青浦地塊為什么會(huì)接連高價(jià)爆出 是什么原因造成的

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• 148****6013

  青浦接連爆出高價(jià)，一定有它能夠說(shuō)服大眾的理由，下面小編就來(lái)為大家介紹這其中的緣由。 2月3日下午，運(yùn)杰置業(yè)以10.5億摘得節(jié)前上海土地市場(chǎng)**后一幅住宅用地——青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)12A-01A地塊，溢價(jià)率57.42%，樓板價(jià)2.047萬(wàn)/平，實(shí)際樓板價(jià)近2.2萬(wàn)/平與周邊房?jī)r(jià)持平！未來(lái)的售價(jià)必然突破3.3萬(wàn)/平！ 回顧2015年末—2016開(kāi)年至今，青浦區(qū)已經(jīng)屢次曝出高價(jià)地塊。 ? 1月29日，綠地以18億的總價(jià)摘得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)16-02地塊，成交樓板價(jià)為14934元/平方米，溢價(jià)113.34%。 ?1月27日，首創(chuàng)以5.35億的總價(jià)摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)A5沈海高速公路西側(cè)A-2-4（1）地塊，樓板價(jià)為28530元/平方米，溢價(jià)率為60.94%。 ? 2015年末，北京新華聯(lián)置業(yè)有限公司與新華聯(lián)上海商業(yè)管理有限公司聯(lián)合以14.65億奪得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊，成交樓板價(jià)為21588元/平方米，溢價(jià)127.24%。 根據(jù)去年至今的土地拍賣(mài)行情，青浦區(qū)未來(lái)2年內(nèi)的新房?jī)r(jià)格將全線突破3萬(wàn)/平！ 為什么青浦被開(kāi)發(fā)商如此看好且敢以重金豪奪位于上海郊環(huán)附近的地塊？這是因?yàn)榍嗥质俏磥?lái)設(shè)立“虹橋新區(qū)”**核心的主體部分！ 不久前召開(kāi)的市政協(xié)專題會(huì)議上，有人提議成立虹橋新區(qū)，使得上海東有浦東，西有虹橋，將虹橋商務(wù)區(qū)作為上海長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，上升到上海發(fā)展中虹橋與浦東的關(guān)系，長(zhǎng)三角發(fā)展中上海與江浙的關(guān)系，以及國(guó)家發(fā)展中上海與整個(gè)長(zhǎng)三角層面的關(guān)系，并建議將大虹橋?qū)戇M(jìn)上海的“十三五”規(guī)劃！ 其實(shí)，虹橋商務(wù)區(qū)未來(lái)設(shè)立“虹橋新區(qū)”已是大勢(shì)所趨，只待細(xì)則落地。 去年年末的時(shí)候，青浦區(qū)委書(shū)記曾明確表示：十三五期間，青浦將舉全區(qū)之力發(fā)展西虹橋！ 青浦區(qū)作為受益虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃**直接的區(qū)域，直接并入“虹橋新區(qū)”無(wú)異于錦上添花，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，處于城市中軸線上的青浦，其發(fā)展?jié)摿Ρ厝贿h(yuǎn)遠(yuǎn)大于松江區(qū)和閔行區(qū)！ 從地理位置上來(lái)看，青浦位于松江和嘉定兩大門(mén)戶中間，是上海兩大經(jīng)濟(jì)腹地——浙江、江蘇兩省進(jìn)滬流量的交匯之處，即處在上海的中央發(fā)展主軸線上。 從交通上來(lái)看，貫穿青浦全境的滬青平高速（G50）與延安路高架無(wú)縫連接，從青浦的任一地點(diǎn)上滬青平高速之後可以直接開(kāi)到外灘沒(méi)有一個(gè)轉(zhuǎn)彎。 另外，地鐵青浦線（17號(hào)線）更是直接接入虹橋樞紐，與地鐵外灘線（2號(hào)線）、外灘二線（10號(hào)線）直接換乘，暢達(dá)外灘都市核心。而2號(hào)線在虹橋樞紐更是預(yù)留了繼續(xù)向西延伸的條件，隨時(shí)可以與17號(hào)線形成復(fù)線貫穿青浦。 我們?cè)賮?lái)看看目前青浦的房?jī)r(jià)，以下為三大主要成交板塊的房?jī)r(jià)。 徐涇：虹橋商務(wù)區(qū)零距離，**大程度的享受規(guī)劃紅利，以仁恒、正榮、中建為首的改善型置業(yè)氛圍初步成型。 趙巷：老牌別墅區(qū)，濃郁的別墅生活氛圍，以萬(wàn)科、金地、融信為主的別墅社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型別墅置業(yè)的首選區(qū)域。 青浦新城：未來(lái)青浦區(qū)發(fā)展的重中之重，與虹橋商務(wù)區(qū)保有適當(dāng)?shù)木嚯x，規(guī)劃利好仍在發(fā)酵中，相比其它兩大板塊具有更大的**潛力。 而作為青浦新城**受矚目的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目，葛洲壩綠城玉蘭花園自2015年9月首次亮相以來(lái)一直是市場(chǎng)上當(dāng)仁不讓的焦點(diǎn)，去年12月更是狂攬2億傲居青浦樓市銷(xiāo)售榜前列，其正以卓爾不凡的姿態(tài)引領(lǐng)青浦進(jìn)入“玉蘭時(shí)代”。 上海首套房**比例是多少? 一、商業(yè)貸款 **3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 二、公積金貸款 購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%; 購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30% 上海首套房契約稅是多少呢? 購(gòu)買(mǎi)首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國(guó)人并不那么有錢(qián)，為什么房?jī)r(jià)這么貴中國(guó)老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買(mǎi)的起”的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來(lái)說(shuō)，所謂的“買(mǎi)的起房”很多時(shí)候可以說(shuō)是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來(lái)小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買(mǎi)得起，這在發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跏菬o(wú)法想象的。一般美國(guó)家庭買(mǎi)的房子不超過(guò)家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過(guò)10倍。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國(guó)內(nèi)似乎司空見(jiàn)慣，而對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)這是無(wú)法接受的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買(mǎi)不起，以后只會(huì)更加買(mǎi)不起，如果湊錢(qián)能付個(gè)**，那么錢(qián)就投在房子上了，再怎么也比把錢(qián)放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買(mǎi)房子，十年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，可以說(shuō)是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房子，不如現(xiàn)在就買(mǎi)，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買(mǎi)房。更有甚者，為買(mǎi)房假離婚。

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• 問(wèn) 什么原因會(huì)造成地漏反水？
  答

  一般地漏返水兩種情況。一種是擁堵。另外一種是不規(guī)范的亂接下水，通常是水電工在地面高度以上把一個(gè)地漏分成兩個(gè)，并且家裝這種問(wèn)題通常是不規(guī)范更改陽(yáng)臺(tái)地漏同時(shí)用作洗衣機(jī)和拖把池。。。。并且。。。。是拖把池的水從洗衣機(jī)地漏反出來(lái)。

• 問(wèn) ??新房長(zhǎng)裂縫是什么原因?請(qǐng)問(wèn)是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫?！　牧芽p產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?！　》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類(lèi)似裂縫，重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視?！　∫虼巳胱◎?yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！　?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！　?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。　　.檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的?！　?陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

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• 問(wèn) 鼠魚(yú)死了是什么原因造成的？
  答

  你看看它死后的肚子有沒(méi)有變黑   有的話說(shuō)明缺氧   病菌而死   要是沒(méi)變黑就是被咬死的

• 問(wèn) 房地產(chǎn)為什么要限價(jià)呢？是什么原因造成的呢？
  答

  限價(jià)的背景是市場(chǎng)火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商以高于開(kāi)發(fā)成本幾倍的價(jià)格銷(xiāo)售物業(yè)，獲得高額利潤(rùn)。房地產(chǎn)投資客低價(jià)進(jìn)高價(jià)出，獲得高額利潤(rùn)，擾亂了市場(chǎng)，讓真正想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起房，而越等房?jī)r(jià)越貴。限價(jià)后，一個(gè)項(xiàng)目被限定了**高銷(xiāo)售價(jià)格，有效扼制了房?jī)r(jià)的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)，保障了購(gòu)房者的利益。但是目前，市場(chǎng)原因，開(kāi)發(fā)商不是想突破限價(jià)，而是在降價(jià)，限價(jià)也就毫無(wú)意義了。所以限價(jià)正逐漸被取消。

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