從今年的3·30新政開始,樓市的政策進一步放寬。今年以來,央行多次降息降準。10月24日,央行再次進行雙降,目前1年期的存款利率已降至1.5%,創(chuàng)下了十多年以來的新低。顯然,我們已經(jīng)進入了一個負利率時代。 那么,負利率時代下,買房靠譜嗎?投資房地產(chǎn)是否依然是財產(chǎn)增值和保值的有效渠道?現(xiàn)在是否是買房的**佳時機?帶著這些問題,讓我們重新認識負利率時代下的樓市。 政策:利率持續(xù)走低 財產(chǎn)保值很重要 從去年以來,政府對樓市的調(diào)控頻率越來越頻繁,今年的調(diào)控力度也比較大。在貨幣市場方面,根據(jù)記者統(tǒng)計,從今年開年以來至今,總共五次降息,時間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,年內(nèi)五連降讓銀行利率持續(xù)走低。 那么,現(xiàn)在利率到底低到了什么程度?根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份的CPI同比上漲1.6%,并高于當前1年期存款利率1.5%。這說明,“負利率”時代已經(jīng)到來。 分析:負利率又意味著什么呢? 也就是說,銀行一年存款的利息,跟不上物價上漲的幅度。具體來說,1萬塊存入銀行,一年后本息收入10150元,但是物價上漲的幅度在1.6%,1萬塊的東西在一年后漲到了10160元。隨著時間的推移,人們會感覺存款在“縮水”,購買力也逐漸下降,也就是人們通常說的“錢不值錢了”。在這樣的政策走勢下,將會促使大家把錢轉(zhuǎn)向其他渠道的投資,進行財產(chǎn)的保值和增值。 不少業(yè)內(nèi)人士認為,由于我國的投資渠道比較少,相對于股票、基金、外匯、黃金等投資產(chǎn)品來說,房地產(chǎn)依然是相對比較保值的投資產(chǎn)品。從目前的市場環(huán)境來看,未來銀行的利率仍將持續(xù)走低。 對此,房地產(chǎn)大佬任志強也曾表示,利率再繼續(xù)降低肯定有助于買房子,因為**實惠的投資就是低利率的時候把未來二十年的錢挪到今年來花,這是**好的投資。 機會:把握買房時機 該出手時就出手 在這樣低的利率下,銀行存款是否會流向樓市?從當前的市場環(huán)境來看,有很多購房者選擇了觀望。值得注意的是,在負利率時代下,銀行的存貸款利率降低,買房還貸的壓力也有所減小。至此,5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至4.9%,而個人住房公積金5年以上貸款利率也調(diào)整至3.25%。 對于自住型購房者來說,談到買房時機,很多人都表示,再等等,或許房價還會降,或許國家還有更多新的政策出臺。 “誰都無法等到**低點,**好的辦法就是抓住當前的時機?!?業(yè)內(nèi)分析師認為。實際上,買房時機不僅僅是跟資金的情況緊密相連,還有很多因素可以參考。 從去年的9·30政策之后,市場一直處在買房的窗口期,特別是二三線城市亦是如此。 第一, 自去年以來,樓市經(jīng)歷了大幅度的調(diào)整,房價基本上已經(jīng)回歸理性,目前處于中地位,持續(xù)保持一個比較均衡的態(tài)勢,價格不可能再大幅度下跌。 第二, 央行今年連續(xù)幾次降準,讓市場的資金面有所緩解。對于購房者來說,貸款的利率已經(jīng)達到了多年來的**低值,長期下來可以節(jié)省不少的一筆錢。在一定程度上降低了買房成本,緩解了還款的壓力。 第三, 對于自住型的房子來說,總體上是供大于求的。對于開發(fā)商來說,他們也愿意給出一些促銷政策,而購房者也能夠享受到更多的優(yōu)惠。 第四,房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,購房者有更多選擇的空間,去挑選性價比高的產(chǎn)品。綜合來看,現(xiàn)在買房無疑是一個比較好的時機。
負利率期是什么 貸款買房是否劃算
138****0353 | 2016-06-07 11:26:32
已有1個回答
-
154****7102
在存款利率第五次低于CPI漲幅的當前時期,買房,甚至貸款買房是否劃算呢?房價會不會像前幾次負利率期一樣上漲? 負利率,就是指存款利率沒有“跑贏”CPI的增速。上世紀90年代以來,我國共經(jīng)歷過4次負利率時期。如今,第五次負利率時期也已來臨。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù),8月全國居民消費價格總水平(CPI)環(huán)比上漲0.5%,同比上漲2.0%。已經(jīng)高于當前1年期的存款利率1.75%。?? 負利率“助漲”房價和市場 負利率期來臨,是否就意味著房價要漲?業(yè)內(nèi)人士回憶,第一次負利率來臨,是在上世紀90年代,商品房還不多,房地產(chǎn)市場不成熟,不具有可比性。后三次負利率期內(nèi),漲幅明顯。以二線城市西安為例,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2003年底,西安住宅均價大致在2500元/㎡,到了2005年初,達到3100元/㎡左右;2006年底為3500元/㎡,2008年底大約在4600元/㎡;2010年時為6200元/㎡左右,2012年大致為6800元/㎡。由此可見,在有據(jù)可查的后三個負利率期,西安房價漲幅**高達30%、**低是9%,但比全國同期漲幅略低。?? 對負利率“助漲”房價和市場的原因,業(yè)內(nèi)人士認為,主要還是因為存款及銀行理財?shù)惹朗找嫦禄孔幼鳛楸V敌暂^強的一種資產(chǎn),成為抵御通貨膨脹的**佳事物。業(yè)內(nèi)分析,去年以來,全國層面的限購松綁、限貸放松、公積金政策放寬再加上各地政策陸續(xù)調(diào)整,樓市環(huán)境之寬松甚至超過2009年,一旦購房者和投資者意識到房產(chǎn)保值與增值功能,就會積極入市,促使市場交易量快速上升。 貸款買房比較適合剛需和手頭有閑錢者 負利率期,同時意味著低息期。有專家指出,資金由此變得“便宜”,房企可以借機融資進行儲備。據(jù)某地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,今年以來,全國已有超過60家上市房企在國內(nèi)發(fā)行公司債,融資額度高達2500億元,且發(fā)債成本明顯下降。?? 對消費者而言,貸款買房的代價也大大降低。8月底**近一次降息以后,5年以上期貸款基準利率是5.15%,已降至24年來的**低點。買房人的還款成本進一步縮減。 有業(yè)內(nèi)人士指出,背債買房(貸款買房)是普通人在負利率時期**正確的做法,也就是借到就賺到。但要注意,這類背債買房的比較傾向于有剛性購買需求,或者是手頭閑錢較多者。否則,貸款買房看起來利率不高,長期還是要還一大筆利息。如果是出于投資目的,買到了難以出租或難以變現(xiàn)的物業(yè),很可能得不償失。 如果以買房作為資產(chǎn)配置、保值增值的手段,建議優(yōu)先考慮成熟地段的中小面積房產(chǎn),出租容易,租金也更有保障。如果是選擇城市外圍區(qū)域,建議考慮有發(fā)展?jié)摿騼?yōu)勢資源的樓盤,比如地鐵沿線房源,但要做好中長線投資準備。??
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32
相關(guān)問題
-
答
-
答
全款購房優(yōu)劣大對比: 優(yōu)勢: 一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已?! ∪缳徺I一套總價100萬元的住宅, 若一次性付款,開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?! 《⒘鞒毯唵?,全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。 三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢: 一、壓力大, 一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。 二、風險大, 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言, 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款, 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù), 但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù), 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。 全款購房需注意事項: 1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可?! ?、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費?! ?、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房?! ≠J款買房 : 優(yōu)勢 投入少 通過按揭貸款的方式購房,好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能買房?! ≠Y金活 從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項目,這樣資金使用更靈活?! ★L險小 按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了?! ×觿荨 鶆?wù)重 如果貸款買房,購房人要負擔沉重的債務(wù),這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成,利率**低基準為7.05%,大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成,利率**少上浮10%?! 南卤碇忻黠@可以看出,貸款需要支付的利息相當高?! ×鞒谭薄 ≠J款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時,由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴格,等貸時間長則半年,貸款將整個購房時間拖長了不少。 不易賣 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。
全部3個回答> -
答
銀行貸款基準利率:0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會有適當?shù)南赂』蛏细?/p> 全部4個回答>
-
答
不清楚是何種貸款方式,按商業(yè)貸款算:標準利率:6.55%(年利率),貸款17萬貸款10年,月供1934元,總利息62157元;貸款15年,月供1485元,總利息97400元;貸款20年,月供1272元,總利息135396元;貸款25年,月供1153元,總利息175950元。注意:貸的時間越長每個月還的利息交少,時間越短越好,因為可以提前還清相對利息也少很多。
全部3個回答> -
答
如果銀行基準利率發(fā)生改變的話,你是可以跟著改變的,如果折扣發(fā)生變化,那么你是不能改變的,只能按照當時的銀行貸款合同折扣走。
全部9個回答>