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上海郊環(huán)線未來(lái)房?jī)r(jià)可能達(dá)到多少錢(qián) 什么時(shí)候適合購(gòu)房

136****6464 | 2016-06-07 11:26:25

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  • 143****4492

    2015年12月2日，上海迎來(lái)了12月的首次土拍，其中西上海和大發(fā)分別奪得嘉定新城A03-5地塊和夏陽(yáng)街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊，**終的成交均價(jià)分別為17981元/平方米和15632元/平方米。 成交的兩幅地塊有一個(gè)共同點(diǎn)，就是地塊位置均緊鄰郊環(huán)線，雖然夏陽(yáng)街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊還含有20%的商業(yè)部分，但今天成交的兩幅地塊**終的價(jià)格和溢價(jià)率都不低，按照這樣的地價(jià)來(lái)看，未來(lái)想要獲利的話(huà)，這兩塊地至少要賣(mài)到4萬(wàn)元以上。 嘉定新城A03-5地塊 西上海以7.02億元競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊，溢價(jià)率79.81%，成交樓板價(jià)17981元/平方米。該地塊曾在2014年年底掛牌出讓過(guò)，隨后由于**終并無(wú)競(jìng)買(mǎi)人而流拍，時(shí)隔一年再次入市，起始成交價(jià)下跌了9.1%。 該地塊緊臨11號(hào)線白銀路地鐵站，周邊配套正處于發(fā)展完善階段。地塊周邊目前不少新房項(xiàng)目在售，如保利天鵝語(yǔ)、新城金郡等，控?cái)?shù)據(jù)顯示：2015年，嘉定主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為20679元/平方米，保利天鵝語(yǔ)的成交均價(jià)為22939元/平方米，新城金郡的成交均價(jià)為17506元/平方米。周邊二手房項(xiàng)目也有不少，如旭輝華庭、惠民家園等，目前旭輝華庭的掛牌價(jià)在2.0萬(wàn)元/平方米左右，惠民家園的掛牌價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米左右。 青浦區(qū)夏陽(yáng)街道秀澤路南側(cè)13A-01A地塊 大發(fā)以8.6億元奪得該地塊，溢價(jià)率95.3%，成交樓板價(jià)15632元/平方米。2015年11月12日，區(qū)域內(nèi)剛剛成交過(guò)一幅商住地塊，是由新城以5.05億元競(jìng)得的青浦區(qū)盈浦街道勝利路西側(cè)01C-03地塊，溢價(jià)率6.6%，成交樓板價(jià)為9064元/平方米。該地塊的住宅部分的比例為70%，與這幅地塊相比有一定差距。 該地塊與嘉定新城A03-5地塊都緊鄰郊環(huán)線，地塊周邊不少項(xiàng)目在售，如: 御瀾山已于11月7日加推3#**房源，共94套。戶(hù)型為90、110平方米3房，130平方米4房。單價(jià)24000元/平方米。御瀾山目前還剩85、88平方米2房在售，所剩房源不多，均價(jià)24000元/平方米。 預(yù)計(jì)2016年年底精裝交付。 龍湖紫都城精裝現(xiàn)房在售，79-136平方米2-4房，均價(jià)23500元/平方米，單價(jià)23000-24000元/平方米，目前享**高優(yōu)惠10萬(wàn)。 鑫苑壹品世家 在售高層和小高層公寓，79平方米2房總價(jià)180萬(wàn)元/套起，可享3萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠，89平方米3房總價(jià)200萬(wàn)元/套起，可享3萬(wàn)抵12萬(wàn)優(yōu)惠。項(xiàng)目均價(jià)23000元/平方米，精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，預(yù)計(jì)2016年6月交房，物業(yè)費(fèi)2.6元/平方米/月。 臨近年底，土地出讓方大幅度推地，12月經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)劃出讓18幅，并且其中16幅都是含有住宅性質(zhì)的用地，其中10幅為純住宅用地，供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。從開(kāi)發(fā)商拿地的心態(tài)來(lái)看，雖然已經(jīng)步入陽(yáng)歷年尾，但拿地絲毫不手軟，仍然十分覬覦滬上的優(yōu)質(zhì)地塊。

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相關(guān)問(wèn)題

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    北京日?qǐng)?bào)2012年12月11日?qǐng)?bào)道 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時(shí)候。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行近期會(huì)不會(huì)上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，年前貸款買(mǎi)房會(huì)不會(huì)多花錢(qián)？記者昨日調(diào)查了北京市多家銀行發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。但與往年不同的是，包括工行、建行、農(nóng)行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。 部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠的政策，一般在基準(zhǔn)利率的8.5折左右。 “我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調(diào)至9.5折的?！弊蛉障挛?，招商銀行長(zhǎng)安街支行的工作人員表示，“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因?yàn)槟昴┬刨J吃緊。上調(diào)房貸利率是一個(gè)大趨勢(shì)，只不過(guò)我們行動(dòng)較早?！? 招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實(shí)，今年10月之前，首套房貸申請(qǐng)者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評(píng)級(jí)符合標(biāo)準(zhǔn)，就能**低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，**低只能享受9.5折優(yōu)惠。 房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時(shí)間只要是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，無(wú)不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率?，F(xiàn)在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶(hù)數(shù)量也變少了?！睋?jù)介紹，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整。 “具體得根據(jù)個(gè)人情況向上申請(qǐng)，但普通客戶(hù)目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠。” 銀行信貸額度仍有空間 記者調(diào)查獲悉，除個(gè)別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸**低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實(shí)際利率要按客戶(hù)的資質(zhì)情況評(píng)定。 有調(diào)查機(jī)構(gòu)稱(chēng)，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率，不過(guò)記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)依然能給予**低8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對(duì)來(lái)說(shuō)信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折的優(yōu)惠利率。 然而，8.5折利率優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。 銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對(duì)于批貸的速度會(huì)越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格﹔另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無(wú)貸可放”的情況，預(yù)計(jì)房貸審批??難度將有所增大、審批周期延長(zhǎng)，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。 算賬 百萬(wàn)房貸8.5折省13萬(wàn)多 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬(wàn)元，等額本息還款、期限20年計(jì)算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬(wàn)元，月供7485.2元﹔而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬(wàn)元，月供為6917.05元。 8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬(wàn)元。

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    上漲或下降都是正常的，或許20年之后吧

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    據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購(gòu)房子是新房的話(huà)，購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購(gòu)房子是二手房的話(huà)，購(gòu)房者務(wù)要準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

    全部5個(gè)回答>
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    5月份廣州十區(qū)二縣級(jí)市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%，但這一數(shù)字與去年同期成交量7668套相比，仍下跌了約3%，而與此前月份的成交量相比，今年由于受政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的影響，傳統(tǒng)“紅五月”的成色也不足。樓價(jià)方面，5月份全市十區(qū)二縣級(jí)市均價(jià)為13030元/平方米，環(huán)比下跌了3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價(jià)創(chuàng)下新高以來(lái)，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。 而從中心十區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15518元/平方米，環(huán)比上月均價(jià)15937元/平方米下跌2.6%，距離3月份**高點(diǎn)時(shí)均價(jià)17205元/平方米，回落幅度高達(dá)1687元/平方米。而在各區(qū)之中，只有天河一區(qū)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，全月成交僅為170套，均價(jià)更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅達(dá)到8.6%。 在中心區(qū)成交量受到網(wǎng)簽限制的情況下，外圍區(qū)域進(jìn)一步成為成交的主力。上月花都、增城、蘿崗三地在成交量上均有明顯上漲，其中增城成交量位居全市首位，共網(wǎng)簽了1958套單位，環(huán)比暴漲42.2%?；ǘ紖^(qū)網(wǎng)簽量則緊隨其后，共有1600多套，環(huán)比大漲超過(guò)44%，樓價(jià)方面則進(jìn)入均價(jià)“9字頭”的時(shí)代，上漲至9212元/平方米。蘿崗區(qū)5月份由于中海譽(yù)城開(kāi)盤(pán)一次性推出3棟單位，成交量更是翻番漲幅高達(dá)103%，該區(qū)整體均價(jià)也逐步水漲船高，達(dá)到16131元/平方米。 值得一提的是，在調(diào)控未有放松的態(tài)勢(shì)下，相比起4月份僅有一個(gè)樓盤(pán)成交量超過(guò)200套，5月份開(kāi)發(fā)商推貨量及銷(xiāo)量明顯高漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份全市共有8個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)簽量超過(guò)200套。在成交量前十的樓盤(pán)中，基本以來(lái)自增城、花都、從化的中低價(jià)的“剛需盤(pán)為主”。

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    品致臻熙，已處于尾盤(pán)，還有40多套洋房。面積為88、117平米，均價(jià)1.2-1.4萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)2024年6月交房。