為過剩的城市來說，降低市場準入，會增加那些臨近支付邊界的住房購買者進入市場。但購買住房者是否能夠進入還得看房價，房價是投資投機者是否進入的核心。如果一些城市的住房市場開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強調有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計這是政府并不要讓住房市場發(fā)展成了一個投資投機市場，更強調的住房消費需求。這與以往推出改善型住房時的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會關注，這種強調住房消費需求的政策是不是會繼續(xù)往前推進，是不是會成為今年房地產市場的主流意見。 此外，就目前中國市場的情況來看，住房的嚴重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。面對這個事實，僅是降低**能夠達到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進入市場的準入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當然吸引力不會太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關問題

• 問 ??個人信貸影響房貸嗎?什么情況會出現拒貸?
  答

  信用貸會影響房貸嗎1、個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示，對貸款也有一定影響，不過這種情況下還想要貸款買房，貸款機構都會考察借貸的個人還款能力。2、如果當下借貸人的還款能力比較好，并且負債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大；3、如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。信用貸會影響房貸嗎？申請貸款哪些人容易被拒一、工作不穩(wěn)定的申請者工作的穩(wěn)定程度也是銀行評判借款人風險高低的一個參考指標。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會對借款人每月的固定還款能力產生質疑，一旦銀行對借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務員、司機、房產中介、高危行業(yè)工作者等。貸款容易的職業(yè)：國企或事業(yè)單位員工、公務員、老師、醫(yī)生、律師等。二、征信不良的申請者征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報告上出現逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔保后對方未按時還款等情況。通常銀行會審查借款人五年內的貸款和兩年內的信用卡逾期情況，出現連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。三、年齡不符合標準的申請者借款人的年齡要符合銀行放貸的標準，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來說未滿18周歲的未成年人無法順利通過銀行的貸款，并且未成年人的經濟收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會接受未成年人的貸款申請的。此外，年齡太大的申請者也容易被拒。這主要是出于對借款人身體健康問題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。第4種、購買高齡二手房或小產權房的申請者因為房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，而小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，沒有獲得房產登記部門的認可，所以出于風險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。四、月收入不達標的申請者一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應的月收入應該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。

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• 問 什么情況下，開發(fā)商的樓盤會出現爛尾？
  答

  一，項目開發(fā)商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；二，項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；三，受政治、經濟、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃。

• 問 杭州購買自住房會出現什么情況 **比例規(guī)定的多少
  答

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經濟發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數人的夢想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購房指南就不同情況下的**比例問題進行了整理，供大家買房參考。 購買自住住房時，對**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次購買普通自住住房的，根據不同房屋類型**款比例如下： 1.購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購買經濟適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買房**的比例，希望對大家買房有所幫助。

• 問 ??打聽一下，交房會出現哪些問題？
  答

  交房糾紛常見的四個問題現象一：逾期交房開發(fā)商逾期交房應依約承擔違約責任交房延期是房屋交付中**容易出現的問題，由于交房延遲，開發(fā)商將支付高額的違約金，一般來說約為已交房款的萬分之幾(視雙方約定)。因此一些開發(fā)商就在沒達到交房條件時匆忙交房，引得消費者憤而反抗，要求一個公道，而另一些開發(fā)商則是推遲了交房時間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點評：購房者與房地產開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應全面履行合同約定的義務。一旦開發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應承擔違約責任，即開發(fā)商應向購房者支付逾期交房的違約金?，F象二：質量不過關開發(fā)商逾期交房應依約承擔違約責任房屋質量問題無疑是購房者**為關心的問題，比如地板漏水、墻壁嚴重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時候，并沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數月甚至一兩年后才會慢慢顯現，但到時候，權責在誰、如何維修、費用如何收取等問題就難以分清。律師點評：1、申請鑒定房屋質量。商品房作為一種特殊的商品，應遵循和適用《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗，確屬主體質量不合格的，購買人有權退房?！鄙暾堣b定單位鑒定房屋質量，如主體結構質量不合格，出售方構成根本違約，購房合同應該解除，出售方還應當依法承擔賠償責任；如房屋主體結構質量合格，只是存在房屋質量瑕疵，出售方不構成根本違約，購房合同不應解除。2、售房方對房屋質量瑕疵有維修之附隨義務。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔商品房保修責任?！睂τ诜课葙|量瑕疵，售房方有維修之附隨義務，還應當依法承擔賠償責任。因此，保修期內如出現房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質量問題時，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修，直到符合國家規(guī)定的標準。開發(fā)商不得向業(yè)主另行收費，由于質量問題給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商也應承擔賠償責任。現象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔相應責任**近武漢出現的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒有采取節(jié)能墻體等。還有一類是配套設施沒有到位或者更改，如開發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場等設施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動了樓盤的外立面顏色等等。律師點評：其實大多案件都在交房驗收時集中爆發(fā)。開發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤預售過程中，開發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開發(fā)商征得規(guī)劃部門同意變更，從合同的意義上講，也屬于對購買樓盤的業(yè)主們的一種違約行為。對于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開發(fā)商按照原規(guī)劃履行購房合同恢復原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標準可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開發(fā)商解除購房合同并退房。現象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請求對于期房而言，預售時的面積都是根據設計預測的，與房子造好后實際測量出來的面積總歸有些誤差。這一點買房人肯定可以理解，在一定范圍內的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買房人肯定難以接受。這就需要買房人在簽約時與開發(fā)商事先做好約定，而且要細致約定，別讓開發(fā)商鉆了空子。律師點評：**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補充協(xié)議時，**好將以下內容納入其中，如：《房屋所有權證》的辦理期限及違約責任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購房款、利息、裝修費、相關費用(保險費、律師費、契稅及物業(yè)管理費等)及已支付銀行利息等項目的處理辦法；由于房屋質量問題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購房人及他人人身和財產損害的賠償問題；室內空氣質量標準問題；房屋或空氣質量檢測費用承擔問題；停車位問題；小區(qū)綠化率、會所、兒童游樂園問題；面積差異的處理辦法；開發(fā)商行使外墻面使用權和屋頂使用權對業(yè)主生活產生影響的補償問題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問題等等，做到有備無患。

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• 問 江門公積金出新政有哪些內容 二套房**有沒有下降
  答

  1月6日，江門市住房公積金管理委員會召開第十九次全體委員會議，審議調整住房公積金部分規(guī)定——取消只向購買普通住房的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款的規(guī)定、提高職工購買全裝修新建商品住房**高貸款額度、提高棚戶區(qū)改造居民的**高貸款額度、降低第二套房貸款**款比例、減少審批資料。 【福利一】公積金貸款不再受限普通住房標準 2011年4月15日開始，只向購買普通住房的職工發(fā)放公積金貸款。等等，普通住房是神馬？普通住房必須同時滿足這3個條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上、單套住房的建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。 從1月7日開始，我市公積金貸款不再只向購買普通住房的職工發(fā)放，公積金貸款取消對住宅小區(qū)建筑容積率、住宅單套建筑面積及實際成交價格標準的限制，也就是說，市民職工購買144平方米以上的房屋，也可以使用公積金貸款了。 【福利二】職工二人買裝修房可多貸6萬元 不想自己裝修的親有福了！1月7日開始，在我市向房地產開發(fā)商購買全裝修的新建商品住房，一個人申請貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎上增加3萬元，兩個人或以上共同申請貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎上增加6萬元。 也就是說，市區(qū)職工兩個人一起購買全裝修新建商品住房，**高可以申請66萬元公積金貸款。臺山、開平、鶴山、恩平的職工兩個人一起購買全裝修新建商品住房，**高可以申請56萬元公積金貸款。 【福利三】棚戶區(qū)改造居民**高可貸76萬元 棚戶區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程和發(fā)展工程。公積金對棚戶區(qū)改造居民也特別關愛呢！從1月7日開始，棚戶區(qū)改造居民向開發(fā)商購買新建商品住房作為安置房的，一個人申請貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎上增加5萬元，兩個人或以上共同申請貸款**高額度在住房所在地執(zhí)行**高貸款額度的基礎上增加10萬元。棚戶區(qū)改造居民向開發(fā)商購買全裝修新建商品住房，貸款上浮額度可以疊加啊親！ 也就是說，從1月7日開始，市區(qū)棚戶區(qū)改造居民兩人一起向開發(fā)商購買全裝修新建商品住房，**高可以申請76萬元公積金貸款。臺山、開平、鶴山、恩平的棚戶區(qū)改造居民兩人一起向開發(fā)商購買全裝修新建商品住房，**高可以申請66萬元公積金貸款。 【福利四】二套房**可低至兩成 第二套房公積金貸款**款比例全面降低，第二套房公積金貸款**款比例全面降低，第二套房公積金貸款**款比例全面降低！重要的話說三遍?。?！ 1月7日開始，購買第二套房**款比例降低到與首套房一致。即購買新建商品房，**低**款比例為20%。購買存量住房，住房竣工時間在10年（含）以內的，**低**款比例從30%降低至25%；住房竣工時間在10年以上、20年（含）以內的，**低**款比例從40%降低至35%；住房竣工時間在 20年以上、30年（含）以內的，**低**款比例從50%降低至45%；住房竣工時間在30年以上的，**低**款比例從60%降低至55%。 【福利五】審批所需證明材料大大減少 審批標準降低，審批資料大大減少，太貼心了有木有！1月7日開始，職工家庭月還款額與月收入比的上限從50%提高到60%了！申請公積金貸款、同意根據本人公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具收入證明了！租住商品住房申請?zhí)崛」e金，除家庭成員的身份證明（身份證、戶口本、結婚證等）及無房證明外，不需提供其它證明材料了！ 【重磅】商業(yè)貸款將可轉公積金貸款 錯過了公積金貸款的親不要走開，商業(yè)貸款將可轉成公積金貸款！ 1月6日召開的市住房公積金管理委員會第十九次全體委員會議審議通過了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。太激動了是不是？淡定，淡定，該《辦法》還需按照規(guī)范性文件的要求送有關部門審查，具體執(zhí)行時間仍未確定。