房價暴漲或暴跌時 誰是**大的受益者

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  2014年起，我國房產市場就呈現不景氣的局面，全國大局勢以去庫存為主。但全國各區(qū)域城市房價分布也不均衡，總體不穩(wěn)定。2015年3月起，國家開始宏觀調控房地產市場，一股春風刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降準降息，鼓勵農民工進城買房，來刺激房地產市場的活力。 國家出臺干預救市政策，宗旨意在讓老百姓買得起、住得起房，還得起銀行房貸。那么，時至已2016年。救市頒布的利好政策效果仍未顯現，全國房產市場目標仍是消化庫存量。 房價暴漲：剛需客群難釋放，去庫存很難實現，原因很簡單，老百姓買不起。 假設房價走勢繼續(xù)上揚，那么，讓本想置業(yè)的購房者，難上加難。在房價不穩(wěn)定的大背景下，如房價上漲**受影響當屬剛需一族，本來房價走勢就虛高，如中間有摻雜炒作就更加虛高不可攀，收入和買房支出房價比例值拉大，甚至嚴重脫節(jié)，外加我國整體就業(yè)形勢緊張，讓剛需族買房，即使手中湊夠了**款，內心也會有很多顧忌！ 近些年，我國的信貸規(guī)模呈爆炸式增長。而隨著經濟增速放緩，越來越多的壞賬出現?；驈牟糠帚y行的壞賬收購的不良資產上升也可看出這趨勢。例如，我國**大的壞賬銀行信達資產管理公司手中的銀行壞賬由2013年的1148億元上升至2014年的2068億元，規(guī)模擴大80%。 因此，不還款或還款能力下降的購房者逐年上漲，銀行的房貸壞賬率也隨之提高，說明了當前就業(yè)形勢的復雜性，作為購房者買房要衡量成本。 房價暴漲：房價上漲，購房者買房的欲望降低，消費呈現乏力？ 房價上漲對購房者買房造成障礙，房價上漲和去庫存在總體看是矛盾的，即使我國部分城市不存在去庫存的問題，也必會阻礙消費能力，例如，北上廣的商品房的庫存量或許會無形增加。 房價暴漲：將迎來新的一波投資過剩，去庫存的惡性循環(huán)！ 房價暴漲，中間利益環(huán)節(jié)關聯者**受益。2009年救市的結果，33萬億資金規(guī)模進入房地產行業(yè)，導致了2016年高庫存局面，那2015年的救市啥情況？2016年，房產市場每天都在刷地王，無論你轉戰(zhàn)哪些大城市，這一輪新的熱錢和投資又來了，結果會怎么樣？ 深圳房子十幾萬一平，買200平米以上的房子，動輒上千萬的本錢，誰能買起？本來房價的不穩(wěn)定性對經濟的破壞很嚴重了。房價如將繼續(xù)上漲，必會導致投資過熱，惡化整個經濟的正常秩序，投資比例持續(xù)失衡，不利于長久發(fā)展。 房價暴漲：受益者是誰？絕不是老百姓！ 房價上漲，開發(fā)商或許樂了，銀行或許樂了，投資商或許樂了，二手房從業(yè)者們樂了。剛需哭了，買了高價房，還要還高額房貸，虧得一定是老百姓！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關問題

• 問 公積金貸款新政包括哪些內容 誰是該新政的**大受益者
  答

  目前的政策是，借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，拿北京來說，貸款**高額度為120萬元；對于購買第二套普通自住住房的，貸款**高額度為80萬元。那么誰是公積金貸款新政的**大受益者呢？ 主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工。因為房價的關系，三四線城市的購房人群比一二線城市的購房人群受益更多。對三四線改善型購房人群來說，如果**比例小點，可以買大房子了！比如，手中只有30萬，房子90平米和120平米，三成**的話只能選90平米的，如果是二成**，就可以選擇100平米以上的了。 新政的實施將刺激成交量、從而達到庫存去化和平穩(wěn)樓市的作用。住房公積金貸款因其還貸利息低于商業(yè)貸款，一直是大部分購房者的首選，因此住房公積金政策對樓市有著強大的推力。 對于新政的效果，網友褒貶不一。 有人說：如果一套房買的比較便宜但是又不夠住的，這二套房新政也是利好吧。 有上海網友評論：總感覺公積金是劫貧濟富，身邊貸款買房的都是公司高管，比如底層員工（如我），就是想貸款買房，也湊不齊**，就算湊齊也還不起房貸！所有公積金就是給富人用的。 還有人表示，“房價不降，打什么雞血都無用。只有嚴控地價、嚴控利潤、打擊炒房、減少稅費才是正道?！? 現在看來，公積金貸款新政受益者僅為購買自住和改善型住房需求的公積金繳存職工，受益面太窄，對樓市的需求釋放的影響力較小。心理層面的刺激大于實際。

• 問 2016年蘇州房價走勢預期如何 房價會暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價局再次公布居民消費價格預期調查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預期內容。在房價漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或將持續(xù)走高，2015年12月31日達**高點，某項目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價，蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價20000元/平，比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據省物價局副局長孔祥平介紹，從調查結果看，江蘇13個省轄市中，蘇州所有的調查對象預計2016年第1季度當地商品房價格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認為當地房價將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數接受調查者認為當地房價將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預計漲的人數占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價高位為改變。 調查報告指出，從商品房價格預期走勢圖看，隨著房地產金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學吳副教授認為，蘇州提供的保障房對應的收入標準和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進一步推動了房價上漲預期。

• 問 聽說人民**北校區(qū)封頂了，**大受益者還是約克郡【上景】業(yè)主？
  答

  約克郡現在是唯一一個帶人民**指標的一手房.如需買房可與我聯系135-1057-7806

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• 問 影響房價有哪些因素 為什么房價會出現暴漲暴跌現象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺不接地氣，沒有家里住著踏實，認為自己從根本上就不屬于這里，所以買房成了當今的主流?？墒欠績r時漲時跌，影響房價的因素有哪些呢？ 影響房價的因素 在國家號召下推進城鎮(zhèn)化進程，鼓勵農民進城變市民，越來越多的人都希望在城市安家。所以問題來了，房價因愛比一年高，都是誰使的壞，有人說是開發(fā)商轉黑心錢;有人說是炒房團把房價抬上去;有人說有錢人搞投資，大批買房，高價甩出;更有甚者說是未來的丈母娘拉動了GDP，刺激了房價上漲。 小編也是三無產品，無車無房無存款。隨著年齡的增長，買房也把小編快逼到懸崖邊上，沒房沒丈母娘啊，現實就是這樣骨感。不要覺得自己老家多牛逼，沒用是必然的。但是細心的人會發(fā)現，真正左右房價的卻是地價，地價決定了房價，因為開發(fā)商買地是有成本的，通過內部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開發(fā)出多少面積，結果就簡單了，這一塊地定的單價數和開發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價錢否則就賠錢了。所以地王頻頻出現，你知道為啥房價那么貴了。 地塊價決定樓面價 當然也不排除外在因素致使房價飆升，但是主導地位還是地塊價錢。地面價錢決定樓面單價。為了地方政績財政收入地王出現也是無可厚非，但是真正需要考慮的是民生問題，老百姓在這種高模式下難以生存，強大的社會壓力主要來源于城市住房，我國城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數無法安家，盡管政府出臺了一些相應的刺激政策，公積金福利，**再將，本預想在今年的金九銀十來個金盆缽滿，但是真實數據確實大失所望。客戶該買不起房子還是買不起房子，社會矛盾點已經出現。 談起買房的話題，每個人都能說出一火車，這個讓中國人背負一生的包袱，在現實面卻前顯得無可奈何，這些影響房價的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領導共同構建健康、理性的房地產市場，真實體會消費者的真正消費能力。

• 問 大者安吉的房價多少？大者安吉怎么樣？
  答

  大者安吉的房價約為23000元/平米，開盤時間是2022年5月，交房時間是2024年5月，規(guī)劃戶數為433戶，物業(yè)類型為住宅，配有兩層車庫和433個地下車位，物業(yè)公司是河北星創(chuàng)物業(yè)服務有限公司，售樓處電話為4007638577轉007231。

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