樓市怎么樣去庫存 樓市發(fā)展趨勢如何

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• 156****7114

  2015年,在去庫存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出,化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來,貨幣流動性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個百分點。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時,降準(zhǔn)增加資金流動性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。  ▅不動產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時會逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場,聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點,超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價地王！豐臺地王,2015年豐臺土地市場大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。在今年競爭異常激烈的房地產(chǎn)市場中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。 眾籌的房價,比市場水平便宜三成左右。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來。不過,對于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬科淘寶聯(lián)手買房；萬達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項目上開展深度合作,以實現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺展開跨界合作,進(jìn)行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場越來越明顯的特征。未來的房地產(chǎn)市場,將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據(jù)分析,百強(qiáng)房企市場份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時,城市中心與新區(qū)供求也會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個呢？

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

相關(guān)問題

• 問 中國未來樓市發(fā)展趨勢如何 未來樓市市場前景怎么樣
  答

  有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前中國樓市有超多庫存。這意味著，開發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來十年，中國的樓市會發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢。 仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，日前召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)***主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，習(xí)***指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費(fèi)。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1、城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10、大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

• 問 什么是合肥“地鐵時代” 合肥樓市發(fā)展趨勢怎么樣
  答

  2015年正在走向尾聲,合肥人的“地鐵時代”卻是漸入佳境,1號線、2號線、3號線正在如火如荼的建設(shè)中,4號線明年也將正式開工。當(dāng)城市的地鐵夢想照進(jìn)現(xiàn)實,地鐵上的城市,不只意味著一種交通的變革和時尚的生活,還蘊(yùn)含著投資布局的一個新天地。 邂逅地鐵房后的百態(tài)人生 小朱是廬陽區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的銷售顧問,上周他接手了一筆房東掛出的二手房生意,3室2廳的房子一開始對外的掛價是80多萬,由于該房產(chǎn)離地鐵3號線蒙城路大站交口不遠(yuǎn),吸引了不少人來看房,一周不到的時間房價已經(jīng)被抬高了近4萬元。 “3號線蒙城路站**近才修的,房東一看市場形勢還不錯,加上地鐵開始動工了,后期自然會有更好的**空間,心理價位就變得水漲船高?！毙≈煊行o奈,俗話講“地鐵一響,黃金萬兩”,不少業(yè)主對地鐵沿線的物業(yè)期望值很高,有些人在定價上波動較大,這也為樓市成交帶來不穩(wěn)定的因素。 家住青陽路的異地返鄉(xiāng)客王女士,**近回鄉(xiāng)探親期間準(zhǔn)備買套商鋪做投資。夫妻兩人先后在城區(qū)多個地段考察了商業(yè)鋪面后,**終被一家打著地鐵商業(yè)體旗號的項目所吸引,一次性出手付現(xiàn)買下了店鋪。對于這份選擇,王女士認(rèn)為主要是看中地鐵商業(yè)剛剛在合肥起步,而且這家店臨近地鐵1號線。 “手上的現(xiàn)款大都砸進(jìn)去了來博一把,地鐵物業(yè)在北上廣等一線城市的**價格是可以看得見的。未來地鐵運(yùn)營后,這邊的商鋪應(yīng)該會更有潛力,我看好以后的發(fā)展空間。”王女士坦言。 “長龍”臥地為周邊物業(yè)帶來**光環(huán) 未來,十余條地鐵線路將在合肥城市版圖上逐漸密織成型,在市民身邊形成一張全方位立體軌道交通網(wǎng)。地鐵的準(zhǔn)時、高效為人們擺脫了交通擁堵,贏得了生活的時間成本,而地鐵帶動的商圈效應(yīng)也有望為房價提供更高的**空間。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,紐約、倫敦、香港、東京等城市成熟的地鐵物業(yè)價格平均高于同片區(qū)30%以上,上海、廣州、香港等地地鐵沿線商鋪出租率為100%。合肥房產(chǎn)界的多位人士都認(rèn)為,從建設(shè)之初開始,地鐵就會產(chǎn)生一種磁力效應(yīng),這種效應(yīng)會吸引生活、商務(wù)、商業(yè)、娛樂等設(shè)施向軌道站點集中,這種集中會刺激周邊高強(qiáng)度的開發(fā),提升房產(chǎn)價值的吸引力將是一種必然。 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌指出,地鐵開通對沿線樓盤的**不言而喻,從一線城市等地鐵沿線樓盤來看,往往入住率會提升,房價上漲較快,這也是投資者看好地鐵房的重要因素。因為,地鐵帶動的人流、快捷的交通資源將會產(chǎn)生很強(qiáng)的競爭力。 易居營銷安徽區(qū)域的業(yè)內(nèi)專家表示,地鐵沿線首先是人流密集,它會帶動整個商業(yè)消費(fèi),越是人流密集的地方,它的配套越全,老百姓越密集配套越完善,這樣一來自然而然會帶動沿線的房地產(chǎn)市場,預(yù)計在建的地鐵周邊住宅、商業(yè)和寫字樓市場都會有一個穩(wěn)定的增長勢頭。 相關(guān)新聞 合肥軌道建設(shè)快馬加鞭 1號線:2012年6月1日,合肥地鐵建設(shè)吹響了號角。截至今年歲末,軌道交通1號線的土建工程基本完成,站內(nèi)裝修和機(jī)電安裝也在展開沖刺,車輛和人員正陸續(xù)就位,為明年底的試運(yùn)營做著各項準(zhǔn)備；同時,1號線**北段的三期工程也進(jìn)入了招投標(biāo)程序,明年有望迎來正式建設(shè)。 2號線:2號線全長27.8公里,2013年3月全面開工建設(shè)以來,歷時已超兩年半。除了東七里站之外,其余站點的主體結(jié)構(gòu)均將在明年春節(jié)前建成。在隧道挖掘方面,2號線共有50個盾構(gòu)掘進(jìn)區(qū)間,已經(jīng)順利完成洞通21個,目前正有27條“鉆地龍”盾構(gòu)機(jī)在地下“啃食”隧道。軌道交通2號線穿過了五里墩立交風(fēng)險區(qū)之后,下穿南淝河的施工方案正在擬定,預(yù)計春節(jié)后正式開始。 因為西園路站的施工,目前長江西路(梅山路~西園路)中間多條車道被施工圍擋封閉。三里庵周邊商業(yè)繁華、人流車流密集,全線僅有3條車道可通行,尤其是每天早晚高峰期都會出現(xiàn)短時擁堵。項目負(fù)責(zé)人透露,預(yù)計這種交通擁堵將在明年3、4月份路面分階段放行之后有所緩解；在明年7、8月份,長江中路范圍內(nèi)的路面將全線恢復(fù)正常通行。 作為合肥地鐵網(wǎng)絡(luò)的**基本骨架,1號線和2號線通過十字相交,將構(gòu)建起60公里的地下樞紐,貫通合肥主城區(qū)東西南北四大方向。 3號線:八大站點在潛山路和臨泉路上鏖戰(zhàn)正酣,全線33個站點還剩下**南端和**北端的等待拉開建設(shè)大幕,其中包括合肥地鐵戰(zhàn)線上的首批高架站很快就會從藍(lán)圖走向現(xiàn)實。 4號線:規(guī)劃中的4號線也沒閑著打起了“預(yù)備戰(zhàn)”,根據(jù)計劃,地鐵4號線明年將會開工。近期已有多臺機(jī)器開始在沿線道路鉆孔取樣,進(jìn)行地質(zhì)勘探,為**終建設(shè)的敲定“探路”。4號線是位于主城區(qū)南部的L形線,線路西端起于候店路站,北端止于天水路站,途經(jīng)望江西路、習(xí)友路、祁門路、東二環(huán)和當(dāng)涂路,全長約36公里,全部為地下線,共設(shè)車站28座,將會給合肥市民帶來更加便捷的交通出行。

• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開的時間也越來越近,有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面,多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國房地產(chǎn)**大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預(yù)計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對房價有什么影響?
  答

  從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當(dāng)然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

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• 問 ??樓市如何去庫存？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)“去庫存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果。　　當(dāng)“去庫存”成為當(dāng)務(wù)之急的“基本國策”，政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關(guān)的優(yōu)惠舉措，以有利于進(jìn)一步加快“去庫存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫存”的手段都未必能奏效。 　　以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預(yù)估全年去化面積應(yīng)可達(dá)1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經(jīng)過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明“去庫存”之首要務(wù)在于“抑新增”，否則將徒勞無動。 　　房產(chǎn)“去庫存”具體包括：　　1.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低房價；　　2.對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計、完善配套設(shè)施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房價的情況下提升產(chǎn)品附加值?！　?.政府和開發(fā)商補(bǔ)貼購房?！　?.開發(fā)商的各種促銷活動。

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