??開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有什么陷阱嗎？

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• 136****8437

  買(mǎi)房送車(chē)位
  
  買(mǎi)房送車(chē)位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法？是車(chē)位產(chǎn)權(quán)還是車(chē)位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？是不是只有購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車(chē)位？
  
  同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車(chē)位是免費(fèi)的，但停車(chē)卻未必。許多樓盤(pán)的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車(chē)位租金，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主還是租用停車(chē)位的業(yè)主都需要支付。
  
  買(mǎi)房送精裝修
  
  在購(gòu)房的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買(mǎi)房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎？
  
  近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。
  
  那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢？主要有幾個(gè)方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……
  
  任何開(kāi)發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是相對(duì)而言，大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。
  
  買(mǎi)房送面積
  
  開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)中，**常見(jiàn)的形式就是“買(mǎi)房送面積”（如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等），大部分的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買(mǎi)房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房子的單價(jià)；另一種是“偷面積” ，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。
  
  買(mǎi)房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)，免得后悔莫及！
  
  買(mǎi)房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)
  
  長(zhǎng)久來(lái)看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬(wàn)元，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買(mǎi)房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷(xiāo)售、物業(yè)等幾個(gè)方面，甚至都是不同的公司。
  
  此外，若物業(yè)公司更換過(guò)后，難以保證后期會(huì)擅自上漲物業(yè)費(fèi)，物業(yè)質(zhì)量也沒(méi)有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的，但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買(mǎi)房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤(pán)，在眾多的開(kāi)發(fā)商中，碧桂園是不錯(cuò)的選擇。“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的開(kāi)發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:26
• 145****3269

  隨著樓市逐漸趨向理性，房企在產(chǎn)品上的競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，開(kāi)發(fā)商為加快推盤(pán)節(jié)奏，可謂策略百變、花樣層出。迄今為止，很多開(kāi)發(fā)商將“贈(zèng)送面積”作為吸引買(mǎi)房者的噱頭。
  
  “一房變兩房”，“兩房變?nèi)俊?，“買(mǎi)房贈(zèng)花園”“送入室花園”“買(mǎi)一層送一層”等等是開(kāi)發(fā)商廣告中常見(jiàn)的話術(shù)。那么這個(gè)所謂的“贈(zèng)送面積”到底如何算？購(gòu)房者應(yīng)該怎么透過(guò)廣告看本質(zhì)呢？
  
  一、要清楚露臺(tái)是公用面積不能獨(dú)占
  
  露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。通常別墅的露臺(tái)歸這幢別墅的業(yè)主。在住宅區(qū)內(nèi)，任何個(gè)人都不能以任何理由獨(dú)占小區(qū)露臺(tái)和天臺(tái)，更不能在露臺(tái)和天臺(tái)上違章搭蓋房子。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“屋頂是建筑物不可缺少的基本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻一樣，不屬于任何業(yè)主住宅的專(zhuān)有部分，也不屬于開(kāi)發(fā)商，一般都推定歸全體業(yè)主共有。”
  
  如果露臺(tái)建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域?qū)儆谡鶚堑臉I(yè)主。嚴(yán)格上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利把這部分空間贈(zèng)送給你。
  
  二、要了解買(mǎi)房贈(zèng)送一樓花園不計(jì)入房產(chǎn)證
  
  買(mǎi)一樓送花園**常見(jiàn)，如果是在格式合同部分寫(xiě)明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。但許多情況下，是開(kāi)發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積里圈了一小部分作為花園送給你。這個(gè)花園一般為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:19
• 131****6899

  一、贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？
  1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積
  購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開(kāi)式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬(wàn)元的房屋差價(jià)。
  2、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同
  在合同中幾乎看不到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售說(shuō)辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開(kāi)發(fā)商除外。因?yàn)闆](méi)有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒(méi)有！如曾經(jīng)有購(gòu)房者相對(duì)非端頭戶多花了幾十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車(chē)道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場(chǎng)空，空歡喜一場(chǎng)。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒(méi)有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁](méi)有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。
  3、贈(zèng)送空間可再改造
  很多售樓員在推銷(xiāo)房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。
  二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？
  1、看贈(zèng)送面積是否寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證
  只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。
  在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開(kāi)發(fā)商承諾給你的具體面積額寫(xiě)清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用
  另外，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。
  3、計(jì)算價(jià)格是否合適
  有一些有贈(zèng)送面積的戶型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買(mǎi)房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。
  **后，小編提醒大家，在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)防以上所說(shuō)的關(guān)于贈(zèng)送面積的陷阱，買(mǎi)房前一定要對(duì)房屋了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:08
• 144****6602

  1、特價(jià)房陷阱
  每當(dāng)有新樓盤(pán)開(kāi)售，價(jià)格總是節(jié)節(jié)升高，然而總會(huì)有那么幾套特價(jià)房吸引購(gòu)房者眼球。值得注意的是，這些便宜的特價(jià)房，往往會(huì)略帶缺陷，比如面積上做不到位、戶型存在問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該了解全面，仔細(xì)與同類(lèi)的非特價(jià)房做比較，不可只看價(jià)格優(yōu)惠就盲目沖動(dòng)下單。
  2、貸款誤導(dǎo)陷阱
  為了讓購(gòu)房者直觀了解購(gòu)房成本，銷(xiāo)售人員常會(huì)幫購(gòu)房者算賬，羅列出多少年的幾成貸款、月供金額等，以示貸款買(mǎi)房是件輕松的事。按照開(kāi)發(fā)商要求簽了合同，繳了部分房款，并提交了一系列貸款申請(qǐng)文件后，就可以放心等待入住了嗎？事實(shí)上，提供貸款的是銀行而并非開(kāi)發(fā)商，貸款申請(qǐng)能否通過(guò)、貸款額度和利率等都因人而異。如果銀行不批貸款或者降低貸款發(fā)放額度，而購(gòu)房者已繳部分房款，就會(huì)十分被動(dòng)。因此，應(yīng)在購(gòu)房前**好自行提前向銀行方面確認(rèn)貸款資格，并在購(gòu)房合同中對(duì)貸款申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理作出明確規(guī)定。
  3、合同違約陷阱
  如愿買(mǎi)到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心頭大事。在簽訂購(gòu)房合同中，不僅要明確規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時(shí)間，這樣才能起到約束效果。
  4、自行約定陷阱
  買(mǎi)房除了準(zhǔn)備好資金，還要經(jīng)過(guò)各種搖號(hào)、抽簽等碰運(yùn)氣。因此一旦取得購(gòu)房資格，欣喜之余往往忽略了合同中的自行約定陷阱。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，通常置業(yè)顧問(wèn)會(huì)催促購(gòu)房者抓緊時(shí)間簽字，也許會(huì)說(shuō)條款都不用看，也不能修改，只需要簽字蓋章就行。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)相關(guān)主管部門(mén)審核的統(tǒng)一模板，但在附件中或許會(huì)存在開(kāi)發(fā)商附加的自行約定條款，而這類(lèi)條款就有可能隱含出現(xiàn)糾紛時(shí)對(duì)購(gòu)房者不利的霸王條款。
  5、贈(zèng)送面積陷阱
  “贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)心理，吸引購(gòu)房者出手的一種宣傳手段。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)充分了解“贈(zèng)送面積”的來(lái)源、開(kāi)發(fā)商對(duì)此是否有贈(zèng)送的權(quán)利等，并且要求開(kāi)發(fā)商把贈(zèng)送部分在合同中進(jìn)行明確。一旦權(quán)利受到侵害時(shí)，才能有充分依據(jù)得到法律的支持保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:38:00
• 143****5945

  1、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都采用按揭模式。貸款要量力而行，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入
  
  的40％。需要特別提醒的是，除了預(yù)留買(mǎi)房資金，還應(yīng)該準(zhǔn)備出裝修資金、進(jìn)戶費(fèi)等，
  
  不要出現(xiàn)買(mǎi)得起房子裝修不起的窘狀。
  
  買(mǎi)房前盡量不要辭職，如果你的工作換來(lái)?yè)Q去，是會(huì)影響貸款的。如果要買(mǎi)房，盡量在一個(gè)公司
  
  待著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職！注意你的信譽(yù)度，信譽(yù)度不好將給你帶來(lái)很多麻煩。
  
  2、訂金和定金
  
  訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。訂金是購(gòu)房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價(jià)款的一部分，不是擔(dān)保金的性質(zhì)。
  
  如果雙方解除合同，購(gòu)房者可以要回訂金。
  
  定金是指購(gòu)房者按照約定支付給賣(mài)房者的一部分錢(qián)款，我國(guó)規(guī)定，定金必須以書(shū)面的形式約定，
  
  當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購(gòu)房款的20％，
  
  如果購(gòu)房者在交了定金之后又不購(gòu)買(mǎi)，出售方有權(quán)以購(gòu)房者違約為由，不退還定金。
  
  3、“搶房”可能是圈套
  
  相信大多數(shù)人都見(jiàn)過(guò)“搶房”的活動(dòng)。有些開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造出一種搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到
  
  一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這種方式能讓很多人為了搶到好的房子，而不加思考的去買(mǎi)房！
  
  很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否去搶。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎
  答

  　目前很多樓盤(pán)所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的比如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米局部算面積，滿意不算面積。因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類(lèi)似贈(zèng)送3/4陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積，得到實(shí)惠?！　≠?zèng)送面積通常分成2類(lèi)，一類(lèi)是合法的也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位呈現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積背后有何真相？
  答

  所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買(mǎi)房人而言，自己得到的是送面積;但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。開(kāi)發(fā)商為什么樂(lè)于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“偷面積”的出現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開(kāi)發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。類(lèi)似許多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過(guò)規(guī)定的建筑面積。開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時(shí)在銷(xiāo)售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤(pán)就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷(xiāo)售。曾女士買(mǎi)LOFT時(shí)就是被售樓員“買(mǎi)40平方米得60平方米”的說(shuō)詞所打動(dòng)，“折下來(lái)一平方米才12000多元”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積有什么貓膩 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積陷阱
  答

  如今，“贈(zèng)送面積”這一銷(xiāo)售手段，被眾多無(wú)錫房企運(yùn)用到營(yíng)銷(xiāo)模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷(xiāo)，來(lái)吸引購(gòu)房者眼球。 看過(guò)盤(pán)的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購(gòu)房“贈(zèng)送面積”，在實(shí)際交易中存在很多問(wèn)題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等問(wèn)題，那么，買(mǎi)房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？ “在看房過(guò)程中，很多樓盤(pán)都有‘購(gòu)房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過(guò)贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說(shuō)贈(zèng)送入戶花園，有的說(shuō)贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的。”近期看房的小張，跑了很多樓盤(pán)，對(duì)于贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)，他認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常實(shí)惠。現(xiàn)實(shí)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主”與小張一樣，對(duì)開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”表示歡迎，在他們看來(lái)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，置業(yè)者得實(shí)惠，可謂兩全其美。 目前，贈(zèng)送面積營(yíng)銷(xiāo)方式在無(wú)錫樓市中，被開(kāi)發(fā)商熱捧。過(guò)推出具有誘惑力的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者出手，是當(dāng)下除特價(jià)房外的另一有效營(yíng)銷(xiāo)策略。事實(shí)上，部分購(gòu)房者的確是在贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)刺激下才出手購(gòu)買(mǎi)的。錫東某盤(pán)表示，通過(guò)一段時(shí)間的面積贈(zèng)送，項(xiàng)目推盤(pán)速度比前期有所提高，同時(shí)售樓部來(lái)客量也相應(yīng)增多，現(xiàn)在市場(chǎng)上采用此種營(yíng)銷(xiāo)策略的樓盤(pán)不少，各項(xiàng)目贈(zèng)送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間、陽(yáng)臺(tái)…… 但同時(shí)，也有很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積這一做法存在很多疑問(wèn)。他們表示，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者些許面積是為了促銷(xiāo)，但有些樓盤(pán)所謂的“贈(zèng)送面積”太大，比如個(gè)別樓盤(pán)聲稱(chēng)贈(zèng)送面積達(dá)20%，令人難以相信。 開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售說(shuō)辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊薄ⅰ百?zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園”之類(lèi)廣告語(yǔ)，這被業(yè)界稱(chēng)為“面積營(yíng)銷(xiāo)”。在價(jià)格相等的樓盤(pán)中，拿到更大更多的居住空間，顯然購(gòu)房者更愿意。對(duì)于樓盤(pán)普遍促銷(xiāo)手法，一些購(gòu)房者表示可以接受。 當(dāng)然，也有不少購(gòu)房者對(duì)此表示質(zhì)疑。很多購(gòu)房者認(rèn)為，“羊毛出在羊身上”，開(kāi)發(fā)商怎么可能贈(zèng)送面積給購(gòu)房者呢，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買(mǎi)房送面積只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，說(shuō)不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈(zèng)送面積一般位于陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購(gòu)房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫(xiě)入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來(lái)。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解，對(duì)于這種促銷(xiāo)手段，很多城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”。因此，購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹(jǐn)慎出手。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商“送面積” 如何才能讓面積靠譜？
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  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴?gòu)房者得到了實(shí)惠，但實(shí)際上非?？赡苁琴?gòu)房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)送”給購(gòu)房者。2.違建面積；一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)搭建來(lái)多出“贈(zèng)送面積”。3.侵犯共有面積；開(kāi)發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：1.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2.入戶花園和沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；2.不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)及安全性造成影響；3.贈(zèng)送面積利用起來(lái)難，花費(fèi)成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈(zèng)送面積可能縮水。面對(duì)贈(zèng)送面積，該不該買(mǎi)房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買(mǎi)的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問(wèn)題就得不償失了。贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫(xiě)入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。2.小心羊毛出在羊身上，也許開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買(mǎi)過(guò)單。3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤(pán)為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購(gòu)房者，面對(duì)“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來(lái)后悔

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？有沒(méi)有什么貓膩？
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  因開(kāi)發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)也不可能寫(xiě)入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開(kāi)發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無(wú)法得到保障。

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