什么是小產權？叫賣小產權，實為是出租土地嗎

已有1個回答

• 157****0183

  近日，有市民爆料稱有人在網上叫賣小產權土地。于是很多人都產生了這樣一個疑問，小產權土地是否合法，真的能賣么？ 不動產登記制度實施之后，小產權房有可能會“轉正”嗎？“國家通過不動產登記，保護權利人依法取得的不動產產權，小產權房本身不合法，因此不能登記發(fā)證?！?月1日，國土部不動產登記局局長王廣華接受媒體采訪時如是回答。但近日，有市民爆料稱有人在網上叫賣龍江小產權土地，并質疑這樣的地塊是否合法，對此記者展開了調查。 事件：有人公開叫賣小產權土地？ 小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。目前，我國對小產權的治理越來越嚴厲，要么取締，要么清除。 近日，有市民向記者爆料，有人在網上公開出讓順德龍江鎮(zhèn)的一塊集體用地，并且明確標示這是“小產權”。記者看到這則出讓公告宣稱，“商業(yè)土地出讓：位置順德龍江鎮(zhèn)；地塊東邊‘龍高路’占地22.5畝；容積率4.0%；建筑密度45%；綠化率30%；　小產權；　使用期50年，從2015年計起；售價180萬／畝?！睋私?，該區(qū)域正常招拍掛的土地價格在300萬／畝左右，而該地塊折合樓面價才676元/平方米，對比起來十分誘人。 為此，記者致電了出讓這塊地的聯(lián)系人鄧小姐。鄧小姐稱，這塊地屬于她一位做家具的老板朋友，因為需要資金周轉所以才用如此實惠的價格出讓。這塊地開始也不是做家具的老板朋友的，是因為先前拿到這塊地的人拖欠了錢，所以才落到了其手上?！斑@塊地證件的主人還是先前拖欠錢那個人的名字，因為怕手續(xù)麻煩所以一直沒有過戶。如果有人愿意買，可以直接過戶到新的買主手上?！? 鄧小姐說，這塊地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，并非國有性質，但是可以拿到土地證，并且能夠辦全手續(xù)。但在簽手續(xù)時，不是跟所屬這塊地的村委會直接簽，而是跟村委會旗下開的一個公司來簽，程序一切都由該公司負責。針對小產權不能合法買賣的疑惑，“這塊地的性質跟廣佛智城類似。因為屬于商業(yè)用地，因此可以建造綜合體和公寓等?！编囆〗阋辉俾暦Q，佛山對這類土地并沒有完全禁止，廣佛智城就是**好的開發(fā)例子。 業(yè)內：佛山將會陸續(xù)有相應規(guī)范出臺 佛山南海剛剛獲得了農村集體經營性用地入市的資格，雖然要等兩年之后才能夠正式實施，但已經邁出土地改革的一大步。“佛山南海是廣東唯一的一個試點，以后國有土地就會和農村集體用地建造的項目同權同價?！焙细环康禺a經濟研究院院長龍斌表示，農村集體用地允許出讓，那么必然會有相應的規(guī)范出臺。例如，日后在出售這些農村用地的時候，也會先公式再競標等。 龍斌表示，廣東地區(qū)早已有一批是集體用地建起來的項目，并且部分也得到了政府的認可?！耙袛嘁粔K集體用地是不是合法的，要看是否拿到了土地證和完整的手續(xù)。”龍斌表示，集體用地打造出來的產品跟國有土地的還是有區(qū)別的。今后兩者如何統(tǒng)一還是一個需要探討的話題，因為現(xiàn)有的政策和規(guī)定也需要改變。他稱，全面實施到成熟還需要時間的積累，需要多方共同推動。 市場：佛山已有租地起樓先例 據了解，廣佛智城坐落在佛山市南海區(qū)東翼，位于廣佛國際商貿城中心區(qū)內。定位為集產業(yè)平臺、科技展覽、生態(tài)辦公、休閑娛樂、品牌零售、時尚餐飲、精品酒店于一體的全功能都市綜合體。值得留意的是，廣佛智城用地為集體土地，該項目是通過集體土地租賃方式獲得使用權，因此建成房產后銷售出去的也只是該物業(yè)的租賃使用權。但在2014年前，該項目上蓋物業(yè)由于沒有使用權證不能辦理房屋產權證，也就無法融資和銷售，直接影響了集體土地的價值以及開發(fā)的規(guī)模和檔次。2014年，南海區(qū)政府出臺《南海區(qū)集體建設用地使用權流轉實施辦法》，這些問題才得以解決。而位于樂從的佛奧星光廣場也屬于租賃性質的樓盤。 同樣的，位于順德龍江的這塊地，其使用期50年也只是出租使用權，由于沒有產權證，因此價格會明顯低于同區(qū)域的國有建設用地。在一份《佛山市順德區(qū)集體非農建設用地使用權流轉合同》中，記者明確看到流轉的形式只有出租和轉讓兩種。 一位業(yè)內人士對記者說，之前業(yè)內希望通過不動產登記制度來解決小產權房的“合法性”。但現(xiàn)實是，這次不動產登記，沒有小產權房的“份兒”。而佛山五區(qū)這類農村集體用地非常多，如何入市亟待解決。 記者了解到，2月28日，全國人大常委會經表決，決定授權國務院在北京市大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規(guī)定。佛山南海區(qū)是廣東省唯一試點，繼成為國務院農村體制綜合改革試點、廣東省三舊改造綜合試點后，再次在農村土地改革問題上為全省探路。調整將在2017年12月31日前試行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:38

相關問題

• 問 ??小產權房出租合法嗎？小產權房能出租嗎？
  答

  　小產權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的?！　∷^“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。　　所以對于購買“小產權房”來說，是不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 什么是小產權房，小產權能買賣嗎？
  答

  小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。（小產權） 根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

  全部9個回答>
• 問 ??劃撥土地是小產權嗎？
  答

  如果是國有劃撥土地使用權，則說明產權合法。但屬于不完全產權，只有占有、使用權，沒有收益、處分權。如果需要轉讓，需要經過審批并補繳出讓金。如果是集體劃撥土地使用權，則為小產權，不能進入市場流通，僅只能在集體經濟組織，也就是咱們所說的生產隊、生產小組內部流轉。

  全部4個回答>
• 問 什么小產權房? 什么是小產權房？
  答

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  全部4個回答>
• 問 小產權房出租合法嗎？小產權房出租有什么規(guī)定呢？
  答

  小產權房房東也是有購房合同的，只是沒有房產證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。　　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。　　所以對于購買“小產權房”來說，是不受法律保護。

  全部3個回答>