北京二套房有什么**新政策 北京二套房有什么**新規(guī)定

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  房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日，相關(guān)細則也在逐漸明晰。而**受市民關(guān)注的二套房的認定標準，目前已能確定是 “認房又認貸”。從這一實操標準看，二套房“卡”得非常嚴格，被劃歸二套房的主要有七種情況，就連很多“假離婚”躲避二套房政策的做法也被杜絕。 從貸款**款比例方面，第二套住房貸款**款比例不低于70%。 認定為二套房的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4 個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 二套房的公積金貸款 2013年6月2日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市統(tǒng)計局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。所以，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，確定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。也就是說，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。通知已于昨天下發(fā)，當日起開始執(zhí)行。 2010年11月29日，北京住房公積金管理中心曾出臺規(guī)定，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。購買第二套住房的公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，北京在2012年執(zhí)行的標準為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標準有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的3口之家計算，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時可使用公積金貸款。“正常調(diào)整，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)?！?  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問題

• 問 北京如何認定二套房 有什么新政策
  答

  北京市各大銀行認定二套房遵循“以家庭為單位、認房又認貸”的原則，假離婚將會受到遏制。北京市有三種情況被認定為二套房，包括借款人首次申請利用貸款購買住房;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 北京各大銀行**新的二套房認定標準比較嚴格，被銀行認定為二套房的七種情況，遵循“以家庭為單位、認房又認貸”，假離婚或?qū)⒈粐隆? 北京自從確定了二套房認定標準遵循“以家庭為單位、認房又認貸”的原則以后，有三種情況將被認定為二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 事實上，**新二套房認定標準比較嚴格，被銀行認定為二套房的七種情況： 一、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 解析：北京的限購政策中認房又認貸一直堅持貫徹執(zhí)行，其中2013年4月公積金貸款的認房認貸標準明確。未成年人名下在北京有房的，成年后再購房嚴格按照北京限購標準核定購房者資格，非京籍無購房資格，京籍單身年滿25歲限購一套房， 二、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 解析：非京籍家庭因為被算作二套房而無購房資格，經(jīng)濟家庭申請貸款需負六成**，其中公積金貸款需結(jié)清后滿5年。 三、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據(jù)新的二套房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 解析：根據(jù)北京的政策，未成年人自己的名義購房，因未成年人沒有經(jīng)濟收入，銀行不會放貸，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請按揭貸款。 四、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 解析：個人名下已有房產(chǎn)的，無論是否在持有狀態(tài)，都會被認定為有一套房，在購房無論全款或貸款，都將被認定為二套。購房政策參考北京限購條款。 五、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 解析：在銀行審批貸款過程中，銀行將以央行征信中心記錄的個人婚姻狀況為**終審核標準。因此無論是否戶口在一起，或落在一個戶口本上，都將被認定為夫妻關(guān)系。從而以家庭為單位，進行購房資格認定和貸款審批。 六、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。 解析：此前的審定方式是離異者以個人資格進行貸款審批，購房時需提交離婚證等資料。此項標準明確后，離婚再購房將受到嚴厲沖擊。 七、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 解析：公積金貸款同樣也與央行征信中心聯(lián)網(wǎng)，無論是否使用貸款、名下有房產(chǎn)的，公積金貸款均視為二套。 除此以外，銀行會根據(jù)現(xiàn)行政策、銀行信貸審批額度和貸款人的經(jīng)濟實力、還款能力等綜合指標，核定還款人的貸款數(shù)量，亦可能出現(xiàn)首套房出現(xiàn)**六成等情況出現(xiàn)。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問 北京2013年二套房有什么新政策嗎？
  答

  主要的是單身北京戶口公民，不允許購買第二套住房，北京公積金二套房貸**比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。還有就是嚴格執(zhí)行二手房買賣繳納20%個稅。

• 問 北京公積金二套房貸政策是什么 北京公積金二套房貸政策有什么**新改變
  答

  北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。 根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。 去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局**新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。 但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。 在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。 “此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理?！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，**低只需**20%;超過90平方米的，**低**30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，**不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。 昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

• 問 第二套房新政策有哪些？
  答

  購買第二套房新政策是什么？具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應(yīng)當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。購買首套房的優(yōu)惠政策有哪些？對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，**低**款比例調(diào)整為20％。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：1·2008年11月2日后購買的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之間兩類）；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問 二套房認定標準是什么？二套房有什么**新政策嗎？
  答

  近幾年來，樓市調(diào)控政策不斷，首套房**和二套房**紛紛提高，二套房認定標準也有了變化。2010年4月，樓市出臺新政策，二套房認定標準確立：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。 具體如下： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。 2013年1月初，二套房貸認定標準出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。 2013年，新國五條細則出臺，明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。自此之后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，目前各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以目前仍按照原二套房貸政策（即“二套房**比例6成，利率上浮10%”）執(zhí)行。