都已經(jīng)買過住房了。再買。應(yīng)該是有經(jīng)驗(yàn)的了。辦理各項(xiàng)手續(xù)也是熟門熟路,沒啥好擔(dān)心的。購買二套房產(chǎn),。如果是貸款購買,**是6--7成,貸款利率上浮1。1倍,。契稅是3%。
全部5個(gè)回答>購買二套房注意事項(xiàng)有哪些? 二套房貸款流程 注意的事項(xiàng)有哪些?
141****7987 | 2018-11-18 11:00:18
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145****0530
商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢?
查看全文↓ 2018-11-18 11:00:43
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢,做到心中有數(shù)之后再簽約。 -
156****3357
購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下:
買新房:
1. 提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)
2. 全款付款的話當(dāng)天把錢給了就可以了,按揭的話先交**,二套房公積金**3成,商業(yè)貸款**4成。
3. 到銀行簽訂貸款合同;
4. 銀行放款;
5. 還月供;
買二手房:
1. 簽訂買賣合同
2. 準(zhǔn)備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料);
3. 全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了;
4. 按揭的話先到銀行簽訂貸款合同;
5. 銀行審核通過后辦理過戶;
6. 過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行;
7. 二套房公積金**3成,商業(yè)貸款**4成。;
8. 銀行放款;
9. 還月供; -
141****7706
二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的?對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱,二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整,**比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7) 具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9) 購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關(guān)閱讀:購二套房貸款 二手房貸款手續(xù)有哪些二套房商業(yè)貸款**是否提至七成?哪些城市提高到7成了?二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房按揭手續(xù)流程大連二套房貸款政策規(guī)定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-11-18 11:00:29
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現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房,第1筆貸款必須不低于60%,貸款利息不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果需要貸款100萬,并在20年內(nèi)還清,每個(gè)月的月供應(yīng)量為7879.5元,20年的總利息為724004元。貸款30年,當(dāng)月月供6794.7元,30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70%,利率將上升到1.3倍,利率為8.52%,貸款為100萬元,20年貸款的比例將提高到8690.9元每月,20年總利息855,550元。對(duì)于30年期貸款,月供應(yīng)量將增至每月7703.3元,30年期總利息為12157550元。換句話說,如果你想要一百二十萬元人民幣的房子,**將提高到一百八十二萬元人民幣,你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬元人民幣,在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后,你應(yīng)該再支付20萬元。利率:購買第1套房屋面積超過90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其貸款**不得低于30%;對(duì)于有住房的住房,貸款**不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)于購買第三套或以上住房貸款,貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定的。自從嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來,有關(guān)二套房**比例從40%上調(diào)至50%的傳言從未停止過。銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說,它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策,也沒有“不要歪曲”關(guān)于“**比例提高”的說法。國務(wù)院再次正式發(fā)出通知,確認(rèn)二房**不應(yīng)低于40%。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例,這說明它對(duì)此非常重視。去年12月中旬,國務(wù)院高管會(huì)議提出了“加快保障性住房建設(shè),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)”等要求。核心不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策,再次強(qiáng)調(diào)一次,打算糾正行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的誤解和盲目樂觀。當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè),2010年第二筆抵押貸款將進(jìn)一步收緊??梢钥闯觯芾韺臃浅G宄诙追抠J是潘多拉。一旦松動(dòng),它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng),從而對(duì)金融體系產(chǎn)生重大影響。
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“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。但是二套房的貸款政策、貸款利率是怎樣的呢?今天搜房網(wǎng)小編就為您詳細(xì)解析。 二套房貸款政策 現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個(gè)人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個(gè)人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算。 “第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則,銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況,只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房。此外,即便購房者已經(jīng)還清貸款,購房者再貸款購房,招行也算是第二套房貸。即按照**四成,利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示,假如在一個(gè)家庭中,已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購房,如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字,是可以不受以上限制的。 二套房貸款利率 2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策,如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者,那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán),對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。 對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
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二套房貸款**比例是多少?1、買方商業(yè)貸款購房:買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,**高貸款比例為70%;買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%;2、買方公積金貸款購房:買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。3、各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱,二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整,**比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。
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2011年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱,“對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”,其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問。那么如何辦理第二套放貸呢? 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為六步。 第一步,簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步,面簽;買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步,初審;銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核,初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步,過戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),時(shí)間由各區(qū)房地局決定,比 第五步,抵押,取得新房產(chǎn)證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?,由于交易量大,目前抵押需要排?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步;客戶還款;做完抵押后,客戶可以拿到新房產(chǎn)證,并開始按月還款,交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 1、盡量選擇公積金貸款 公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。 2、事先計(jì)算人均住房面積 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),客戶已利用銀行貸款購房,如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口),那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。 3、及時(shí)備齊資料,節(jié)省辦理時(shí)間 貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng),及時(shí)備齊相關(guān)資料,有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理,單身購房者容易遺漏單身證明。
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