用公積金能買(mǎi)二套房嗎？用公積金如何購(gòu)買(mǎi)二套房

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• 148****7081

  購(gòu)房大潮中，肯定有相當(dāng)一部分這樣的人：有了第一套，還想有第二套。好吧，有錢(qián)人很多嘛。但是，您知道用公積金能買(mǎi)二套房嗎？ 從幾個(gè)方面回答這個(gè)問(wèn)題吧！ 一、公積金購(gòu)買(mǎi)二套房的問(wèn)題： 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，需要分幾種情況對(duì)待。一首套房使用公積金的貸款了，且沒(méi)有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買(mǎi)二套房；二此次購(gòu)買(mǎi)的屬于二套房，但首套房沒(méi)有使用公積金貸款的，可以申請(qǐng)；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請(qǐng)； 且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。如：住房人均建筑面積低于（含）28.81平米的家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，公積金貸款**提至50%，利率從原來(lái)的4.05%提高到4.455%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍； 購(gòu)房人如現(xiàn)有人均住房建筑面積高于28.81平米或二套房為別墅、公寓的，以及三套房全部停貸。 如果您家3口人的話，每人31平米估計(jì)貸不了，要是4口之家還行。這是北京的政策，各地應(yīng)該有所不同。 二、房子抵押貸款的問(wèn)題： 抵押貸款可選銀行，也可選抵押擔(dān)保公司給你貸款。 銀行貸款 申請(qǐng)流程： 提出申請(qǐng)-->資質(zhì)審核-->銀行批貸—>抵押登記-->銀行放款 1：申請(qǐng)本貸款需要具備哪些條件？ 1.擬抵押房產(chǎn)為個(gè)人或他人（需取得他人同意）所有，房齡在20年以內(nèi)。 2.能提供收入證明及3個(gè)月以上收入流水。 3.能夠提供銀行要求的用途證明材料。 2：本貸款成數(shù)、利率、期限如何？ 1.**高可貸7成。 2.利率**優(yōu)為基準(zhǔn)利率9折。 3.購(gòu)房用途貸款期限**長(zhǎng)20年，其他用途貸款期限一般10年。 3：您需要支付哪些費(fèi)用？ 您只需支付貸款服務(wù)費(fèi)及評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。 抵押擔(dān)保公司貸款 專(zhuān)門(mén)針對(duì)一到六個(gè)月短期的資金周轉(zhuǎn)需求而設(shè)置的貸款品種，材料齊全，當(dāng)天批貸，次日即可放款。比銀行貸款手續(xù)更簡(jiǎn)單，更快捷，還款方式更靈活。借款人個(gè)人或企業(yè)須在貸款原地區(qū)擁有房產(chǎn)。 貸款的期限、成數(shù) ◆ 1月-6月； ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。 借款人所需條件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。 須擁有貸款地區(qū)的房產(chǎn) ◆ 擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、底商、寫(xiě)字樓等； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。 借款人應(yīng)提供的材料 ◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件 ◆個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明； ◆用于經(jīng)營(yíng)的，需提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房可以用公積金嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 公積金貸款可以買(mǎi)二套房嗎? 購(gòu)買(mǎi)第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  可以?！　∈紫纫⒁獾囊稽c(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算?！　∮行┑胤揭呀?jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題?！　∩暾?qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料，需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過(guò)后，等待放款。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二套房可以提取公積金嗎? 購(gòu)買(mǎi)第二套房可以用公積金嗎？
  答

  一、一次性付款購(gòu)買(mǎi)第二套房，是可以提取公積金里面的余額的，需要提供第二套房子的買(mǎi)房合同、房本和交款證明就可以支取剩余公積金，但是貸款人提取的額度不會(huì)大于你買(mǎi)第二套房的房?jī)r(jià)。二、住房公積金提取方式是：1、如果是農(nóng)村戶口，可以辦理公積金銷(xiāo)戶，銷(xiāo)戶之后，可以全部提取公積金。2、如果不是農(nóng)村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產(chǎn)證復(fù)印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。

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• 問(wèn) ??二套房能用公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。　　二、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問(wèn) ??二套房可以公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

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