深圳限購政策是什么 限購背景下深圳購房該注意什么?

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  2010年9月30日，深圳出臺限購令政策，對深圳戶籍居民家庭限購兩套住房；對能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。2011年，“新國八條”公布之后，相較于京、滬、廣三地，深圳決定沿用此前公布的限購令政策，即： 【限購政策】 深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。 暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。 【購房注意事項】 對非深圳市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳的條件；對提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險；二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險；三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。 購房人在前往深圳市房地產登記部門辦理合同備案及過戶等相關手續(xù)時，需提供符合上述要求的納稅證明或社會保險繳納證明。 對不符合條件的，深圳市產權登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關手續(xù)；對提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準登記的，將根據《深圳經濟特區(qū)房地產登記條件》的有關規(guī)定進行處理，因此造成的法律責任由造假者自行承擔。 前程點評：目前各地出臺的“限購令”對外地戶籍購房有稅收或社保要求，深圳市更是對此做出了明確規(guī)定：非深圳戶籍居民家庭購房時提供納稅證明的，必須符合**近連續(xù)繳納12個月以上的條件，事后補繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關手續(xù)。這與京版限購令中，要求非戶籍購房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。 在新一輪的房地產宏觀調控下，“**嚴厲樓市調控措施”的“限購令”隨著國務院常務會議出臺的“新國八條”迅速擴展至全國。而這，毫無疑問成為了今年房地產市的主基調。 與2010年的限購政策不同，“新國八條”徹底抑制了炒房的機會，讓房屋買賣更傾向于有著剛性需求的購房者。然而，面對當下房價仍然在穩(wěn)步攀升中的房地產市場，白領即使有意買房也依舊顯得有心無力。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

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• 問 深圳限購政策具體的內容是什么？求深圳限購令細則內容？
  答

  深戶限購二套，外地戶口滿足深圳購房條件的限購一套房子啦。

  全部2個回答>
• 問 限購政策滿兩年對深圳新房房價有什么影響 深圳限購政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房價，限購兩年深圳房價可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請看一下詳細的解析！ 房價寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數據，深圳新房成交價格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個房價變動。 “感覺不到房價有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對此，專家表示，深圳新房成交價受成交結構影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房價就上去，而過一陣賣的是偏一點、小一點的房子，那么房價又會立刻下去，新房成交價并不能反映深圳房價真實的變動情況，市民了解真實房價應該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個具體小區(qū)的房價變化。 深圳中原二手房價格指數是跟蹤深圳188個樣本二手樓盤的價格變化所統(tǒng)計而成，記者從這一指數注意到，2010年9月深圳二手房成交均價為18002元/平方米，“限購令”出臺后，均價一路上揚，次年5月達到20884元/平方米，也是兩年內的**高峰。 隨后深圳出臺“限價令”再次利空樓市，導致均價連續(xù)下跌9個月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調控后其降價要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房價格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房價在兩年中則沒有明顯的下降。根據深圳中原的統(tǒng)計，在限購兩年中，二手住宅價格雖有波動，卻始終高于限購前的均價。 而在各區(qū)的二手房價格變動情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房價**多時點多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺“限價令”加碼樓市調控的時候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達、福田的香蜜湖、南山的華強城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價**高的區(qū)域。

• 問 深圳限購政策
  答

  目前看深圳還沒有開始限購，但是前段時間的政府限購政策出臺以后，限購令明顯向北上廣以外的城市擴散了，樓主要入手的建議趕快，這政策變化太快啊

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• 問 深圳購房政策是否有放松，深圳限購政策是否有所改變？
  答

  深圳是不可以了，上面那位說的或許可行，但聽說有風險，如果真的有閑錢想投資房產的話，或許可以考慮離深圳比較的地方，比如東莞黃江，樟木頭，再者，惠州也不錯，如有疑問請來電咨詢：竭誠為你服務！

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• 問 購房限購政策是什么呢？
  答

  房產限購就是限制購房的數量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當地政策為準。2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經濟適用房?！?、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

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