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“贈(zèng)送面積”是什么意思 是不是房產(chǎn)開發(fā)商的一種銷售陷阱呢

133****6564 | 2016-06-07 11:26:14

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  • 142****6124

    房?jī)r(jià)扶搖直上,消費(fèi)者肉疼的同時(shí)就希望開發(fā)商能夠多給點(diǎn)優(yōu)惠,于是就有了贈(zèng)送面積的促銷。于是在購(gòu)房過程中,眾多置業(yè)者常常被“買房送面積”這樣的噱頭所吸引住。更多開發(fā)商的贈(zèng)送面積甚至達(dá)到20%,這樣的誘惑確實(shí)不小,可是這背后更多的是法律問題,眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約,后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 對(duì)于購(gòu)房者所謂的“送面積”,在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”,指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三: 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購(gòu)房者選擇這種“送面積”的房子,同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實(shí)惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭,購(gòu)房者趨之若鶩,看樣板房時(shí)都會(huì)問問哪些地方是贈(zèng)送的面積,不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性價(jià)比差,成為被購(gòu)房者首先淘汰的對(duì)象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證,因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時(shí)買房時(shí)被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時(shí)開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建,但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任,讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》,約定購(gòu)房者委托施工方加建一層樓板,也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前?、?yáng)臺(tái)擅自加建、改建等情形,與報(bào)建施工圖不符,小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形,國(guó)土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》,已裝修入住一年多的700余戶購(gòu)房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況:第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建,未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù),如上述案例中加建一層屬于違規(guī),存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn);第二種“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積,如一樓庭院、屋頂花園等,屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺(tái)上圍起一道玻璃或封閉一面墻,就多出一間房來,這種形式在樣板房里可以看到,但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻,圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證,在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí),都存在著法律障礙。 近段時(shí)間以來,各地政府相繼出臺(tái)了一些相關(guān)規(guī)定,叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?,F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時(shí)出臺(tái)關(guān)于建筑面積的新規(guī),一旦出臺(tái)相關(guān)新規(guī),之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定,將有可能面臨無法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》,無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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相關(guān)問題

  • 買房送車位買房送車位,固然很好,但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法?是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?是不是只有購(gòu)買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位?同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是,贈(zèng)送可不等于免費(fèi),有可能停車位是免費(fèi)的,但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi),此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金,無論是購(gòu)買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購(gòu)房的時(shí)候,不少開發(fā)商都會(huì)說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處,不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修,但再轉(zhuǎn)念一想,精裝房真的是精裝嗎?抑或是“驚裝”?就是裝好了,那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎?風(fēng)格是你喜歡的嗎?當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎?近年來相關(guān)糾紛卻不少,爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等,裝修房看似省時(shí)省力,實(shí)則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢?主要有幾個(gè)方面可以考量:(1)裝修的材料所用的品牌(2)水電布局是否合理,是否有安全隱含(3)地板是否有起翹、空心等情形(4)墻體是否存在裂縫、漏水跡象(5)廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題,但是相對(duì)而言,大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題,請(qǐng)注意保留物證,跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動(dòng)中,**常見的形式就是“買房送面積”(如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等),大部分的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純,有一種“送面積”是噱頭,用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者,讓購(gòu)房人難以比較房子的單價(jià);另一種是“偷面積” ,會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主,切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買房的時(shí)候一定確認(rèn),贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi),免得后悔莫及!買房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)久來看,物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支,即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi),100平米的房子一年也需要支付1200元,十年就是1.2萬元,對(duì)不少工薪階層來說,贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠,房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)相當(dāng)復(fù)雜,投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個(gè)方面,甚至都是不同的公司。此外,若物業(yè)公司更換過后,難以保證后期會(huì)擅自上漲物業(yè)費(fèi),物業(yè)質(zhì)量也沒有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的,但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤,在眾多的開發(fā)商中,碧桂園是不錯(cuò)的選擇?!敖o你一個(gè)五星級(jí)的家”的開發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可,服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。

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  • 如今,“贈(zèng)送面積”這一銷售手段,被眾多無錫房企運(yùn)用到營(yíng)銷模式中,他們推出兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷,來吸引購(gòu)房者眼球。 看過盤的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn),所謂購(gòu)房“贈(zèng)送面積”,在實(shí)際交易中存在很多問題。比如:小區(qū)容積率被增加,建筑構(gòu)造質(zhì)量下降,戶型設(shè)計(jì)更改等問題,那么,買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢? “在看房過程中,很多樓盤都有‘購(gòu)房即贈(zèng)送面積’的承諾,只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異,有的說贈(zèng)送入戶花園,有的說贈(zèng)送地下室,也有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的?!苯诳捶康男垼芰撕芏鄻潜P,對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷,他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者來說非常實(shí)惠?,F(xiàn)實(shí)中,很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣,對(duì)開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎,在他們看來,開發(fā)商贈(zèng)送,置業(yè)者得實(shí)惠,可謂兩全其美。 目前,贈(zèng)送面積營(yíng)銷方式在無錫樓市中,被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者出手,是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營(yíng)銷策略。事實(shí)上,部分購(gòu)房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷刺激下才出手購(gòu)買的。錫東某盤表示,通過一段時(shí)間的面積贈(zèng)送,項(xiàng)目推盤速度比前期有所提高,同時(shí)售樓部來客量也相應(yīng)增多,現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營(yíng)銷策略的樓盤不少,各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同,形式多種多樣,比如:贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽(yáng)臺(tái)…… 但同時(shí),也有很多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問。他們表示,開發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者些許面積是為了促銷,但有些樓盤所謂的“贈(zèng)送面積”太大,比如個(gè)別樓盤聲稱贈(zèng)送面積達(dá)20%,令人難以相信。 開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“?zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園”之類廣告語,這被業(yè)界稱為“面積營(yíng)銷”。在價(jià)格相等的樓盤中,拿到更大更多的居住空間,顯然購(gòu)房者更愿意。對(duì)于樓盤普遍促銷手法,一些購(gòu)房者表示可以接受。 當(dāng)然,也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購(gòu)房者認(rèn)為,“羊毛出在羊身上”,開發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢,天下沒有免費(fèi)的午餐,買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段,說不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分,絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入,當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí),或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛,遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí),法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解,對(duì)于這種促銷手段,很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范,明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此,購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠,一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

  • 不管是購(gòu)房商品房或還是手房,由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會(huì)存在一定的時(shí)間差,有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣,**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中,如果購(gòu)房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同,而沒有進(jìn)行房屋所有權(quán)過戶登記,此時(shí)買受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán),而不具有排他的效力,這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣給其他人的情況發(fā)生。 其實(shí),《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生,規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 那么預(yù)告登記后,債權(quán)消滅(比如解除買賣合同)或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定,你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人,因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù),也不產(chǎn)生物權(quán)效力,這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。 事實(shí)上,一房?jī)少u是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的問題,購(gòu)房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購(gòu)買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主,如果開發(fā)商一房二賣怎么辦,購(gòu)房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢?專業(yè)的律師會(huì)告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生,所以在購(gòu)買商品房時(shí)**好請(qǐng)專業(yè)律師陪同,以防該類糾紛的發(fā)生。

  • 近年得房率這個(gè)詞被很多購(gòu)房者看重,他們對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率,所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽(yáng)臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。但是有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的?大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架;有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的?大部分應(yīng)該是堆滿了雜物;而陽(yáng)臺(tái)的利用,如果是南方的房子,很多外部的半封閉的陽(yáng)臺(tái)的相當(dāng)于沒有利用,特別是朝西面的,由于西曬厲害陽(yáng)臺(tái)無法正常利用,所以走訪很多朋友的大陽(yáng)臺(tái),空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動(dòng),看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的,他們想著能跟樣板房一樣(從這一點(diǎn)來看,樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要),甚至是更有生活情趣,但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作,根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友,在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源,套內(nèi)面積的使用率也高,逆向思維的話,你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低,這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積,要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn),盲目增加實(shí)用性,比如說花池、生活陽(yáng)臺(tái)等,有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花,這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋,但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響,那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值,他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域,比如說廚房,你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺效果,拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積,所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的,視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn),但是我們購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下,開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu),為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法,這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積,贈(zèng)送在哪里,怎么贈(zèng)送,如何使用等問題。

  • 心材紅褐色至淡栗褐色,具深色帶狀條紋。生長(zhǎng)輪略明顯。散孔材,管孔大小中等;單孔及短徑列復(fù)管孔,內(nèi)含物豐富。