商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項呢?一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢,做到心中有數(shù)之后再簽約。
全部3個回答>二套房可以貸款嗎 二套房貸款有什么注意事項
151****1036 | 2016-05-30 16:48:39
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147****2191
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。但是二套房的貸款政策、貸款利率是怎樣的呢?今天搜房網(wǎng)小編就為您詳細解析。 二套房貸款政策 現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算。 “第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細則,銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況,只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房。此外,即便購房者已經(jīng)還清貸款,購房者再貸款購房,招行也算是第二套房貸。即按照**四成,利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示,假如在一個家庭中,已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,那么妻子或其子女再次申請貸款購房,如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字,是可以不受以上限制的。 二套房貸款利率 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”,二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴,對于投機投資型人群給予有利打壓。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
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二套房貸款**比例是多少?1、買方商業(yè)貸款購房:買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的30%,**高貸款比例為70%;買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評估價的50%,**高貸款比例為50%;2、買方公積金貸款購房:買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的20%,**高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評估價的40%,**高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。3、各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱,二套房貸款政策或進行調(diào)整,**比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
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現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房,第1筆貸款必須不低于60%,貸款利息不得低于基準利率的1.1倍。如果需要貸款100萬,并在20年內(nèi)還清,每個月的月供應(yīng)量為7879.5元,20年的總利息為724004元。貸款30年,當月月供6794.7元,30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70%,利率將上升到1.3倍,利率為8.52%,貸款為100萬元,20年貸款的比例將提高到8690.9元每月,20年總利息855,550元。對于30年期貸款,月供應(yīng)量將增至每月7703.3元,30年期總利息為12157550元。換句話說,如果你想要一百二十萬元人民幣的房子,**將提高到一百八十二萬元人民幣,你至少應(yīng)該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣,在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后,你應(yīng)該再支付20萬元。利率:購買第1套房屋面積超過90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其貸款**不得低于30%;對于有住房的住房,貸款**不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對于購買第三套或以上住房貸款,貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則確定的。自從嚴格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來,有關(guān)二套房**比例從40%上調(diào)至50%的傳言從未停止過。銀監(jiān)會回應(yīng)說,它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策,也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說法。國務(wù)院再次正式發(fā)出通知,確認二房**不應(yīng)低于40%。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例,這說明它對此非常重視。去年12月中旬,國務(wù)院高管會議提出了“加快保障性住房建設(shè),穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。核心不斷強調(diào)房地產(chǎn)政策,再次強調(diào)一次,打算糾正行業(yè)對房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預(yù)測,2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊??梢钥闯?,管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動,它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場的投機活動,從而對金融體系產(chǎn)生重大影響。
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現(xiàn)在很多人二次改善購房都會牽扯到二套房貸款問題,對于公積金購買二套房貸款政策,小編整理了一下介紹給大家。 公積金購買二套房的問題: 關(guān)于這個問題,需要分幾種情況對待。一首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房;二此次購買的屬于二套房,但首套房沒有使用公積金貸款的,可以申請;三首套房雖然使用公積金貸款,但貸款已還清,可以申請;且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況,借款年限,還款方式,借款人家庭財務(wù)狀況,債務(wù)狀況及標的物價值等綜合擬定,需綜合計算后才能給出一個確定的金額。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房 認定標準的通知》中確定了二套房認定標準: 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。
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央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,**低**比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**比例為30%。 此時很多人認為2015年現(xiàn)在可以出手買房的時刻到了,那到底什么時候買房會省錢呢?如果你是買二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能砍一點是一點。 1、**可找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現(xiàn)在的房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆**時,父母的支持是80后**堅實的后盾。 2、每月的還款千萬別超過個人月收入的50%,否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜,和泡面干糧做戰(zhàn)友,生活質(zhì)量直線下降,那么就該審視審視自己的購房觀了,買套小點便宜點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的“房奴”。 3、千萬不要買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。 4、房子的周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,因為80后肯定不會天天做飯,下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了,現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病,如果能夠走路去醫(yī)院,太方便了。 5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。 6、買房要考慮到**空間?!暗仍塾辛隋X,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早我們要去住大房子的。 7、孩子,還是孩子……。買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了,再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 8、買房也要會省錢。雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能砍一點是一點。如果你是買新房,哈哈,介紹你上搜房網(wǎng),通過他們網(wǎng)站買房不僅可以享受開發(fā)商給的折扣,還能得他們提供的購房返現(xiàn)3000元。而且在他們網(wǎng)站選房不用東奔西跑又省去一筆車費錢,到時候拿了這3000元返現(xiàn)還能給家里添個大沙發(fā)什么,真的很劃算! 9、盡量別買精裝修房,價格高不說,萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大浪費。要是怕麻煩,那就買二手房好了,不僅選擇余地大,周邊配套成熟,而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進去,既節(jié)約又實用。 10、想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細心考察物管公司。
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