二套房貸政策是什么 銀監(jiān)會對二套房貸政策執(zhí)行有什么要求

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  2009年9月各地房價紛紛突破歷史新高，過低的融資成本導致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風已經(jīng)悄然刮起。 中新社發(fā) 劉書義 攝 中新社北京十月二十一日電 中國銀監(jiān)會二十一日發(fā)布消息稱，要科學把握信貸節(jié)奏，加強風險管理制度和機制建設。而在公眾關(guān)注的“二套房”方面，銀監(jiān)會主席劉明康明確表示，要嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖。 據(jù)悉，中國銀監(jiān)會日前召開二00九年第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報(電視電話)會議。劉明康在會上強調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟走勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢，科學把握信貸節(jié)奏，加強風險管理的制度和機制建設，落實國家各項宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國家經(jīng)濟發(fā)展的同時，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運行。 今年以來，中國銀行業(yè)不良貸款繼續(xù)實現(xiàn)“雙降”。九月末，商業(yè)銀行不良貸款余額五千0四十五億元人民幣，比年初減少五百五十八億元，不良貸款率為百分之一點六六，比年初下降0點七六個百分點。 劉明康指出，但在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后，信貸高增長下的風險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴把握信貸政策界限，切實加強重點行業(yè)授信管理，做好授信風險監(jiān)控。 此前，銀監(jiān)會對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，作出“貸款**款比例不得低于百分之四十”的規(guī)定。在提到嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖的同時，劉明康還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來，實施并加以監(jiān)管。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:08

相關(guān)問題

• 問 ??二套房貸款政策有什么要求？
  答

  二套房貸款公積金委托，購買二套自住房，對于那些有一套房而且已經(jīng)給清貸款的職工家庭，為改善二套房居住條件，可以再次申請公積金貸款購買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。貸款公積金購買二套住房的家庭，房屋**比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。應該依據(jù)家庭成員名下?lián)碛械奶追繑?shù)量進行認定的。如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件的，貸款人應該提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認定標準 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。

• 問 長沙二套房貸政策是什么 長沙二套房貸政策相關(guān)知識有哪些
  答

  很多人不知道長沙二套房貸政策是什么，其實了解長沙二套房貸政策對買房很有實用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長沙二套房貸政策的相關(guān)知識—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風險權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風險權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風險權(quán)重“一視同仁”。 所謂風險權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預留的損失準備，風險權(quán)重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。風險權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大。”一家股份制銀行負責人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風險權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 二套房貸現(xiàn)是否按新國五條執(zhí)行 二套房貸現(xiàn)在執(zhí)行什么政策
  答

  “以后買二套房可能要多掏錢了，但新政策落地期間利率怎么算呢?”日前新出臺的“國五條”細則，對二套房貸**比例與利率將做出調(diào)整，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者走訪渭南多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行還未接到具體細則，新政具體細則出臺前，大多數(shù)銀行仍按**六成、1.1倍利率的標準執(zhí)行。 市民擔心新政實施多付利息 日前，新出臺的“國五條”細則稱，將“進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。隨后，網(wǎng)上開始風傳各大銀行將上調(diào)二套房貸款**比例至七成，利率提高至基準利率的1.3倍。記者3月7日在渭南城區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，針對此次新規(guī)的具體細則，中國工商銀行、中國建設銀行等多家銀行仍未下發(fā)。 當天下午，記者在市區(qū)內(nèi)一家中國郵政儲蓄銀行看到，多名市民在辦理二套房貸的相關(guān)手續(xù)，其中一名市民表示，此次他購買的一百多平方米的新房屬于二套房，他知道“新國五條”的出臺，雖然利率仍按“六厘五”來申請，但他仍然擔心趕不上低利率“末班車”。多家銀行工作人員表示，**近申請辦理二套房貸的人確實有所增加。 已申請過二套房貸，但還未審批的市民楊女士擔心，正在審批程序中的二套房貸，利率可能會按調(diào)整后的利率計算?如果按照傳聞所說，新政二套房貸利率將提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏數(shù)萬元利息了。 二套房貸目前仍按舊標準執(zhí)行 政策出臺了，但尚未落地期間二套房貸利率到底按什么標準來計算?記者從渭南多家銀行了解到，目前仍按**六成、基準利率1.1倍的標準執(zhí)行。 “暫時還沒收到總行下發(fā)的通知，現(xiàn)在還按舊標準執(zhí)行?！敝袊ㄔO銀行渭南朝陽大街支行一名工作人員稱，雖然“新國五條”細則已經(jīng)出臺，但各大銀行地方實施細則仍未出臺。目前該行正在等待新規(guī)落地，其二套房貸業(yè)務仍執(zhí)行**六成，基準利率上浮20%-30%的標準。 針對新政落地期間，正在申請的二套房貸利率與**執(zhí)行標準，一名工商銀行工作人員稱，“按具體的放款時間算。就是你的貸款什么時候下來，就按當時的政策算?！逼渌y行工作人員大多也表示，目前已經(jīng)受理的申請，將按貸款正式審批時的標準算。如果審批期間新政下發(fā)，就按新標準執(zhí)行。

• 問 北京公積金二套房貸政策是什么 北京公積金二套房貸政策有什么**新改變
  答

  北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。 根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。 去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局**新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。 但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。 在設置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。 “此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理?！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，**低只需**20%;超過90平方米的，**低**30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，**不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。 昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。