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房價漲跌有哪些規(guī)律可循 每年有哪些**佳時機

142****3897 | 2016-06-07 11:26:23

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  • 136****1404

    每一年都是買房的**好時機,那么你知道一年12個月中,房價在哪幾個月是**低的或者漲幅**小的呢?你知道哪幾個月房價漲幅**大嗎?你知道12個月中哪價格月交易量**低嗎?你知道哪幾個月成交量**低嗎? 對于購房者來說,買房都有一顆抄底的心,但是抄底樓市又談何容易呢,稍有不慎,不僅沒有抄底,反而被房價炒了!現(xiàn)在就根據(jù)近五年樓市成交量以及房價走勢,用數(shù)據(jù)告訴你如何抄底買? 1月份 雖然是一年的開頭,但是1月份樓市供應(yīng)量會明顯減少,主要原因是受12月份年底沖刺影響,市場成交量也會下降,房價會保持平穩(wěn)。此時,雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷,但大部分是“雷聲大雨點小”。 2月份 由于春節(jié)在2月,因此在春節(jié)之前,樓市會有一波優(yōu)惠政策,成交量在春節(jié)之前會有所提高,但是受春節(jié)假期以及天氣(此時全國大多數(shù)城市下雪,或者低溫)影響,2月份樓市難有起色,無論是房價還是成交量都會較為低迷。 3月份 春節(jié)過后,樓市迎來了第一輪放量,此時樓市供應(yīng)量會明顯增加,同時購房者活躍度也會有所反彈,因此,3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢,同時房價也正處于觸底反彈的過程。 4月份 4月是樓市政策出臺密集的月份,本月受政策影響較大,如果政策利好,樓市量價齊升,如果政策收緊,樓市不容樂觀。但總體而言,4月份不少樓市旺季,是一個相對的“空窗期”,房價要么漲幅不大,要么跌幅不大。 5月份 進入5月后,樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后,買房需求開始增加,房地產(chǎn)開盤樓盤也會增加,是樓市的“突圍”期,整體成交將會穩(wěn)步回升,同時,成交價格也保持穩(wěn)定。 6月份 氣溫會明顯上升,也是房地產(chǎn)市場施工的重要月份,此時,開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付,一般會采取“以價換量”,樓市促銷明顯增多,房價會有所下跌。 7月份 由于正處于樓市相對的淡季,無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài),因此,7月房地產(chǎn)市場略顯平淡,成交量會有所下跌,但是房價或許會有所上漲。 8月份 8月份來臨,樓市也漸入佳境,此時樓市格局非常清晰,房價要么上漲,要么下跌。 9/10月份 9/10月份,樓市進入了銷售旺季,觀望已久的購房者會蠢蠢欲動,同時9/10月地方都會舉行房交會,出臺相應(yīng)的“買房補貼”政策刺激房地產(chǎn)市場,成交量會明顯上漲,9/10月月份是房價漲幅**高的月份。 11月份 此時經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會所有下降,同時在經(jīng)歷前期放量之后,成交量也會明顯降低,房價漲幅或縮小,或者小幅下跌。 12月份 12月是房價漲幅**低,這個時候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù),同時12月份是房地產(chǎn)市場促銷****多的月份。 結(jié)語:如果房價持續(xù)上漲,買房越早越好,但是如果房價起伏較大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是**佳買房的時候。

    查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

相關(guān)問題

  • 這個主要看個人需求吧。

    全部2個回答>
  • “漫灌”式的全國全面刺激不會出現(xiàn),“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。 據(jù)住建部內(nèi)部人士稱,2016年中央去庫存將著力通過貨幣和財政政策解決三四線城市的高庫存,而一二線樓市從當前形勢看,保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點。 庫存狀況: 官方數(shù)據(jù)顯示,至2015年11月末,商品房待售面積約為7億平方米,相比2014年新增1億平方米,這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預售證的項目。算上已經(jīng)預售和尚未預售的庫存,中國樓市庫存壓力仍十分強大。 投資首選一二線城市,但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預期,無論是土地一級市場(土地招拍掛)還是二級市場(商品房新房銷售)都已經(jīng)處于歷史高位,數(shù)據(jù)顯示,2015年11月以來,一線城市中,深圳同比暴漲44.6%,上海上漲15.4%,北京上漲9.6%,廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降,需求保持穩(wěn)定,所以未來一段時間內(nèi),一線城市難以放開限購。 一線城市樓市高端化的趨勢明顯,隨著二孩全面放開,大戶型需求將穩(wěn)步提升,一些重點學區(qū)房也會繼續(xù)堅挺。有買房資格且有資金買房的朋友,可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機會 住建部透露分城調(diào)控,分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察,當前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐,現(xiàn)有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫存政策,借著中央在2020年實現(xiàn)全面脫貧目標的東風,加大戶籍制度改革,促進農(nóng)民工就近城市化,激活住房需求,并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持,實現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預見,未來三四線城市,進一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn),金融機構(gòu)向農(nóng)民傾斜,放松**和貸款利率將成為重點研究的政策。 2016年,機會在哪 一二線城市不愁買家,三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫存達到穩(wěn)增長的目的,金融政策、稅收政策、補貼政策都會有一定動作。投資需求會繼續(xù)往一線城市集聚,**佳買房時機顯現(xiàn),不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價齊升;而三四線城市房產(chǎn)則會被農(nóng)民工城市化住房需求所消化,剛需買房,不用再猶豫。

  • 要如何抓住買房的**佳時機,近日央行又再次降**,很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時機呢?購房指南為您整理了五個要點。 時機一:銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁,但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候,就應(yīng)該果斷出手。 而且,買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性,如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話,買房時的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層,則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房,如果超出自己的實際承受能力,盲目購買,未來的房貸壓力會把你壓跨的。 時機二:關(guān)注新盤供應(yīng)量 新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言,市場處于上升的時候,二手房的價格會低于一手房,反之相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi),房價會受到這兩者推盤量的影響。 例如,一手房較多的情況下,房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭,這樣的話,價格會相對合理。此時,購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應(yīng)量不足的時候,為了應(yīng)對市場的需求,很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇,價格也就很容易上漲。 時機三:找對樓市淡季 雖然是淡季,也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言,房子放在自己手里,不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等,如果留著不住租出去,掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況,就是想換房子的人也想在淡季買房,手里余錢不足,也會賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來,避開金九銀十,金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后,再去看看房子,尤其是二手房,說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。 時機四:完成稅費補償再交易 對于購房者來說,很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實,對于這種情況,需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?,F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè),物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象,對于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉(zhuǎn)的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價,將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。 時機五:二手房雙方博弈 二手房出手的時候一定要考慮當下的行情,在市場不被看好的時候,賣家一定要珍惜房子交易的機會,因為賣房子的比買房子的多,所以容易造成成交量萎縮的情況。所以,只要購房者不是太離譜,就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會,很可能再也遇不到更好地情況,**后造成更大的損失。 二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說,售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后,在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說,買房之前一定會全方面的了解房價,并且希望購買的價格可以接近自己的心理預期,這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

  • 近期,二胎政策、中央號召去庫存、加快戶籍制度改革,這一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出:2016年一二線城市房價將大漲,地區(qū)分化日益嚴重。同時也有不少聲音認為,樓市“救市”政策頻出,說明目前樓市形勢嚴峻,回暖之路任重道遠。 對此,不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖,房價將上漲這一命題,究竟是真命題還是偽命題。 不妨我們先來看看國內(nèi)專家怎么說。 真命題:看漲 中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家 巴曙松 明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底,一線城市沒有什么好擔心 從宏觀來看,經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)太大的波動,但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例,不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的,但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底,房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住,對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡,不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn),改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進 房價上漲難以動搖,2016年持續(xù)上漲 從市場預期看,目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的,而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是,三四線城市的房價難以大漲,但下跌的空間也不存在,即一個相對不漲不跌的態(tài)勢,**大的原因不是因為庫存而導致的,**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預期看,房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然,漲幅有大有小,會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)。對于2016年的房價判斷是,持續(xù)上漲,同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 偽命題:看空 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉 “救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當前樓市已經(jīng)進入下半場,供求基本面來看已基本平衡,市場需求已基本得到滿足,今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期,“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空?!暗赝酢鳖l出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期,樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數(shù)大中城市來講,仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變,這是樓市基本“國情”,這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調(diào)整的市場壓力。

  • 近期,在樓市利好政策頻出的情況下,有的市民擔心房價會大漲已經(jīng)迫不及待入市了,而有的市民還在猶豫要不要再等等,也許房價還會降。 就在日前的一個討論會上,地產(chǎn)大炮任志強狠狠地給那班還在猶豫不決的市民潑了一盆冷水。任不改“大炮”本色道:“只要經(jīng)濟是增長的,房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長”。論壇上,這位準確“預測”2013年房價暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預測”—2016年的房價還將繼續(xù)暴漲!若2015年不買房,那就再等30年吧!”對于任大炮的觀點,小編也是舉雙手贊成的,小編更直白地告訴大家:“今年借錢也得買房!”而以下七類人,注定這輩子都買不到房了! 一、永遠覺得房價還會跌的 這類人天天就在盼望崩盤,**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他,都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人!其實,抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產(chǎn)分析師也沒有能力預判房價**低點在哪里,真正的“底部”只有過后才能知道。 二、永遠總是慢人一拍的 看房的時候,這好那也好一到關(guān)鍵時候就磨磨唧唧,當斷不斷,猶猶豫豫,總是等機會過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者,這點對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數(shù)龐大,很多好的房源稍縱即逝。所以說:當斷不斷,必受其亂。 三、永遠總是看而不買的 這類人不是不想買,而是總想多看幾套,結(jié)果一看就不可收拾,房子總是越建越好,價格卻也越升越高,好不容易看好了一套一問價格傻了,怎么和我當初看的價格差這么多呢?市場在不斷變化,要考慮選擇的機會成本。 四、永遠相信專家的話 孰不知那些天天喊房價要跌的專家,其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底,試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子?如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來,你信嗎?該出手時就出手吧! 五、總想買十全十美房子的 這類人往往口袋里都沒幾個錢,所以總想把錢用在刀刃上!實際上誰也沒見過十全十美的房子!想要市中心的位置,景區(qū)房的環(huán)境,六環(huán)外的價格,這可能嗎?地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得,都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到。 2015年就要到年底了,你想等漲價了再買嗎?