契稅是什么 怎樣解讀2015契稅新政

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• 155****6190

  買房的時(shí)候，契稅一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2015契稅新政你知道嗎？哪些方面發(fā)生了新變化，小編帶大家一起看看契稅的變化。 1、什么是契稅？ 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。 2、契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 3、怎么算？ 新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 以上就是小編整理的關(guān)于2015年契稅的新政改變，希望能給大家實(shí)際生活中的購(gòu)房提供一些幫助。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2015購(gòu)房契稅有哪些新政策 我們應(yīng)該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進(jìn)行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購(gòu)房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細(xì)內(nèi)容，希望能夠給正在準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們提供幫助和參考價(jià)值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識(shí)，請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

• 問(wèn) 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

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• 問(wèn) 蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀
  答

  在購(gòu)房過(guò)程中，各種稅費(fèi)可以說(shuō)讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購(gòu)房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來(lái)看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%; 所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 總的來(lái)說(shuō)契稅還是比較容易算的，不過(guò)政策始終在不斷調(diào)整，購(gòu)房者在進(jìn)行計(jì)算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

• 問(wèn) 契稅新政，150平房子可以少交多少稅 契稅新政有什么優(yōu)惠
  答

  契稅新政發(fā)布實(shí)施后，購(gòu)房者真的享受到優(yōu)惠了嗎？在重慶，新政落實(shí)了嗎？跟著小南算一筆賬，你就都清楚了！ 契稅調(diào)整分首套房和二套房，對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，90平及以下的契稅繳納額度沒(méi)變，仍為1%；90平以上140平以下的繳納1.5%；140平及以上的稅率由3%調(diào)整至1.5%。 二套房調(diào)整變動(dòng)較大，90平及以下由3%調(diào)整至1%，90平以上由3%調(diào)整至2%。 新政調(diào)整后，購(gòu)房者可以享受多少政策紅利？ 此次契稅政策調(diào)整，對(duì)剛需一族的影響不大，主要影響改善性需求，購(gòu)買大戶型豪宅，買房契稅的降低，則可以省去不少錢。 首套房購(gòu)買了150平米的住宅，重慶目前的住宅均價(jià)為7300元/㎡，總房?jī)r(jià)為109.5萬(wàn)，那么新政實(shí)施前，需繳納3.2萬(wàn)，新政實(shí)施后，只需繳納1.6萬(wàn)。二套房則可以多省1萬(wàn)元。 像北上廣深這樣房?jī)r(jià)高的城市，買一套150平米的房子，差不多可以少交7萬(wàn)塊錢的稅。購(gòu)買家電的錢都省出來(lái)了，的確能省不少。 重慶新政落實(shí)了嗎？ 按照中央發(fā)布的通知，**新契稅政策于2016年2月22日起實(shí)施。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行，所以，不用懷疑，從昨日起，購(gòu)房就按**新契稅政策繳納契稅了。

• 問(wèn) 大連執(zhí)行契稅新政，已經(jīng)交了的契稅能退嗎？ 大連契稅新政是什么
  答

  不久前新的契稅、營(yíng)業(yè)稅政策的出臺(tái)，各個(gè)地方也積極響應(yīng)并實(shí)施。據(jù)悉，該項(xiàng)新政大連已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了。不少居民**關(guān)心的就是自己在新政實(shí)施前購(gòu)買的房子，還能享受到該契稅優(yōu)惠嗎？本文將進(jìn)行以下解答。 一、關(guān)于契稅政策 首套90平及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%（不區(qū)分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%（不區(qū)分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 2年以內(nèi)，營(yíng)業(yè)稅5.6%；2年以上（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅。 沒(méi)有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相關(guān)注意事項(xiàng)及問(wèn)題解答 1、 辦理該項(xiàng)手續(xù)需要帶齊哪些資料？ 申報(bào)首套、二套的客戶需出具家庭戶口所在地及購(gòu)房所在地的房產(chǎn)信息證明。 2、已經(jīng)申報(bào)稅費(fèi)，但是還沒(méi)有繳稅的可以享受新政嗎？ 已申報(bào)稅費(fèi)但未出繳稅通知書(shū)，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補(bǔ)件無(wú)需重新申報(bào)； 3、才買了房子繳納的契稅，多交的錢可以退嗎？ 已申報(bào)還未交稅或已繳完稅費(fèi)，但還未過(guò)戶的手續(xù)，可以申請(qǐng)退稅、重新申報(bào)。 特別注意：買賣雙方不變的情況申請(qǐng)新報(bào)需終止后五個(gè)工作日后重新申報(bào)。申報(bào)終止也是需要買賣雙方本人持證件到場(chǎng)簽字。如有客戶需要退稅或終止重新申報(bào)請(qǐng)與各位主辦聯(lián)系，望周知。