為什么房?jī)r(jià)這么高我們還要買(mǎi) 光棍是如何助推樓市

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• 131****9595

  中國(guó)房?jī)r(jià)高的離譜以后，有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商催高了房?jī)r(jià)，有人說(shuō)媒體吵高了房?jī)r(jià)，還有的說(shuō)是丈母娘炒高了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們又可以說(shuō)光棍炒高房?jī)r(jià)。2016年1月21日有報(bào)道中稱(chēng)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)光棍危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)仍舊嚴(yán)重，約有3000萬(wàn)男性人口將面臨“打光棍”的局面，中國(guó)光棍真的要火了樓市嗎？ 一、 房?jī)r(jià)那么高為什么還要買(mǎi) 1、 傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為有房才有家，土地作為**重要的生產(chǎn)資源，大家都想具有定所。尤其是近幾年的婚姻觀念上強(qiáng)調(diào)房子是婚姻的基礎(chǔ)，買(mǎi)房是結(jié)婚的必要條件，房?jī)r(jià)越是漲這種觀念就愈強(qiáng)烈。需求釋放了房?jī)r(jià)就有市場(chǎng)了，就有上漲空降了。這個(gè)問(wèn)題比較像雞和單的問(wèn)題，結(jié)局是苦了老百姓，散了愛(ài)情。 2、 買(mǎi)房作為普通群眾投資的主要方式，買(mǎi)房投資意味著資源的重新分配，投資客都努力獲得更多社會(huì)資源。 3、 男女比例失衡助推了樓市，婚姻市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不亞于當(dāng)前就業(yè)壓力，男性的置業(yè)能力成為擇偶的首要條件。這只是主觀因素，和房?jī)r(jià)高沒(méi)必然聯(lián)系聯(lián)系因?yàn)橛械牡胤侥信壤夥績(jī)r(jià)也是上漲狀態(tài)。 二、房?jī)r(jià)高幕后黑手究竟是誰(shuí)？ 1、土地成本 很多專(zhuān)家說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)有其特殊性，那么真的特殊嗎？成本主要是地價(jià)、建筑費(fèi)和稅費(fèi)。房?jī)r(jià)過(guò)高從一開(kāi)始的成本價(jià)就決定了。房地產(chǎn)作為地方財(cái)政的主要收入和支撐點(diǎn)，出讓價(jià)的高低決定地方能夠行駛的財(cái)政力量的影響力。很多政府采用拍賣(mài)形式出讓土地，這樣勢(shì)必也會(huì)提高土地成本 2、人民幣**刺激海外資本投資 人民幣**更多的人要把自己賺的錢(qián)用各種辦法在國(guó)內(nèi)換成人民幣或購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)保證資產(chǎn)不貶值。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定物品使用價(jià)值。房?jī)r(jià)在短期上高低取決于需求，在長(zhǎng)期上取決于供給。這里不能忽視的是成本，不管供給需求如何房?jī)r(jià)高低是在成本上下波動(dòng)的。目前一線城市房?jī)r(jià)仍然上揚(yáng)和二三線城市稍顯低迷說(shuō)明了供給關(guān)系影響到房?jī)r(jià)。 3、中國(guó)人消費(fèi)觀念上更愿意對(duì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資作為中國(guó)人除股票外的主要投資的渠道，房產(chǎn)增值讓更多的人愿意進(jìn)行房產(chǎn)投資。 4、 通貨膨脹帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 近幾年通貨膨脹，各種原材料價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)商建筑成本增加，所以房?jī)r(jià)也相應(yīng)提高。 5、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程推動(dòng)房?jī)r(jià)，居民注重生活質(zhì)量意識(shí)提高 新房換舊房，城市化進(jìn)程加快，更多的人選擇高質(zhì)量的生活其中主要一個(gè)選擇就是買(mǎi)房子和換房子。 6、 開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量不可能 很多購(gòu)房者的心態(tài)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，降價(jià)會(huì)使老業(yè)主發(fā)飆，房地產(chǎn)爬的太高不敢輕易降價(jià)，開(kāi)發(fā)商由于之前的暴利現(xiàn)在固然不愿意便宜出售。 二、 當(dāng)婚姻遇上房子 1、 傳統(tǒng)婚戀模式改變，女性對(duì)于物質(zhì)上的滿足和信任度高于婚戀感情。 2、 新婚姻法的制定，房子成為婚姻穩(wěn)定關(guān)系的保險(xiǎn)。房子也成為婚姻開(kāi)始的絆腳石。 婚姻中房子究竟重要不重要，每個(gè)人的想法不一樣，婚姻的本質(zhì)在于相互扶持，只要本質(zhì)還在，房子的作用也就沒(méi)有那么大了吧。 中國(guó)式房?jī)r(jià)有自己的特點(diǎn)，從2014年開(kāi)始房地產(chǎn)進(jìn)入低迷狀態(tài)，除了一線樓市保持較高增長(zhǎng)外，其他城市樓市增長(zhǎng)緩慢。政府針對(duì)樓市的低迷出來(lái)了各種利好政策，公積金貸款使用和提取放寬、**比例下調(diào)以及降準(zhǔn)降息，包括二孩政策和各地政府的買(mǎi)房補(bǔ)貼政策來(lái)看房?jī)r(jià)下行需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商通過(guò)前幾年的資本積累也有一定死扛的資本。只不過(guò)目前房產(chǎn)投資時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房子在中國(guó)現(xiàn)存的婚姻關(guān)系中仍然占有舉足輕重的地位。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么那么高? 房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了 我們?yōu)槭裁催€要買(mǎi)房
  答

  因?yàn)橹袊?guó)的資源分配非常不均衡，比如北京占全國(guó)的便宜，所有的優(yōu)秀資源都放在北京，比如務(wù)工，教育，醫(yī)療等等，這樣就會(huì)有全國(guó)的人去北京買(mǎi)房子，這樣北京的房子是供不應(yīng)求，就會(huì)漲價(jià)，漲價(jià)到淘汰掉一部分人，然后再漲價(jià)再淘汰一部分人......省會(huì)城市也在占全省的便宜，省會(huì)的房子就賣(mài)給了全省的人。再一個(gè)就是錢(qián)要放在哪里呢？當(dāng)初讓一部分有關(guān)系的先富起來(lái)，這些人的錢(qián)多的沒(méi)處放，自然是要放到一個(gè)地方，它們不會(huì)去放到銀行的，于是就送到了股市，股市不行后就轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)。不僅僅是放到中國(guó)的房地產(chǎn)，還放到了外國(guó)的房地產(chǎn)，反正人家錢(qián)有的是。再趕上了要城鎮(zhèn)化的政策，于是中國(guó)的GDP高速成長(zhǎng)，可以說(shuō)房地產(chǎn)變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是不可動(dòng)搖的，哪怕賣(mài)不出去變成鬼城也不會(huì)便宜賣(mài)的。中國(guó)人的人均發(fā)展中水平，房?jī)r(jià)卻是發(fā)達(dá)國(guó)家的幾倍，多少房奴？多少血淚？奉勸房奴們賣(mài)方吧，奉勸活的累的離開(kāi)大城市吧，做一個(gè)開(kāi)心的人，開(kāi)心就好。

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)這么高，我們還要去買(mǎi)房？
  答

  第一中國(guó)人每個(gè)人對(duì)于房子，也就是家有一種特殊的感情。認(rèn)為在一個(gè)地方有歸屬感首先要有家，而家首要條件就是房子。第二就是房子很保值，不管外界怎么猜測(cè)房?jī)r(jià)始終都是處于上升階段，或許有些時(shí)間比較穩(wěn)定，但是降價(jià)確基本沒(méi)有所以很多有眼光人都早早買(mǎi)房了。第三也是一種大趨勢(shì)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商從政府拿地的價(jià)格越來(lái)越高，成本高了隨之房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，低價(jià)房會(huì)越來(lái)越少，很多人也明白這一點(diǎn)所以買(mǎi)房的人也會(huì)越來(lái)越多。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的？房?jī)r(jià)那么高為什么還要買(mǎi)？
  答

  如果剛需的工資漲幅沒(méi)有房?jī)r(jià)漲幅高（必然），肯定買(mǎi)房越來(lái)越困難，直至你絕望然后放棄買(mǎi)房。馬云說(shuō)以后房子如蔥就是讓大家別買(mǎi)房以免推高房?jī)r(jià)，他好悄悄布局這個(gè)（實(shí)現(xiàn)未來(lái)20-30年計(jì)劃）?，F(xiàn)在人人都能買(mǎi)房意味著人人都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國(guó)家的財(cái)路嗎？經(jīng)過(guò)我粗略測(cè)算，從20-30周期來(lái)看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產(chǎn)商、租賃財(cái)團(tuán)、綜合巨頭、國(guó)家稅收等在房地產(chǎn)方面動(dòng)的收益率遠(yuǎn)比通過(guò)銀行直接放貸款給剛需的收益更高?，F(xiàn)在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，**后還能落下一套房子；而以后房租越來(lái)越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后剛需卻一無(wú)所有，這樣各利益集團(tuán)才能**有效的榨取剛需，實(shí)現(xiàn)**大化的利潤(rùn)，這就是租售同權(quán)為啥這么受到鼓吹的原因！??！比如目前上海市區(qū)房月租高達(dá)90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個(gè)錢(qián)按揭貸款可貸款130～200萬(wàn)，**三成的話能買(mǎi)180-200萬(wàn)的房子，實(shí)在買(mǎi)不起大的在市區(qū)買(mǎi)40平左右也行啊，雖說(shuō)小些總歸屬于自己，或者轉(zhuǎn)租

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么這么高啊請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  周?chē)那闆r，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開(kāi)發(fā)商不同，受陽(yáng)光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

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• 問(wèn) 清華教授風(fēng)涼話：稱(chēng)“房?jī)r(jià)越低越丟人”，大家怎么看?房?jī)r(jià)為什么這么高?
  答

  這個(gè)教授不是人

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