太原限購政策對樓市有什么影響 太原限購政策出臺兩年多，哪地樓市受益

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• 157****4618

  2011年1月12日，太原市政府出臺相關(guān)文件，明確表示太原限購政策：太原市以及外省市購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房；居民家庭購買第3套及以上住房的，銀行不予貸款。太原限購政策對樓市起到了積極的降溫效果，但是榆林等地受益房價(jià)上揚(yáng)。 根據(jù)太原“限購”政策細(xì)則，對于太原市居民家庭，此前已購置一套住房，只能再購買一套住房；而如果該家庭此前已經(jīng)購買兩套及以上住房，從現(xiàn)在起則不能再買房了。而對于非太原市居民家庭，想要在太原購房，必須是在沒有太原市轄六區(qū)住房的前提下，能提供1年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，才能購買一套住房。 太原限購政策 像一道無形的警戒線，2011年2月19日，太原限購政策的實(shí)施，把一些購房者擋在了太原商品住房售樓部的門外。再加上太原市區(qū)日益高企的房價(jià)，于是，很多人把視線投向了緊鄰太原的榆次。 榆次樓市值得投資嗎？ 停車場多數(shù)車輛掛有太原牌照，也有呂梁、陽泉等地的車輛，本地牌照車輛很少。這表明，目前，榆次的購房人群已呈現(xiàn)多元化，不僅有剛需，也有改善型購房客戶，還有來自太原以及外地的投資客。 那么，在榆次抱著投資的姿態(tài)入市房產(chǎn)，坐等**，到底值不值呢？ 2013年5月15日，記者采訪了山西房地產(chǎn)協(xié)會的一位專家。他認(rèn)為，如果要做長期投資，從太榆一定會同城化這個(gè)大方向上來看，應(yīng)該還是有利可圖的。 他分析到，其實(shí)，“太榆同城化”這一構(gòu)想早在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)提出。但是，直到2010年，袁純清書記履新山西，提出將太原建成具有“國際影響力的區(qū)域大都市”，太原經(jīng)濟(jì)圈和城市群（榆次是次中心）的概念才進(jìn)入了加速提檔的實(shí)際發(fā)展快車道。從2011年開始，“太榆同城化”的步伐越來越明顯。2011年，山西開始建設(shè)大學(xué)城。今年1月，太原理工大學(xué)現(xiàn)代科技學(xué)院的3600多名師生首批入住，標(biāo)志著山西大學(xué)城的正式啟用。今后，還將有十幾萬人陸續(xù)搬入大學(xué)城。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 限購政策滿兩年對深圳新房房價(jià)有什么影響 深圳限購政策是什么
  答

  在2010年9月30日的深夜，深圳市政府緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。執(zhí)行兩年以來，深圳二手房成交價(jià)從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對比以往每年上漲30%甚至更高幅度的房價(jià)，限購兩年深圳房價(jià)可以說是緩慢上漲。那么具體的情況是怎樣的？請看一下詳細(xì)的解析！ 房價(jià)寶安漲得**多，福田**貴 限購兩年，按照深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳新房成交價(jià)格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個(gè)房價(jià)變動。 “感覺不到房價(jià)有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐**近剛看了準(zhǔn)備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬—1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1—1.2萬元/平方米的房子可選”。 對此，專家表示，深圳新房成交價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響很大，即**近開發(fā)商賣的是好的房子，那么房價(jià)就上去，而過一陣賣的是偏一點(diǎn)、小一點(diǎn)的房子，那么房價(jià)又會立刻下去，新房成交價(jià)并不能反映深圳房價(jià)真實(shí)的變動情況，市民了解真實(shí)房價(jià)應(yīng)該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個(gè)具體小區(qū)的房價(jià)變化。 深圳中原二手房價(jià)格指數(shù)是跟蹤深圳188個(gè)樣本二手樓盤的價(jià)格變化所統(tǒng)計(jì)而成，記者從這一指數(shù)注意到，2010年9月深圳二手房成交均價(jià)為18002元/平方米，“限購令”出臺后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的**高峰。 隨后深圳出臺“限價(jià)令”再次利空樓市，導(dǎo)致均價(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月，到今年2月降至18432元/平方米，隨后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。 業(yè)內(nèi)人士分析，新房銷售都是集中推盤，加上開發(fā)商有銷售壓力，因此新房受調(diào)控后其降價(jià)要比二手房更敏感，因此限購兩年中，深圳新房價(jià)格在2011年年底有一次明顯的下降，且一直屬于以價(jià)換量的銷售策略中，而二手房賣方都是分散業(yè)主，加上限購政策后其更加惜售，因此深圳二手房房價(jià)在兩年中則沒有明顯的下降。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，在限購兩年中，二手住宅價(jià)格雖有波動，卻始終高于限購前的均價(jià)。 而在各區(qū)的二手房價(jià)格變動情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。 此外，各區(qū)中近兩年房價(jià)**多時(shí)點(diǎn)多出現(xiàn)在2011年4、5月，也是深圳出臺“限價(jià)令”加碼樓市調(diào)控的時(shí)候。從片區(qū)來看，羅湖的百仕達(dá)、福田的香蜜湖、南山的華強(qiáng)城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價(jià)**高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價(jià)**高的區(qū)域。

• 問 江西限購政策具體是什么？江西限購政策會對樓市有什么影響？
  答

  國務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實(shí)施細(xì)則，比2011年公布的江西限購政策更加嚴(yán)厲。南昌地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，按此細(xì)則條款，與南昌此前公布的限購令相比，住房限購區(qū)域可能由城區(qū)延伸到新建、南昌等縣。二手房交易稅費(fèi)方面，由于按轉(zhuǎn)讓所得20%征個(gè)稅，將使交易成本明顯上升。 根據(jù)南昌2011年2月公布的住房限購令舉措，涉及范圍是：在本市市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，不含新建、南昌、安義等4縣。而“國五條”規(guī)定，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，意味著南昌若出臺新的限購舉措，范圍可能會延伸至新建縣、南昌縣等區(qū)域。 同時(shí)，國務(wù)院有關(guān)部門將加強(qiáng)對省級人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的，將進(jìn)行約談和問責(zé)。 按南昌現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)，在個(gè)人所得稅方面：滿五年且屬于家庭唯一的生活用房，免交；個(gè)人購房未滿5年的住宅，或滿5年非一套，為成交價(jià)的1%；個(gè)人原房產(chǎn)為贈與、繼承取得，按20%收取；個(gè)人非住宅，按成交價(jià)的1.5%收取。也就是說，交個(gè)稅是以總價(jià)來計(jì)算。而“國五條”是按轉(zhuǎn)讓所得征收20%，即以差價(jià)部分征個(gè)稅。 以南昌某人轉(zhuǎn)讓購房未滿5年的住宅，或滿5年非一套住宅為例，買時(shí)一次性付款，如今房子總價(jià)60萬元，增值20萬元。那么按現(xiàn)行的個(gè)稅計(jì)算方式，為60萬元×1%=6000元；而“國五條”征收所得20%：20萬元×20%=4萬元?？梢姡灰壮杀久黠@大幅提高。另外，2011年南昌的住房限購令還規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的住房、超過5年（含5年）的非普通住房，還得差額征收營業(yè)稅。 “國五條”規(guī)定，要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)。記者注意到，2011年南昌出臺的“限漲令”為年漲幅不超10%，并低于年城鎮(zhèn)居民收入增幅。2011年、2012年，從國家統(tǒng)計(jì)局公布有關(guān)南昌的房價(jià)指數(shù)看，兩年的年度漲幅均未超標(biāo)。 貸款利率方面，“國五條”規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。南昌目前執(zhí)行的房貸政策為：**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。江西老樓地產(chǎn)董事長殷升表示，住房轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅，這對投資性購房來說，無疑是**嚴(yán)厲的舉措，按近幾年南昌房價(jià)漲幅看，購買不少房子轉(zhuǎn)讓處于無利或微利狀態(tài)，會打消投資購房心理。同時(shí)，限購區(qū)域若擴(kuò)大，會對近兩年房價(jià)漲幅過大的南昌縣、新建縣板塊起到抑制作用。綜觀“國五條”影響，房地產(chǎn)市場將會受到明顯的沖擊。

• 問 南京樓市限購政策
  答

  為貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

• 問 太原限購房嗎？一個(gè)家庭可以買幾套房？
  答

  從2011年2月19日起，太原市原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。

• 問 您好已有兩套住房，都很小，不貸款還可以買第三套房嗎
  答

  限購的區(qū)域是不能買，你可以在不限購的區(qū)域購買，一次性付款就行。

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