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不動(dòng)產(chǎn)什么時(shí)候可以統(tǒng)一登記 房地產(chǎn)稅何時(shí)落地

141****2175 | 2016-05-11 16:28:58

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  • 135****8688

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的正式發(fā)布實(shí)施。就意味著，2016年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將進(jìn)入深化落實(shí)層面，緊隨其后的將是房地產(chǎn)稅的落地。 2015年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有條不紊的開(kāi)展，3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》落地實(shí)施；11月9日起，北京16個(gè)區(qū)縣開(kāi)始向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)登記；12月7日，上海發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作通知。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面展開(kāi)。 不動(dòng)產(chǎn)登記制度涉及事項(xiàng)繁瑣，很多地區(qū)開(kāi)展起來(lái)需要做大量的鋪墊、協(xié)調(diào)工作。因此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在不到一年的時(shí)間內(nèi)展開(kāi)，本身就是一件了不起的事情。 2016年1月1日，國(guó)土資源部公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施。這就意味著，2016年不動(dòng)產(chǎn)登記制度工作重點(diǎn)開(kāi)始落地基層。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記取得階段性進(jìn)展之后，下一個(gè)政策將是什么呢？業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)稅。 之前有專家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。在各領(lǐng)域深化改革突飛猛進(jìn)的時(shí)刻，財(cái)稅改革事關(guān)國(guó)計(jì)民生，是要抓緊提上日程的。 1月22日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在全面推開(kāi)營(yíng)改增、加快財(cái)稅體制改革座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，全面推開(kāi)營(yíng)改增、加快財(cái)稅體制改革要有利于發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。通過(guò)完善中央與地方事權(quán)和財(cái)力相適應(yīng)的體制機(jī)制，形成整體利益和局部利益在發(fā)展中相互融合、相互促進(jìn)的良好格局。 房地產(chǎn)稅正是涉及整體利益和局部利益的一個(gè)稅種。2015年8月份，房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大立法規(guī)劃，這意味著有關(guān)房地產(chǎn)稅征收的意見(jiàn)已經(jīng)進(jìn)入?yún)R總整理階段。 房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個(gè)“硬骨頭”。既然已經(jīng)下定決心要啃下它，那么困難也許就會(huì)比預(yù)想中要小很多。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不動(dòng)產(chǎn)登記自提出就受到了廣泛關(guān)注，房屋做不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)房子沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你。 不動(dòng)產(chǎn)登記落實(shí)進(jìn)程 2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。這意味著醞釀8年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開(kāi)始落地，我國(guó)將全面啟用試行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。4月底，國(guó)土資源部、中央編辦聯(lián)合下發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，督促各地加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，確保在年內(nèi)完成。**新數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，全國(guó)已有2323個(gè)縣完成職責(zé)整合，2038個(gè)縣完成機(jī)構(gòu)整合，為12月31日前全面完成專項(xiàng)督察任務(wù)奠定了基礎(chǔ)。 2015年12月30日，濟(jì)南將全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，正式頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，并在全市設(shè)置10個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，還將逐步推行同城通辦，以方便市民辦理。 房管部門(mén)的職能變化 根據(jù)此前山東省住建廳發(fā)布的《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)市縣不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的意見(jiàn)》(魯政辦字〔2015〕188號(hào))，不動(dòng)產(chǎn)登記劃歸國(guó)土部門(mén)后，房產(chǎn)主管部門(mén)承擔(dān)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理的13項(xiàng)職責(zé)，繼續(xù)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)以及房屋面積、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)檔案等進(jìn)行管理。具體包括：樓盤(pán)表管理;新建商品房銷(xiāo)售管理，包含商品房預(yù)售許可、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案、購(gòu)房資格審核與房源信息核驗(yàn)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等;存量房(二手房)轉(zhuǎn)讓管理，包含購(gòu)房資格審核與房源信息核驗(yàn)、存量房(二手房)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、存量房(二手房)交易資金監(jiān)管等;房屋抵押管理;房屋租賃管理;房屋面積管理;房屋價(jià)值確認(rèn)和交易價(jià)格評(píng)估管理;房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理;房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)建設(shè);房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)窗口建設(shè);政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易管理;領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人有關(guān)事項(xiàng)報(bào)告房產(chǎn)信息查核工作。 具體到濟(jì)南，在此輪職能調(diào)整中，市房管局還將增加城市更新職能。根據(jù)山東省機(jī)構(gòu)編制網(wǎng)消息，將市規(guī)劃局舊城更新相關(guān)職責(zé)、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城市房屋征收拆遷工作的監(jiān)督管理等職責(zé)劃入市住房保障和房產(chǎn)管理局。調(diào)整后，全市棚戶區(qū)改造、城中村改造等職責(zé)由市住房保障和房產(chǎn)管理局承擔(dān)，擬在市住房保障和房產(chǎn)管理局加掛城市更新局牌子。

  • 答

    不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)開(kāi)展有段時(shí)間，無(wú)錫的不動(dòng)產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記情況有疑問(wèn)，市民可以通過(guò)哪些方法進(jìn)行咨詢？沒(méi)有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無(wú)錫市民不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序與原來(lái)的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面出具受理通知單→申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 2、我市哪些地方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？ 無(wú)錫市區(qū)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號(hào)（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點(diǎn)均提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無(wú)錫市市民想要了解更詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過(guò)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢：上文16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無(wú)錫市市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無(wú)錫市國(guó)土資源局網(wǎng)站有工開(kāi)的申請(qǐng)登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無(wú)錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國(guó)家規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書(shū)的法律效用，新版和舊版證書(shū)可以同時(shí)使用。若市民想要用新的不動(dòng)產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時(shí)候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請(qǐng)”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有單一版和集成版兩種。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面可以登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在同一個(gè)登記管轄區(qū)內(nèi)的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書(shū)是登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)屬性情況判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的種類并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申辦。 無(wú)錫市根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對(duì)本市的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)劃，購(gòu)房者想要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。目前，無(wú)錫市開(kāi)設(shè)16個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，上文已提供各網(wǎng)點(diǎn)具體地址和電話，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記方面可以邁開(kāi)步子向前走了。

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    " 2018年12月29日，中國(guó)住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)在人民大學(xué)舉辦。與會(huì)專家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年的發(fā)展以及未來(lái)的住房制度改革展開(kāi)討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國(guó)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對(duì)于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無(wú)論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買(mǎi)不起房”問(wèn)題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房?jī)r(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房?jī)r(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過(guò)20年的探索，中國(guó)住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！拔磥?lái)的住房制度改革思路已經(jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠給所有的居民帶來(lái)更美好的生活?！鼻睾缯f(shuō)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，我國(guó)的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來(lái)，我國(guó)的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來(lái)越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來(lái)越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開(kāi)發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房?jī)r(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂(lè)觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長(zhǎng)放緩甚至收入開(kāi)始下降、住房房?jī)r(jià)上升放緩或開(kāi)始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所原所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分。“中國(guó)房地產(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國(guó)外環(huán)境深刻變化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國(guó)工商銀行城市金融研究所副所長(zhǎng)殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

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    " 新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房，是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對(duì)樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點(diǎn)已有年頭，新購(gòu)高檔住房的起征點(diǎn)基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購(gòu)的超過(guò)一定成交價(jià)格的高檔住房。近年重慶新購(gòu)高檔住房起征點(diǎn)變化情況易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)跟隨市場(chǎng)變化而調(diào)整，并且是針對(duì)高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個(gè)調(diào)整也符合市場(chǎng)預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒(méi)有變化近來(lái)菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門(mén)檻等政策微調(diào)，市場(chǎng)對(duì)樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒(méi)有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確要求“房住不炒”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來(lái)看基本原則不會(huì)改變，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來(lái)樓市政策在打擊投機(jī)的同時(shí)，將對(duì)真實(shí)居住需求加強(qiáng)保護(hù)，未來(lái)政策微調(diào)也有利于剛需。對(duì)于樓市而言，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都挑動(dòng)著買(mǎi)房者和賣(mài)房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點(diǎn)城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購(gòu)限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實(shí)施了近兩年?！皠傂栀I(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣(mài)房買(mǎi)房過(guò)程無(wú)縫對(duì)接。開(kāi)發(fā)商、房企希望庫(kù)存比降低一點(diǎn)，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺(tái)，大家都喜歡掰開(kāi)了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號(hào)。”2019年還有哪些樓市信號(hào)值得關(guān)注進(jìn)入2019年，樓市走向還有哪些信號(hào)值得關(guān)注呢？房企方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷(xiāo)售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進(jìn)入千億軍團(tuán)，2018年房企的銷(xiāo)售額又攀上了一個(gè)高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進(jìn)一步集中。從近兩年的房企銷(xiāo)售額看，許多千億房企開(kāi)始避開(kāi)北上廣深等熱點(diǎn)城市，向二三四線城市進(jìn)軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴(kuò)大，許多二三四線城市也戴上了限購(gòu)、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化，房企銷(xiāo)售額或?qū)⒚媾R拐點(diǎn)。政策方面， 2018年12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議提出的十個(gè)方面工作中，“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”、“堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板”以及“加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購(gòu)房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次提出了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對(duì)調(diào)控不利的城市繼續(xù)問(wèn)責(zé)。他預(yù)測(cè)，未來(lái)住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。 "

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    房地產(chǎn)稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點(diǎn)，房地產(chǎn)稅有望2016年完成立法，2017年開(kāi)征。不管時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何，房地產(chǎn)說(shuō)真的有一天要到來(lái)了。那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅，是1986 年全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院依照暫行條例開(kāi)征的稅種，當(dāng)時(shí)個(gè)人住房免納房產(chǎn)稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產(chǎn)稅的框架內(nèi)啟動(dòng)了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點(diǎn)，引起了社會(huì)各界高度關(guān)注和熱議。 2、房地產(chǎn)稅，特指在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對(duì)房屋征收的稅種，是以房屋為征收對(duì)象在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)時(shí)所稱的“房產(chǎn)稅”新機(jī)制。我們國(guó)家一直以來(lái)強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的開(kāi)征以及一系列相關(guān)配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會(huì)決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌旆康禺a(chǎn)稅立法”。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來(lái)看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。 在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。 2、從對(duì)象來(lái)看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅實(shí)施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。第二個(gè)條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)包括開(kāi)發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收。它以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，已確定無(wú)疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)征收哪些稅？ 我們國(guó)家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰(shuí)要繳納土地增值稅？ 中國(guó)境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個(gè)人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？ 土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開(kāi)始實(shí)施。 （3）土地增值稅稅金怎么計(jì)算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計(jì)算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個(gè)“增值額”是怎么樣獲得的？實(shí)際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額。進(jìn)一步地，扣除項(xiàng)目又包括哪些呢？我國(guó)土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：第一，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；第二，開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者舊房以及建筑物的評(píng)估價(jià)格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國(guó)土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率：第一級(jí)，增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級(jí)，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級(jí)，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級(jí)，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對(duì)象 中國(guó)境內(nèi)受讓、購(gòu)置、受贈(zèng)、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個(gè)人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎(chǔ) 契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開(kāi)始實(shí)施。 （3）契稅稅金計(jì)算 契稅稅金的計(jì)算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買(mǎi)賣(mài)，按照成交價(jià)格來(lái)計(jì)算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈(zèng)與，按照征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定的水平來(lái)計(jì)算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價(jià)格的差額來(lái)計(jì)算。 （4）契稅稅率 我國(guó)契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞?lái)決定，范圍是3％—5％。 3、營(yíng)業(yè)稅 （1）繳納營(yíng)業(yè)稅對(duì)象 在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人都要繳納營(yíng)業(yè)稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅有律基礎(chǔ) 營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國(guó)務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國(guó)務(wù)院第34 次常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》。 （3）營(yíng)業(yè)稅稅金計(jì)算 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅金按照全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用計(jì)算。 （4）營(yíng)業(yè)稅稅率 我國(guó)營(yíng)業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對(duì)象 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ) 耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開(kāi)始實(shí)施。 （3）耕地占用稅稅金計(jì)算 耕地占用稅稅金按照實(shí)際占用的耕地面積來(lái)計(jì)算。 （4）耕地占用稅稅率 我國(guó)耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護(hù)建設(shè)稅 （1）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅對(duì)象 繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅法律基礎(chǔ) 城市維護(hù)建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》。 （3）城市維護(hù)建設(shè)稅稅金計(jì)算 城市維護(hù)建設(shè)稅稅金按照納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算。 （4）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 我國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對(duì)象 在境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個(gè)人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財(cái)產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。 （2）印花稅法律基礎(chǔ) 印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計(jì)算 我國(guó)印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購(gòu)銷(xiāo)合同為購(gòu)銷(xiāo)金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同為收取費(fèi)用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運(yùn)輸合同為運(yùn)輸費(fèi)用的5％ ；倉(cāng)儲(chǔ)保管合同為倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用的1‰ ；財(cái)產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個(gè)人所得稅 《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國(guó)八條”未出臺(tái)之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個(gè)稅往往通過(guò)各種手段進(jìn)行避稅處理，而隨著新“國(guó)八條”和2012 年新“國(guó)五條”的出臺(tái)，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅征繳更加嚴(yán)格。