中國房價變遷史是怎么樣的 對我們買房有什么參考價值

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• 143****3680

  你可以不買房住，可以不投資房產(chǎn)，但你不能不知道中國房價的變遷過程，它伴隨著改革開放的整個過程，也是國人財富的變遷史。 說到房價要先從福利分房說起，那是計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式，從1963年開始到1999結(jié)束，前后歷經(jīng)了30多年。那時分房標準主要以工齡、廠齡、家庭人員的結(jié)構(gòu)等非經(jīng)濟性因素為依據(jù)，有多少人為了福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮走關(guān)系，又有多少人**后通過抓鬮得到了房子，那時房子就是一家人居住之地，沒有經(jīng)濟屬性。 而**早出現(xiàn)的房價數(shù)據(jù)是在1981年，當年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要一個月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。 接下來數(shù)年，沒見到房價數(shù)據(jù)的記載。到了1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。 而房價這個概念從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，是在1987年才有的全國性的房價統(tǒng)計。當年商品房銷售面積2697萬平方米，相對于龐大的國民總數(shù)，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當年的全國平均房價是多少?408元/平方米。看起來不高，但相對于當時的居民收入，也屬于不可承受之重。 而在1989年2月15日，北京首次公開出售建在**的商品房350套，每平方米**高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。 到了上世紀90年代初，海南大開發(fā)推動了房地產(chǎn)市場的繁榮，那時海南成為淘金者的樂園，很多人都去淘金，很多企業(yè)也在海南派人設(shè)點。那時上海市中心房價漲到6000元/平方米，但隨著1993年第一次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破裂。泡沫破裂效應(yīng)蔓延至全國，1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場一片蕭條。 直到1998年，在新中國短暫的房地產(chǎn)歷史上是一個分水嶺。1998年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，要求自該年7月30日起停止福利性分房，全面實行住宅商品化。1999年，國務(wù)院又專門下發(fā)《在京中央和國家機關(guān)進一步深化住房制度改革實施方案》，規(guī)定在京中央機關(guān)和國家機關(guān)要“停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化;建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。隨后，企業(yè)福利分房的嘗試也被叫停。 也就是在1998年，房價的單價躍上2000元。記得1998年的時候，北京海淀區(qū)清河附近的二手房的是2100元/平米。當時商品房很少，并且貸款條件十分苛刻。一般都是家里有房子拆遷才能買房。 而在1999年還是海淀水清木華園小區(qū)正在建設(shè)，開盤預售價格是4900元起?，F(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價應(yīng)該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當然，房價的3年原地踏步應(yīng)該和當時遭遇東南亞金融危機也有關(guān)系。 到了2001年-2003年時，房價還是給足了很多人機會，小幅上漲。不過也就是在當時，市場上就出現(xiàn)了房價泡沫的聲音。 而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，2004年同比暴漲18.7%。2005開始首次調(diào)控，首次調(diào)控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺;9月銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托。雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續(xù)上漲。 2006年70/90政策出臺，“國六條”要求重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規(guī)定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。但房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。 2007年A股牛市之時又同比上漲16.9%，2007年9月《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9?27房貸新政”。這一年樓市價格暴漲、地王頻現(xiàn)。 2008年中國樓市出現(xiàn)10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動大規(guī)模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁。政府開始放寬二套房貸，對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進行大幅減免。12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化的“國13條”。 2009年大規(guī)模經(jīng)濟刺激政策之下房價同比上漲22.4%，創(chuàng)歷史新高，樓市復蘇。10月24日，《完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》出臺，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復。 2010年國家加大調(diào)控力度，1月10日國務(wù)院出臺國十一條，要求二套房貸款**不得低于40%。4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產(chǎn)稅。這被稱為史上**嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價飆升。 2011年二套**提高，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅。但房價繼續(xù)上漲。 2012年開始嚴打小產(chǎn)權(quán)房，多部委多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，2月住建部稱加快推進房產(chǎn)征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監(jiān)管新政策，嚴打小產(chǎn)權(quán)房。但一線城市房價繼續(xù)上漲。 2013年2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。3月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。開發(fā)商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。 2014年各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。相對于此前信貸套數(shù)認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來短暫成交高峰，房價停滯。 2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，全國二套房**降至四成;財政部通知，將個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。各地放開公積金政策，央行截至目前3次降息，全國房價出現(xiàn)差別化趨勢。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:33

相關(guān)問題

• 問 中國歷代房價如何走勢 從周朝到民國房價史是怎么樣的
  答

  周朝：在公元前919年農(nóng)歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛(wèi)的人，換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的**早的一宗不動產(chǎn)交易。 漢朝：漢朝時，陜西漢中人口稠密、交通便利，相當于現(xiàn)在的一線城市。西漢時漢中房價有多高是個未知數(shù)，但在東漢后期，漢中城內(nèi)房舍**便宜有1萬錢一處的，也有2.5萬錢和7萬錢一處的。 這樣來看漢中的房價好像也不便宜。但由于東漢后期貨幣貶值，房價盡管高了，人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務(wù)員(佐史)，每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。 南北朝：南北朝房價**不靠譜，貧富相差極為懸殊，普通居民收入只有幾千，房價則是幾百萬。世界銀行有個說法：當房價超出居民收入的6倍時，就會對居民幸福構(gòu)成威脅。而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半?！币簿褪钦f，半數(shù)居民的收入只有幾千錢，那幾百萬的房價是居民收入的上千倍。 唐朝：在唐朝全盛的玄宗時期，朝廷拍賣國有房產(chǎn)的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間、占地2.9畝的大別墅，拍賣成交價只有138貫，折合13.8萬文。當時洛陽斗米(約10斤)10文，唐玄宗年間1文銅錢的購買力相當于人民幣3塊錢，13.8萬文就相當于40萬元。只花40萬元，就能在一線城市買一棟大別墅。 宋朝：唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間)在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。而宋徽宗時朝廷雇人抄寫書籍，每人每月能掙3500文，相當于3貫多一點。也就是說，如果這位書記員在開封買一所普通住宅，得不吃喝攢錢長達261年以上，才能買得起蘇轍那套房子。 明朝：在明代買房也不是件易事，當時小戶型房子，需要三四千兩銀子。而清河縣縣令，七品國家公務(wù)員，每年薪水不過三百五十兩。就是說，就算縣長去買房，如果不貪污的話，需要十年不吃不喝才能攢夠房錢。 清朝：史料記載，乾隆時期，清朝公務(wù)員的薪水為：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。以上這些僅僅是基本工資，稱“正俸”；而“京員例支雙俸”，即在基本工資之外加發(fā)同樣數(shù)目的津貼；也就是說一個七品官的年薪為90兩，90兩是什么概念呢？ 據(jù)記載，當時新街口附近的房子85兩，也就是說一個小小七品芝麻京官，省吃儉用刨去生活開支，大概兩年收入也足夠在京城買一套私宅。 民國時期：房價**便宜的時期當屬民國初期。民國四年(1915年)，阜成門內(nèi)王府倉胡同四合院一處瓦房十一間，售價一百五十塊大洋。民國十六年，宣武門西大街四合院一處瓦房十八間，售價兩千五百塊大洋。民國二十二年，崇文區(qū)東柳樹井一處房產(chǎn)瓦房十間的四合院，售價兩千九百五十塊大洋，折算成今日價格，每平方米約合六百塊。

• 問 中國房價有多高 在中國買房有多難
  答

  中國的房價飛漲已經(jīng)持續(xù)十多年。其間，對于房地產(chǎn)泡沫破裂將引發(fā)中國經(jīng)濟崩潰的猜測與傳言此起彼伏。但是，在過去十年間，中國不同城市的房價究竟上漲了多少？中國家庭買房的財務(wù)負擔究竟有多大？Hanming Fang等學者在**新NBER工作論文中，使用中國某大型商業(yè)銀行的住房抵押貸款數(shù)據(jù)分析指出，北京房價的上漲在一線大城市中**為明顯，一線城市的房價與家庭收入之間的差距持續(xù)拉大。 房價之高 研究者根據(jù)2003-2013年中國120個主要城市的住房抵押貸款數(shù)據(jù)對這一時期的房價進行了測算。測算結(jié)果顯示，2003-2013年中國房地產(chǎn)市場的確經(jīng)歷了"黃金時代"。在北上廣深四個一線大城市中，房價平均每年上漲13.1%。在31個其他直轄市、省會、重要工業(yè)城市等二線城市，房價平均每年增長10.5%。另外85個三線城市的房價年均增速為7.9%。（同期中國的平均通脹率為2.68%）如此的房價飛漲態(tài)勢已經(jīng)超過1980年代日本、2000年初美國的房地產(chǎn)泡沫。 圖1：2003-2013年，北、上、廣、深四個一線城市的房價指數(shù)、人均GDP、人均可支配收入  通過研究者構(gòu)建的房價指數(shù)，我們可以看出，北京的房價增長**為迅猛——房價在十年間翻了七倍，但是人均可支配收入只翻了三倍，遠趕不上房價上漲的速度。在這期間，北京的房價經(jīng)歷了兩次短暫下跌——分別是2008年5月到2009年3月和2011年5月到2012年6月。 與北京相比，上海的房價上漲則較為溫和——2003-2013年間翻了4.43倍，而人均可支配收入與北京一樣翻了三倍左右。十年間，上海的房價經(jīng)歷了三次下跌調(diào)整，第一次是在2005年5月到2007年3月間下跌了13%；第二次調(diào)整也在2008年金融危機之后，幅度較小；第三次調(diào)整是在2011月6月到2012年3月間下跌25%。 地理位置相近的廣州和深圳在2003-2013年房價分別翻了5.1倍和3.65倍。但是，同期廣州的人均可支配收入也翻了三倍，而深圳只增長了68%。兩座城市都在2008年金融危機后經(jīng)歷了較為劇烈的樓市震蕩，在2007年10月到2009年1月間深圳房價一度下跌了39%。 圖2：2003-2013年，二三線城市的房價指數(shù)、人均GDP、人均可支配收入 我們再來看二三線城市。2003-2013年間31個二線城市房價平均翻了3.92倍，而且波動不大。但是在這期間，人均可支配收入也相應(yīng)增長。**為值得注意的是，85個三線城市的房價十年間平均翻了3.13倍，慢于人均收入的增速。 買房之難 房價收入比是**常用來衡量家庭購房財務(wù)負擔的指標。研究者將每類城市中的貸款購房者分為低收入家庭（所有貸款家庭中收入**低的10%家庭）和中等收入家庭（所有貸款家庭中收入位于45%--55%的家庭）。 圖3：2003-2013年，各類城市低收入家庭和中等收入家庭的房價收入比 對于低收入家庭來說，2003年時在幾乎所有樣本城市中，房價收入比均稍高于8。換句話說，低收入家庭的購房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且為了申請住房抵押貸款，低收入家庭必須支付約38%的房款**，這部分**已經(jīng)相當于其家庭年收入的3倍。在現(xiàn)實中，貸款購房者年齡多在30歲出頭，房款**基本需要花費掉他們及其家人多年的積蓄。 據(jù)研究者測算，如果一個家庭支付了40%的房款**，房款的其余六成部分以年利率6%向銀行貸款，那么這個家庭需要將其年收入的近30%用來償還每年的房貸利息。再加上每年還要償還一部分房貸本金，以**長30年的貸款期限為例，那么購房家庭年收入的16.7%將用來償還這部分本金。也就是說，一個家庭在貸款買房后，每年需要將整個家庭年收入的46.7%用來償付貸款本金和利息。而且，這還只是在房價收入比處于8的時候。如上圖所示，低收入家庭在一線城市的房價收入比在某些年份已經(jīng)超過了10，其購房負擔可想而知。相對而言，中等收入家庭的房價收入比要好得多。 圖4：2003-2013年，貸款購房者的房屋面積 盡管中國購房家庭的財富負擔相當重，但是其購買的房屋相當寬敞。雖然低收入家庭在一線城市購買的房屋面積相對較小，其平均面積也達到72-80平方米，這意味著人均住房面積可以達到25平方米，遠高于香港、紐約、新加坡和東京等城市。但是，從總體上來看，兩類家庭在各類城市中購買房屋的面積均出現(xiàn)下降趨勢。

• 問 美國房地產(chǎn)走強對中國房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來看不會有任何影響，就長遠來看影響也不大，國內(nèi)的房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在國家干預作用**大

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• 問 5年后，中國房價會怎么樣？
  答

  估計會的 因為2012年就要來了 你要是能堅持過去的話 房價就會降了

  全部10個回答>
• 問 中國房價**低的城市有哪些 全國房價**低的
  答

  我在成都， 我覺得成都房價不一定是**便宜的，但是應(yīng)該是性價比**高的。對于成都這樣一個省會城市來說，這個房價已經(jīng)非常公道了。

  全部3個回答>