近來樓市政策有哪些 國家會不會救市

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• 137****1106

  專家們說，今年習(xí)大大首次提到房地產(chǎn)。其實(shí)，習(xí)大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習(xí)大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經(jīng)濟(jì)的第一動力，從投資換成了消費(fèi)。那么，在總書記眼里，什么樣的消費(fèi)才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺了促農(nóng)民買房的措施。 半年之后，習(xí)大大在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時(shí)候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠(yuǎn)矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時(shí)候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個(gè)講話中，唯一不需要專家再進(jìn)行注解的部分。 習(xí)大大講話如此有針對性，說明了房地產(chǎn)去庫存的兩大特點(diǎn)，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負(fù)能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)越來越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調(diào)性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強(qiáng)購買力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個(gè)吆喝。而技術(shù)層面**大的利器——降價(jià)，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習(xí)大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點(diǎn)值得關(guān)注，一、“要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個(gè)意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒說的部分，由勤奮的專家們列出了諸種可能。 一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強(qiáng)已表示降息降準(zhǔn)還有空間。會有新的降**、利率打折政策。非限購城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖房地產(chǎn)投資下滑的負(fù)面影響，已實(shí)施的三年計(jì)劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動，造就財(cái)富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。購房落戶政策將擴(kuò)容和深化; 六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，使交易稅費(fèi)下降。這一措施對樓市利好立竿見影; 七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。 以上措施還是曾經(jīng)做法的升級版和曾經(jīng)說法的落實(shí)版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、**終轉(zhuǎn)為鼓勵和褒獎。再比如，購房減免稅費(fèi)，不止是交易稅費(fèi)，還包括個(gè)人所得稅，甚至直接給購房補(bǔ)貼。以往在房價(jià)上漲的黃金年代，大家買房是為了保值和賺錢，現(xiàn)在白銀時(shí)代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。 習(xí)大大讓趕緊賣房，本身就是救市**大的進(jìn)軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實(shí)至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。 整理自網(wǎng)絡(luò)

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問題

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當(dāng)市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時(shí)使房價(jià)保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月首套房貸利率會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動，那么，屆時(shí)購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補(bǔ)貼購買市場中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對剛需來講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購房者會少交稅費(fèi)，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個(gè)城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

• 問 2008年救市政策有哪些？
  答

  分開看財(cái)政政策，比如減稅（包括印花稅的調(diào)整），那是財(cái)政部制定的產(chǎn)業(yè)政策，比如4萬億投資，什么什么振興計(jì)劃，這個(gè)是發(fā)改委制定的，相關(guān)的其他部門配合貨幣政策，銀行利率調(diào)整這些，那是央行制定的財(cái)政政策和產(chǎn)業(yè)政策，是要經(jīng)過國務(wù)院常務(wù)會議討論的，也就是國務(wù)院拍板

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• 問 樓市政策調(diào)控還嚴(yán)嗎？房價(jià)會不會上漲
  答

  政策確實(shí)很少加碼了，但是房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)整治活動還在進(jìn)行啊，房價(jià)想漲也沒有動力啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)**該降價(jià)的城市有哪些 救市政策有哪些
  答

  2015年對于房地產(chǎn)行業(yè)，國家出臺了一系列救市政策。2015年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，明年將努力化解過剩產(chǎn)能；鼓勵開發(fā)商降房價(jià)，取消過時(shí)的限制性措施，化解房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房。 不少人**關(guān)心的就是，房價(jià)是否能降下來。也有不少人覺得，三四線城市消費(fèi)相對較低，房價(jià)也相對便宜。房價(jià)**應(yīng)該降的反而是一二線城市，工資的漲幅永遠(yuǎn)都跟不上房價(jià)上漲的幅度。本期盤點(diǎn)了房價(jià)**該下降的20個(gè)城市，看看大連上榜了嗎？ 1、北京 11月城市均價(jià)40249 元/平米 環(huán)比上月上漲1.13% 2、上海 11月城市均價(jià)32139 元/平米 環(huán)比上月上漲1.44% 3、深圳 11月城市均價(jià)40962元/平米 環(huán)比上月上漲5.23% 4、廈門 新房11月均價(jià)21442元/㎡，環(huán)比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、溫州 11月住宅均價(jià)：14537元/平米 6、三亞 **新二手房評估均價(jià)：16857元/平米，環(huán)比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均價(jià)19167元/平米 環(huán)比上月-6.44% 8、廣州 11月城市均價(jià)20420 元/平米 環(huán)比上月-0.02% 9、南京 11月城市均價(jià)18321元/平米 環(huán)比上月上漲1.08% 10、天津 11月城市均價(jià)16713元/平米 環(huán)比上月持平 11、寧波 住宅均價(jià)：14698元/平米 12、福州 住宅均價(jià)：14698元/平米 13、珠海 住宅均價(jià)：12899元/平米 14、金華 住宅均價(jià)：11,622元/平 15、臺州 住宅均價(jià)：11,284元/平 16、紹興 住宅均價(jià)：10,740元/平　 17、大連 住宅均價(jià)：12754元/平米 18、蘇州 住宅均價(jià)：12565元/平米 19、濟(jì)南 住宅均價(jià)：10034元/平米 20、成都 住宅均價(jià)：9418元/平米  

• 問 樓市政策有哪些 樓市庫存有多少
  答

  本月上旬將過，離中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開的時(shí)間也越來越近，有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面，多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高，與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者，目前中國經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過程中，能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說是這個(gè)過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對本報(bào)表示，盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是，同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前，這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中，被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示，用市場化的方式來解決供需問題，是**為有效且無后遺癥的方式，“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導(dǎo)到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率。” 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前，中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向，將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前，戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過程中。 此外，有消息稱，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲備，為保證政策效果，購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。