武漢二套房政策是什么 武漢二套房公積金貸款條件是什么?

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• 131****9886

  武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。 武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。安經(jīng)理進(jìn)一步解釋道，公積金貸款相對商業(yè)貸款是獨(dú)立的，在通過購買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過公積金貸款，無論夫妻雙方名下是否還有房產(chǎn)，都屬于二套房，**比例60%。 搜房網(wǎng)友魚愛才：搜房網(wǎng)記者您好，我和老公目前名下已經(jīng)有一套房子，是純商業(yè)貸款，目前還沒有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎？ 買房360：“魚愛才”您好，只要你和你老公都沒有使用過公積金貸款，那么就可以算首套房。 在利用住房公積金貸款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。 記者昨從武漢市公積金中心獲悉，截至去年底，武漢歷年累計(jì)歸集(繳存)的住房公積金，已達(dá)808.76億元！ 若按繳存額度對繳存人群以高、中、低三檔分類，武漢“中、低繳”人群繳存金額占比為53%，但其貸款總金額和戶數(shù)占比卻接近80%。 這意味著，武漢高額繳存公積金的群體，正在為中低收入群體買房提供“補(bǔ)貼”。同時(shí)，武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力，體現(xiàn)了公益性。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關(guān)問題

• 問 武漢購買二套房政策是什么 武漢購二套房**怎樣才可以享受優(yōu)惠利率
  答

  武漢購二套房**多少政策相比以前有松動，此前，武漢購二套房**多少住房政策規(guī)定貸款利率要在基準(zhǔn)利率上上浮10%?，F(xiàn)在，武漢購買二套住房政策變?yōu)榧彝ブ械母改纲徺I二套房時(shí)只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，就可享受7折優(yōu)惠利率。武漢購二套房**多少而如果該家庭中子女已經(jīng)成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優(yōu)惠，再買第二套房又可比照首套房優(yōu)惠。 在中央出臺“救市”之后，2008年10月，武漢市迅速出臺了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，意見規(guī)定：1、金融機(jī)構(gòu)對個(gè)人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);2、凡首次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個(gè)人全部按20%**款比例執(zhí)行;3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買的住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。 央行在去年10月27日出臺了房貸新政，在這之后，武漢各個(gè)樓盤都明確表示，購房者只要是首次購買普通住房，都可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率，江城各商業(yè)銀行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的確如此。 既然去年10月27日之后簽定購房合同者可以享受到7折優(yōu)惠利率，那么，存量房貸(存量房貸，俗稱“老房貸”，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分)是否可以享受0.7倍優(yōu)惠利率呢?各媒體對此進(jìn)行了廣泛報(bào)道，并提出了種種猜測，而擁有“老房貸”的購房者們則一直在迫切等待銀行的執(zhí)行政策。 截止目前，武漢市的購房者四種情況能夠享受到住房貸款0.7倍優(yōu)惠利率： 一、武漢市人均居住面積低于28.25平米的居民，再次購買普通住房(均價(jià)7000元以內(nèi)且總價(jià)100萬以內(nèi))，可享受0.7倍優(yōu)惠利率。 二、已結(jié)清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的也可以享受首套房優(yōu)惠利率。 三、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買普通住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行**兩成、0.7倍的優(yōu)惠利率。 四、擁有存量房貸者可以享受0.7倍優(yōu)惠利率。

• 問 武漢二套房公積金貸款**利率
  答

  目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規(guī)定，家庭現(xiàn)有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，**六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。武漢市公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式：(一)一手房公積金貸款額度與比例1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，**高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，**高貸款額度為50萬元，**高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。(二)二手房公積金貸款額度與比例1、購二手房首次申請公積金貸款的，**高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的**低價(jià)格為準(zhǔn);2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的天龍八部，**高貸款額度為50萬元，**高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。相關(guān)知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購?fù)ㄖ鞔_指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房價(jià)過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴(kuò)大的可能。調(diào)控政策從嚴(yán)從緊，更具針對性。限貸對于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn)，沒有統(tǒng)一要求提高**款比例和貸款利率，而是要求“對房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！倍愘M(fèi)稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。

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• 問 武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？武漢二套房還有什么政策？
  答

  首先看你是否是二次置業(yè),以你個(gè)人家庭為單位,你年紀(jì)大于18歲且未結(jié)婚的情況下,你首次置業(yè),就不是二套房,換句話說,如果,你結(jié)婚了,就是以你家庭為單位,如果,夫妻雙方都沒有購房置業(yè),那也是首次置業(yè),如果,一家庭為單位,有人名下已經(jīng)有的房產(chǎn),在次夠買就是二次置業(yè),如果,家庭名下沒有房產(chǎn),可以去開個(gè)無房證明,過戶的時(shí)候會審查的.武漢現(xiàn)在目前還不算是非常的嚴(yán)峻,只是限購,限貸,在其他的沒有多大的問題,一般都能解決

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• 問 二套房公積金貸款政策是什么
  答

  二套房公積金貸款政策：①可以直接進(jìn)行二套房公積金貸款的申請，不過申請時(shí)應(yīng)當(dāng)查詢一下自身的公積金購買的時(shí)間。②如果之前按揭了一套住宅類房屋之后又賣掉了，這時(shí)候想要新購一套住宅類房屋，那么在申請公積金貸款時(shí)仍然算為首套，不過和銀行稍稍有一些區(qū)別的是銀行通常是認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金管理中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。③公積金貸款額度不足以支付購買房屋的所需，實(shí)行商業(yè)貸款，這時(shí)候受托的銀行將公積金貸款以及商業(yè)住房貸款等多種方式。④公積金貸款采用的是抵押擔(dān)保的方式，購房者應(yīng)當(dāng)將所購住房作為抵押物，而買受方也應(yīng)當(dāng)和受贈方進(jìn)行合同的簽訂。綜上所述，相對于商業(yè)貸款來說，公積金的費(fèi)用相對來說是比較低的，而且采用這種方式來貸款，可以節(jié)省一部分的利息。

• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎？?二套房公積金貸款政策是什么？
  答

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款。

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