重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 重慶改善型購房成本會有什么變化

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  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這就意味著只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房。 市內(nèi)部分銀行傳出消息稱：從今日起開始執(zhí)行第二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)——如果購房家庭擁有一套住房，那么申辦房貸按第二套房政策執(zhí)行。 沒有查詢結(jié)果 也有辦法貸款 “監(jiān)管有要求，辦我們肯定得不折不扣地執(zhí)行?！笔袃?nèi)某國有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，他們已經(jīng)知道了第二套住房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)?！拔覀儗男瞧谝婚_始全面執(zhí)行?！? 昨天接受記者采訪的市內(nèi)其他銀行房貸部負(fù)責(zé)人也稱：“星期一就會開始執(zhí)行新（二套房）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！? 操作上，市內(nèi)某國有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，按照新的（二套房）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在我市范圍內(nèi)申請貸款購房的借款人，均應(yīng)出具由房屋登記部門提供的家庭住房信息書面查詢記錄?？墒?，到現(xiàn)在為止，由于我市各區(qū)縣的房屋信息登記系統(tǒng)相對獨(dú)立，由房屋登記部門提供準(zhǔn)確的家庭住房信息還很難實(shí)現(xiàn)。所以，對于不能提供房管部門書面查詢結(jié)果的，銀行會“先查購房者的信用檔案，再要求購房者寫一份家中已有多少套房的書面承諾”。 該負(fù)責(zé)人稱，如果發(fā)現(xiàn)購房者的實(shí)際情況與書面承諾不一致，將拒絕為其發(fā)放貸款，而且還要作為不誠信行為載入個(gè)人信用檔案。 已簽按揭合同 就按老標(biāo)準(zhǔn)辦 對于已經(jīng)簽了按揭貸款合同，但是貸款還沒審批下來的購房者，銀行又會怎樣對待呢？ “我們會按照‘老人老辦法，新人新辦法’的原則進(jìn)行處理?！笔袃?nèi)某國有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，在第二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺以前簽訂的貸款合同，將按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的老標(biāo)準(zhǔn)審批；新提交的按揭貸款申請則只能按照新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 另一家銀行的說法，證實(shí)“新老劃斷”是通用方法。該銀行房貸部人士稱，他們又將迎來非常忙碌的幾天——必須在**近幾天把手頭積壓的個(gè)人房貸申請按第二套房老認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)審批完，否則可能引起購房者和開發(fā)商找銀行扯皮的事情。 部分樓盤已按新標(biāo)準(zhǔn)銷售 雖然部分銀行要今日起才執(zhí)行第二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，但是市內(nèi)部分樓盤在接受咨詢時(shí)已改變口風(fēng)。 在江北區(qū)濱江路上的一樓盤，記者以購房者身份咨詢購買第二套房?！拔以谀銈冞@里買房子，第二套房執(zhí)行什么政策？” 工作人員稱：**必須五成，利率必須上浮10%。 或許是為了防止以后扯皮，工作人員特別強(qiáng)調(diào)：**近又出臺了新的政策，只要你家里面已經(jīng)有住房，再貸款買房都要算第二套房，“恐怕你辦按揭的時(shí)候要按這個(gè)政策執(zhí)行喲。” 在李家沱、南坪、九濱路的數(shù)個(gè)樓盤，售樓部工作人員在接受記者咨詢時(shí)，均表示“第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)變了，可能銀行**近兩天就要執(zhí)行了，我們也只有跟著”。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 在重慶二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  在認(rèn)定屬于第幾套房時(shí)，商業(yè)銀行按照國家規(guī)定，原則應(yīng)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”——既要查看貸款者家中有幾套房，又要查看貸款者家庭成員是否有過房貸記錄。具體而言，商業(yè)銀行對以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、認(rèn)房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？能說具體的嗎
  答

  我是重慶戶口在成都有全款購買的用途是辦公的房產(chǎn)，我想在重慶買一套住宅，算幾套

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• 問 請教大蝦，重慶二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  在認(rèn)定屬于第幾套房時(shí)，商業(yè)銀行按照國家規(guī)定，原則應(yīng)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”——既要查看貸款者家中有幾套房，又要查看貸款者家庭成員是否有過房貸記錄。具體而言，商業(yè)銀行對以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 　　一、認(rèn)房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　二、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 　　三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 改善型二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  改善型二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是從住宅面積進(jìn)行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟(jì)狀況上升之后，所購買的住宅面積一般超過120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當(dāng)?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進(jìn)行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當(dāng)之前的住房由于面積較小，無法滿足住戶需求的同時(shí)，無論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房。現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實(shí)施了建構(gòu)政策，所購買的二套房要繳納的**比例會更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒有結(jié)清的情況之下，又申請貸款買房，**比例會高達(dá)60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會隨之上升10%左右。

• 問 重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  重慶目前的市場政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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