西安經(jīng)濟(jì)適用房有哪些新規(guī) 是明碼標(biāo)價(jià)嗎

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• 142****1188

  10月10日，西安市物價(jià)局、住房保障和房屋管理局、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門聯(lián)合發(fā)布了修訂后的《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》自9月28日起施行，有效期5年。 經(jīng)濟(jì)適用住房“一套一標(biāo)”價(jià)格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價(jià)格對外銷售，不得在批準(zhǔn)的價(jià)格之外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。 一、經(jīng)濟(jì)適用住房征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)有哪些 《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則。開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 其中，開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金、廉租住房建設(shè)資金。 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置過渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)、征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 二、哪些費(fèi)用不能計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格 《辦法》明確，下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格： 1、 住宅小區(qū)內(nèi)配建的商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場及民辦幼兒園、民辦**等經(jīng)營性面積的所有開發(fā)成本； 2、 開發(fā)單位留用的辦公用房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用及其他費(fèi)用； 3、 各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)、廣告宣傳和展覽等其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4、 由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等； 5、 按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 三、經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)多少才合適 《辦法》要求，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 此外，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和省物價(jià)局《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，做好明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督。 西安經(jīng)濟(jì)適用住房“一套一標(biāo)”價(jià)格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價(jià)格對外銷售，不得在批準(zhǔn)的價(jià)格之外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:30

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)是明碼標(biāo)價(jià)嗎？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

• 問 南京商品房價(jià)格有哪些新規(guī)定 什么時(shí)候會明碼標(biāo)價(jià)
  答

  作為南京房價(jià)調(diào)控的細(xì)則之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物價(jià)局和南京市住建委聯(lián)合出臺了南京商品房價(jià)格的規(guī)定《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房明碼標(biāo)價(jià)行為的通知》，明確規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，要去物價(jià)部門辦理明碼標(biāo)價(jià)手續(xù)，申報(bào)價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高；3個(gè)月后需要調(diào)高的話須再次備案。但有市民看到通知后認(rèn)為，這其中沒有明確開發(fā)商如果“備高價(jià)”后隨便調(diào)整怎么辦，也沒有像泰州那樣限制重新備案后一次上漲的幅度，這樣還是會給一些“不自覺”的開發(fā)商有空子可鉆。 要求：三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)價(jià) [規(guī)定]申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的重新申報(bào)，申報(bào)后方可調(diào)整。3個(gè)月期限從發(fā)放銷售許可證之日起計(jì)算。 [解讀]不少買房人認(rèn)為，這條是房價(jià)備案制的核心內(nèi)容，會真正對開發(fā)商的亂漲價(jià)起到限制作用。但就通知中的規(guī)定來看，雖然明確規(guī)定，從發(fā)放銷售許可證之日起，三個(gè)月內(nèi)，樓盤不得在申報(bào)價(jià)格的基礎(chǔ)上漲價(jià)，但這其中還是有一些空子可鉆。比如，原本打算以1.5萬元/平米銷售的，在申報(bào)時(shí)報(bào)1.8萬元/平米，那么在具體銷售時(shí)，還是可以根據(jù)銷售情況調(diào)整：開盤時(shí)賣1.5萬元/平米，賣得好，后面就調(diào)到1.6萬、1.7萬一平米，對于買房人來說，就是一種亂漲價(jià)的行為。 而且通知中也沒有對重新備案的漲幅作出要求。這一點(diǎn)，泰州市的規(guī)定就顯得“考慮周全”，除了規(guī)定每次重新備案的時(shí)間間隔不得少于3個(gè)月之外，還限制價(jià)格上調(diào)幅度應(yīng)控制在3%以內(nèi)；為了防止開發(fā)商“備高價(jià)”后慢慢抬價(jià)，還規(guī)定實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的8%。 南京為何沒有參照泰州的做法？對此，市物價(jià)局有關(guān)人士表示，“我們相信南京的開發(fā)商會遵守國家及南京的相關(guān)規(guī)定，合理定價(jià)，一般不會出現(xiàn)這種有意‘鉆空子’的行為?！? 除了房價(jià)，樓盤配套也要標(biāo) [規(guī)定]商品房經(jīng)營者在銷售商品住房時(shí)應(yīng)當(dāng)公開標(biāo)示商品住房價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品住房價(jià)格、收費(fèi)的相關(guān)因素。 [解讀] 通知中規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)的還有相關(guān)收費(fèi)，以及影響房價(jià)的一些因素。哪些是影響房價(jià)的因素？南京市物價(jià)局有關(guān)人士介紹，如土地用途、土地使用起止年限等。 在通知后面附有《商品住房價(jià)目表》的范本，要求注明開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房預(yù)售許可證號、房屋交付使用時(shí)間。另外還包括小區(qū)水、電、氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、附屬公共配套設(shè)施、優(yōu)惠折扣及享受條件。下面才是每一套住房的情況，此外還給出了《車庫 (位)價(jià)目表》的范本。 除此之外，一些收費(fèi)情況也要在銷售現(xiàn)場標(biāo)明，包括商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；商品住房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊，或者安置電子信息屏、設(shè)置多媒體終端等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容在同一時(shí)間必須完全一致，并公示價(jià)格舉報(bào)電話。

• 問 如何通過明碼標(biāo)價(jià)避免房企違規(guī)？
  答

  明碼標(biāo)價(jià)讓我們更清楚了解房價(jià)，更容易比較和選擇，也減少了被房企忽悠的可能哦。

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• 問 東莞商品房價(jià)格需明碼標(biāo)價(jià)嗎 對購房有哪些不利因素
  答

  11月19日，東莞（樓盤）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對三年前發(fā)布的商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)范進(jìn)行修改，修改內(nèi)容包括商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、對購房者進(jìn)行特別提示以及設(shè)立專用的查詢電腦等。 根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售現(xiàn)場信息公示依托公示欄、公示臺、公示牌、查詢電腦、銷售模型（建筑沙盤）、電子信息屏等多種載體，要通過集中有序排列放置，形成專門的信息公示區(qū)域，方便購房人查看相關(guān)信息。 規(guī)定明確了處罰方式。房地產(chǎn)行政主管部門在監(jiān)督管理活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行該通知要求或房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行中有違反的，應(yīng)作書面說明并及時(shí)整改。拒不整改的，將按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理，并將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)在東莞建設(shè)網(wǎng)上公示。 關(guān)鍵詞一：公示欄 根據(jù)新發(fā)布的規(guī)定，有關(guān)機(jī)構(gòu)需要在銷售現(xiàn)場的顯眼位置，利用大幅實(shí)體背景墻或者制作落地式公示欄，集中公示企業(yè)及項(xiàng)目的主要證件或重要信息，公示欄必須包括開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本、商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證書原件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（代理銷售）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證等11項(xiàng)公示內(nèi)容。 根據(jù)規(guī)定，墻面公示欄的證件張掛高度以正常人站立時(shí)可以看清楚為準(zhǔn)。 關(guān)鍵詞二：明碼標(biāo)價(jià) 根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)，而且要求統(tǒng)一采用東莞市物價(jià)局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》樣式，由房地產(chǎn)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可以同時(shí)采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標(biāo)示方式。 而且，價(jià)目表內(nèi)“銷售狀態(tài)”一欄，每套房屋可用不同顏色標(biāo)記銷售狀態(tài)，必須及時(shí)更新，與市房管局公眾信息網(wǎng)“新建商品房”的房源信息一致。 關(guān)鍵詞三：特別提示 銷售項(xiàng)目的過程中，如有需要提請購房人注意的特殊事項(xiàng)，應(yīng)在公示欄或公示臺附近設(shè)置落地式公示牌，有條件的可在公示欄內(nèi)顯示。 特別提示的內(nèi)容必須包括項(xiàng)目周邊不利因素對項(xiàng)目的影響、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況，如政府**新房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是實(shí)施差別化住房信貸政策、本市住房公積金貸款實(shí)行差別化房貸政策等規(guī)定，以及本市現(xiàn)行普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。 此外，如承諾為業(yè)主提供學(xué)位**的，需要提供政府有關(guān)部門的批復(fù)文件以及相關(guān)的情況說明。 關(guān)鍵詞四：查詢電腦 新規(guī)定要求在公示欄附近設(shè)置專用電腦臺，提供一臺或以上的電腦設(shè)備，方便購房人上網(wǎng)核查商品房項(xiàng)目相關(guān)信息，如預(yù)售許可、價(jià)格備案、可售房源信息等。查詢電腦要保持網(wǎng)絡(luò)暢通，方便購房人操作使用。而且，查詢電腦不得兼做銷售員工作電腦。 此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)證件、示范文本、文件等資料掃描成PDF格式，歸類放在文件夾后，放置在查詢電腦的桌面上，信息要及時(shí)更新，保持與銷售現(xiàn)場公示的內(nèi)容一致。

• 問 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定細(xì)則，重點(diǎn)是什么？
  答

  商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定細(xì)則其中的重點(diǎn)指的是需要按照相關(guān)部門的要求，公開商品房的價(jià)格以及相關(guān)的收費(fèi)，對于一些會影響商品房價(jià)格的因素要進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

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