河南樓市政策是什么 河南首套房如何認(rèn)定

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• 158****5577

  2012年6月24日，河南省出臺(tái)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”。 《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南樓市限購(gòu)政策仍沿用嗎 濟(jì)南樓市限購(gòu)政策內(nèi)容是什么
  答

  家庭二套房**比例不低于60%,已有住房家庭且交稅1年限購(gòu)1套住房,進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)……2011年2月23日,濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議,出臺(tái)一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。直到目前，濟(jì)南限購(gòu)政策仍舊繼續(xù)執(zhí)行。 會(huì)議分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作任務(wù),要求認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號(hào))精神,明確政府責(zé)任,落實(shí)各項(xiàng)措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府要求不動(dòng)搖。 濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門： 為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度 各縣（市）區(qū)政府、市政府有關(guān)部門要繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實(shí)落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬(wàn)套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬(wàn)套）。同時(shí)，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)。 二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策 各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房的家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），**款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購(gòu)買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定；購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。 嚴(yán)格落實(shí)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款購(gòu)買自住普通住房的，**款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款購(gòu)買自住普通住房的，**款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購(gòu)買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。 三、實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策 從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)）新購(gòu)一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。 四、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷售。銷售價(jià)格調(diào)整幅度超過(guò)10%的，必須重新申報(bào)預(yù)售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。對(duì)銷售價(jià)格異常的商品房項(xiàng)目，有關(guān)主管部門應(yīng)及時(shí)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 本通知自發(fā)布之日起施行。如上級(jí)有新政策出臺(tái)，按新政策執(zhí)行。 濟(jì)南市人民政府 二O一一年一月二十一日

• 問 ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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• 問 首套房如何認(rèn)定?首套房貸款政策是什么? 
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 河南有什么購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 河南購(gòu)房注意事項(xiàng)有什么
  答

  剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,化解房地產(chǎn)庫(kù)存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。12月24日、25日,我們調(diào)查發(fā)現(xiàn),河南新鄉(xiāng)、新鄭、濟(jì)源多地出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策：在新鄉(xiāng),老百姓年底前在平原新區(qū)買房,可享受每平方米300元的補(bǔ)貼；在濟(jì)源,農(nóng)民在今年年底前進(jìn)城買房并落戶城區(qū),可獲得1萬(wàn)元補(bǔ)助金…… 從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,對(duì)商品住房庫(kù)存較大、消化周期長(zhǎng)的縣（市、區(qū)）,當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T將積極組織農(nóng)民團(tuán)購(gòu)買房,團(tuán)購(gòu)超過(guò)一定規(guī)模的,政府可以適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。 買新鄉(xiāng)平原新區(qū)房可享受每平方米300元的政府補(bǔ)貼 “**15萬(wàn)入住146-331平方米湖居墅質(zhì)洋房,再送3000元/平方米裝修！現(xiàn)在購(gòu)房還可享300元/平方米政府補(bǔ)貼?！?2月24日上午,我們來(lái)到新鄉(xiāng)市一知名樓盤在鄭州的售樓中心實(shí)地探訪時(shí),售樓員金女士熱情介紹。 金女士說(shuō),這個(gè)樓盤位于平原新區(qū),一般的住宅均價(jià)是6000多一平方米,洋房是1.2萬(wàn)/平方米左右。 “鄭州市民在新鄉(xiāng)買房,也能領(lǐng)到新鄉(xiāng)的補(bǔ)貼么？”“可以的。”金女士說(shuō),今年12月31日之前只要備過(guò)案的房子,可享受每平方米300元的政府補(bǔ)貼,明年上半年買房的,可享受200元補(bǔ)貼。 12月27日下午4點(diǎn)50分,我們致電新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局核實(shí)此事。據(jù)該局工作人員證實(shí),目前的確有補(bǔ)貼政策,年底前在平原新區(qū)買房每平米補(bǔ)貼300元。 另外,據(jù)新鄉(xiāng)市財(cái)政部門消息,根據(jù)新鄉(xiāng)市政府要求,對(duì)在新鄉(xiāng)市區(qū)(衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),下同)購(gòu)買新建單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新鄉(xiāng)籍家庭,2015年7月6日至2015年12月31日購(gòu)房的,市財(cái)政按實(shí)繳契稅的50%給予補(bǔ)貼。2016年1月1日至2016年6月30日購(gòu)房的,市財(cái)政按實(shí)繳契稅的30%給予補(bǔ)貼。 鄭州市民趙先生說(shuō),這個(gè)樓盤雖然位于新鄉(xiāng),但是就在黃河北岸,離鄭州不遠(yuǎn)?！耙黄矫?000元左右的價(jià)格,加上政府補(bǔ)貼,還是比較動(dòng)心的?！? 河南多地出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),河南省政府不久前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》,簡(jiǎn)稱“豫九條”,明確對(duì)商品住房庫(kù)存較大、消化周期長(zhǎng)的縣（市、區(qū)）,當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團(tuán)購(gòu)買房,團(tuán)購(gòu)超過(guò)一定規(guī)模的,政府可以適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。 他分析,“豫九條”旨在通過(guò)鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)買三、四線城市的商品房,緩解當(dāng)前縣（市、區(qū)）房產(chǎn)庫(kù)存壓力大的現(xiàn)狀。 “濟(jì)源房產(chǎn)新政從5月底就已開始。”河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō),按照規(guī)定,“城中村”家庭分戶后,因宅基地政策調(diào)整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前購(gòu)房,可獲得2萬(wàn)元的“城中村”住房困難居民購(gòu)房補(bǔ)助金；如果在明后兩年購(gòu)房,可獲得1萬(wàn)元補(bǔ)助金。另外,如果農(nóng)民在今年年底前進(jìn)城買房并落戶城區(qū),可獲得1萬(wàn)元補(bǔ)助金；如果明后兩年買房落戶,可獲得8000元補(bǔ)助金。 我們挨個(gè)咨詢?nèi)?8個(gè)省轄市和10個(gè)省直管縣（市）房管部門發(fā)現(xiàn),除了新鄉(xiāng)、濟(jì)源外,洛陽(yáng)、駐馬店、許昌等城市也都出臺(tái)了優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)購(gòu)買商品房。 鄭州購(gòu)房沒有購(gòu)房補(bǔ)貼 在不久前召開的全省穩(wěn)增長(zhǎng)保態(tài)勢(shì)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上,省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),今年以來(lái),全省各市縣和省直各相關(guān)部門緊緊圍繞省委、省政府穩(wěn)增長(zhǎng)、保態(tài)勢(shì),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的總體部署,抓好房地產(chǎn)相關(guān)政策落實(shí),積極調(diào)控市場(chǎng)供求,激發(fā)市場(chǎng)活力,房地產(chǎn)市場(chǎng)從4月份起企穩(wěn)回暖,對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的支撐作用。但是目前全省商品房庫(kù)存壓力依然較大,個(gè)別省轄市市區(qū)去庫(kù)存周期超過(guò)18個(gè)月,部分縣級(jí)城市去庫(kù)存周期超過(guò)36個(gè)月。 據(jù)河南省政府有關(guān)部門知情人士透漏,今年前11個(gè)月,全省商品房銷售面積為6796.84萬(wàn)平方米,商品房庫(kù)存面積為3563.58萬(wàn)平方米,按照前11個(gè)月的平均月銷量,消化這些庫(kù)存面積只需5.8個(gè)月。 不少鄭漂**關(guān)心：鄭州啥時(shí)候房?jī)r(jià)降？鄭州啥時(shí)候也有購(gòu)房補(bǔ)貼？12月27日,我們從鄭州市有關(guān)部門了解到,目前,老百姓在鄭州購(gòu)房,沒有購(gòu)房補(bǔ)貼。而且目前鄭州房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)還是一個(gè)漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)“鄭房指數(shù)”,今年1月—11月,鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為8832元/平方米,同比漲880元/平方米。 從鄭州市獲得的數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月底,鄭州市區(qū)商住房累計(jì)可售面積為779.49萬(wàn)平方米。按照前11個(gè)月的平均銷售速度,這些房子要賣9個(gè)月左右,屬于合理區(qū)間。而出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策的地方,庫(kù)存比較大。如漯河市,僅今年前11個(gè)月新增庫(kù)存面積就達(dá)到89.43萬(wàn)平方米,如果按照漯河前11個(gè)月的平均月銷量,僅消化今年新增庫(kù)存面積就需要12.5個(gè)月。 河南各地購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 洛陽(yáng)市 從12月1日起至明年2月底,非洛陽(yáng)市區(qū)戶籍人員到洛陽(yáng)購(gòu)房可享受契稅全額補(bǔ)貼、按公積金貸款利率貼息一年、購(gòu)房5000元現(xiàn)金補(bǔ)貼等多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。 駐馬店 2015年12月1日起至2015年12月31日止購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人,可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼,每套房**多補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元。 許昌市 2015年12月31日前,在許昌市區(qū)購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有購(gòu)房人,市財(cái)政給予每平方米150元購(gòu)房補(bǔ)貼。 南陽(yáng)市 凡戶籍屬于南陽(yáng)市農(nóng)村的進(jìn)城務(wù)工人員,截至2016年12月31日購(gòu)買普通商品住房的,由財(cái)政部門給予每套1萬(wàn)元的補(bǔ)貼。 漯河市 凡在漯河市區(qū)購(gòu)買面積144平方米以下新建普通商品住房的購(gòu)買人,至2016年2月29日（含）止購(gòu)房,可申請(qǐng)獲得財(cái)政補(bǔ)貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購(gòu)房,可申請(qǐng)獲得財(cái)政補(bǔ)貼100元/平方米。 新鄭市 除了直接補(bǔ)貼外,新鄭市還通過(guò)收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)棚戶區(qū)改造安置房的方式,用較低的成本和較短時(shí)間讓棚戶區(qū)居民住進(jìn)新居。 我們從新鄭市房管部門了解到,新鄭在購(gòu)房過(guò)程中,按照市場(chǎng)化原則,通過(guò)與開發(fā)商多次協(xié)商,按照量大優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)方式,以低于市場(chǎng)價(jià)格8%到10%一次性購(gòu)買。這些商品房不僅品質(zhì)好,而且配套齊全,**、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施到位。 實(shí)地走訪新鄭市龍湖鎮(zhèn)等地發(fā)現(xiàn),不少房產(chǎn)商也打出“年底巨惠”的巨幅廣告。據(jù)新鄭龍湖鎮(zhèn)一家知名樓盤置業(yè)顧問介紹,針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房,**可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。

• 問 ??首套房怎么認(rèn)定?首套房貸政策是什么?
  答

  首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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