蘇州房價**新走勢如何 房價會繼續(xù)漲

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• 134****9120

  今年11月蘇州二手房成交總量達8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51% 數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長3.42% 樓市“去庫存”戰(zhàn)略成為二手房市場交易的催化劑，據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年11月蘇州二手房成交總量達8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51%，超過了傳統(tǒng)的“金九銀十”。 其中，11月30日單日成交量達到515套，成為2015年迄今為止單日成交量**高的一天。 統(tǒng)觀2015年已經(jīng)過去的11個月的成交總量，11月份的成交量赫然位列榜首。對此，搜房網(wǎng)房天下工作人員分析，11月中央高層重提“去庫存”戰(zhàn)略，強調(diào)樓市需要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，這一內(nèi)容刺激了整個樓市行情，各地商品房交易的重點紛紛轉(zhuǎn)向庫存房源。 而相形之下，蘇州庫存房源量并不大，依照日常成交速度，可選擇的庫存房源逐步減少，因此越來越多的購房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房，使得二手房交易隨之水漲船高。 同時，從今年6月初至11月底相繼展開的6次土拍，使得園區(qū)、新區(qū)以及吳中區(qū)等各大區(qū)域的**高樓面價被刷新，部分樓盤聞風(fēng)跟漲。這一態(tài)勢吸引了部分購房者持幣轉(zhuǎn)投二手房市場，促成了整個11月蘇州二手房交易的火熱。 二手房交易市場日趨活躍，使得二手房房價也有了明顯上漲。搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長3.42%。 從蘇州6大區(qū)域的具體情況來看，相較于10月，除了園區(qū)、吳中區(qū)的漲幅依然位列第一、二名外，吳江區(qū)掛牌均價漲幅達到了4.28%，其排名由10月份的第5名躍居到了第3名，高新區(qū)、姑蘇區(qū)和相城區(qū)分別位居第4、5、6位。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 深圳房價走勢2012年會繼續(xù)漲嗎？
  答

  深圳的房價現(xiàn)在基本上已經(jīng)走向穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)過國家政策的宏觀調(diào)控，讓房價走向正規(guī)，也是讓房價穩(wěn)定的健康發(fā)展。

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• 問 房價會繼續(xù)漲嗎
  答

  房子現(xiàn)在不會跌的只會漲

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• 問 2013蘭州房價走勢如何？房價會漲嗎？
  答

  蘭州房價太高了，要考慮到我們的這邊的工資本身就低好不~

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• 問 今年房價走勢如何 地價會漲嗎
  答

  關(guān)于2016年的房價，市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價真的會漲嗎？購房指南很郁悶的告訴你，看看地價就知道了，有報告稱地價要漲10%，那你說房價能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。 在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，政府明確不會再搞“強刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅守和轉(zhuǎn)型并存的大時代。 在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場成交、房價等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報告》認(rèn)為，中國經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也對《第一財經(jīng)日報》分析，中國經(jīng)濟進入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 報告指出，目前經(jīng)濟下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。 報告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時間。預(yù)計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚的同時，價格也受到影響。報告預(yù)計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價上漲;二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價格以加快去庫存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個百分點，繼續(xù)呈回落走勢。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢如何頗為引人關(guān)注。 報告預(yù)計，2016年全國房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計全年同比增幅為4%左右。這是因為，目前經(jīng)濟由高速增長過渡到中高速增長，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報告預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。

• 問 2016年蘇州房價走勢預(yù)期如何 房價會暴漲還是暴跌
  答

  2015年，我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%，蘇州位列全國漲幅榜首！今日，江蘇省物價局再次公布居民消費價格預(yù)期調(diào)查報告，報告中增加了民眾對商品房價格走勢預(yù)期內(nèi)容。在房價漲幅靠前仍有蘇州！ 2016年新年，或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著！2015年末，成交量走勢或?qū)⒊掷m(xù)走高，2015年12月31日達**高點，某項目一天賣出去1040套！ 2015年12月一整月，蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤逢開必漲，讓很多人都眼花！縱觀蘇州商品住宅成交的均價，蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領(lǐng)跑！例如：園區(qū)斜塘某樓盤為例，該盤**新均價20000元/平，比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見，蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價局副局長孔祥平介紹，從調(diào)查結(jié)果看，江蘇13個省轄市中，蘇州所有的調(diào)查對象預(yù)計2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績r格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū)，只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預(yù)期匯總表上可看，從2013年第1季度至2014年第2季度，預(yù)計漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上，2014年第3季度該占比**低，僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%，蘇州房價高位為改變。 調(diào)查報告指出，從商品房價格預(yù)期走勢圖看，隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激，商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認(rèn)為，蘇州提供的保障房對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說，蘇州城市夾心階層比例較高，購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在，蘇州更易吸引投資者，特別是在取消限購以后，又進一步推動了房價上漲預(yù)期。