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2015年深圳房價(jià)走勢如何 對東莞房價(jià)有哪些影響

151****6760 | 2016-06-13 09:54:01

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  • 157****9576

    2015年樓市波瀾再起,深圳樓價(jià)繼續(xù)狂飆突進(jìn)并帶動(dòng)?xùn)|莞等周邊地區(qū)一起飆升。而廣州樓價(jià)在一線城市中仍然保持慣有的溫和態(tài)勢。 中央已經(jīng)為2016年房價(jià)定調(diào)——適度降低,并強(qiáng)調(diào)“去庫存”。2016年,樓價(jià)何去何從,牽動(dòng)著老百姓的心。 元旦當(dāng)天,中國指數(shù)研究院發(fā)布消息,2015年房價(jià)連漲八個(gè)月后收官,一線城市房價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺,深圳房價(jià)同比上漲38%,漲幅全國第一。同比上年的23972元/平方米,2015年均價(jià)33168元/平方米。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2015年初深圳的月均價(jià)在2.7萬-2.8萬/㎡之間,12月則達(dá)到42476元/㎡。 對庫存去化周期墊底,而房價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲的深圳,有地產(chǎn)中介預(yù)計(jì),2016年深圳樓市成交量或?qū)⑾禄?,但價(jià)格仍有10%-15%增長空間。 買房人的故事 來深工作6年多的小王,一直住在民治梅林關(guān)一帶,親歷附近新房單價(jià)從不到2萬/平方米,到如今超5萬/平方米。由于**年年都是“缺一點(diǎn)”,小王錯(cuò)過了多次購房機(jī)會(huì)。眼看女兒越長越大,2015年買房成為小王家里**熱話題。**近,小王看上了布吉一套70多平方米兩房,馬上繳了意向金。該房目前單價(jià)3.1萬元,而上年同期該小區(qū)同戶型的總價(jià)才100多萬元,一年房價(jià)翻倍。 “現(xiàn)在不買,以后就真的買不起了,就算借錢湊**也要買?!笔聦?shí)上,類似小王這樣感慨的純剛需不在少數(shù)。 換房人的算盤 首套房大幅增值,讓不少購房者做出大膽選擇。“比如三五年前買的100萬元房子,現(xiàn)在已翻了倍甚至變成四五百萬元了。還掉貸款,會(huì)有三四百萬元現(xiàn)金,用這筆錢做**,就可買七八百萬元甚至上千萬元房子?!? 中介:量降價(jià)仍漲  2015年深圳購買力嚴(yán)重透支,全年二手房價(jià)漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì),經(jīng)過2015年一路飆升,2016年深圳住宅市場成交量走勢或?qū)⑸燥@震蕩,從2015年高位回落,預(yù)計(jì)一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房價(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場特征,但相比2015年的暴漲,2016年無疑將溫和很多。(記者 李曉旭) 有人賣掉深圳房 買下東莞兩套房 深圳客來年仍會(huì)一路向北,東莞住宅成交量價(jià)齊升狀況仍將持續(xù) ——業(yè)內(nèi)人士。 2015年,東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示,東莞新建住宅全年成交1038萬平方米,成交1016億元,成交均價(jià)9783元/平米,同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴(yán)重,非臨深片區(qū)把上漲價(jià)格拉低了,臨深片區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)11213元/平方米,比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位,新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套,均價(jià)全部過萬。 地產(chǎn)研究人士稱,東莞住宅成交量價(jià)齊升狀況仍將持續(xù),不會(huì)只是一場虛火。 本地人購房需求釋放 40歲的阿偉現(xiàn)供職東莞鳳崗一家事業(yè)單位?!拔覀兪悄弥鴸|莞工資消費(fèi)深圳的房價(jià)、物價(jià)呀!”阿偉說,他也在鳳崗買了房,本與深圳客沒什么交集。但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來的生活壓力,醫(yī)療、出行等消費(fèi)支出被拉高,還有道路交通壓力等。 “東莞本土購房需求已大大釋放?!睋?jù)東莞合富輝煌發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺稱,根據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),東莞本地人口住宅需求量約在500萬平方米,2015年預(yù)計(jì)實(shí)際成交可達(dá)960萬平方米,本地需求早在半年前已飽和。 深圳客賣房來莞購房 晏小艷今年30歲,供職于深圳一家外企,月薪約2萬元。 5年前,晏小艷在朋友推薦下購買了東莞**北端的萬江街道陽光海岸一套房。那位介紹她買房的朋友則買了三套?!爱?dāng)時(shí)房價(jià)才4000多元/平方米,而深圳房價(jià)已飆到20000元/平米?!? 5年過去,東莞房價(jià)猛漲,但不在萬江。晏小艷想將房子裝修出租。11月以來裝修期間,晏小艷有了新發(fā)現(xiàn),東莞樓市量價(jià)完全被深圳客主宰。晏小艷有了新打算,賣掉了居住環(huán)境不如東莞的深圳房子,在東莞買兩套房,一套置業(yè),一套自住。懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。 業(yè)內(nèi):深圳客仍向北 數(shù)據(jù)顯示,截至2015年11月30日,東莞住宅市場庫存量457.02萬平方米,已縮短至5.5個(gè)月。就在2014年9月,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,東莞存量房107963套,去化周期達(dá)25個(gè)月。 臨深片區(qū)與非臨深片區(qū)冷熱不均。東莞中原研究部將東莞以“虎崗高速”為界分割:沿線及以南為臨深片區(qū),成交火熱,房價(jià)飛速上漲;以北為非臨深片區(qū),成交平淡,房價(jià)維持平穩(wěn)。 “東莞住宅成交量價(jià)齊升的狀況仍將持續(xù),不會(huì)只是一場虛火?!睒I(yè)內(nèi)人士分析,深圳高房價(jià)、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費(fèi)等,都將促使深圳客大軍一路向北。 “從全市總量看,東莞庫存去化壓力不大?!睎|莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

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相關(guān)問題

  • 據(jù)新華社2016年1月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,70城房價(jià)在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后,70個(gè)大中城市房價(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長。 房價(jià)漲幅**高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)13個(gè)月之久的深圳,與2014年同期相比暴漲47.5%;上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。三四線城市房價(jià)繼續(xù)下降。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快,環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍處于庫存逐步消化階段,環(huán)比仍在下降。瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì),2016年一線城市的房價(jià)上漲壓力仍大,二線城市房價(jià)則繼續(xù)分化,三四線城市仍以降價(jià)去庫存為主。 在過去的2015年,蘇州市民議論**多的不外乎于蘇州的樓市了。園區(qū)房價(jià)領(lǐng)漲,新區(qū)、吳中區(qū)的房價(jià)跟進(jìn),古城區(qū)、相城區(qū)的房價(jià)也不甘落后。 1、利好政策加速樓市熱度 去年各類利好政策不斷。去年央行5次降息,4次降準(zhǔn),利好政策讓購房者實(shí)際獲益。而存款利率下降,以及人民幣寬松政策的預(yù)期,也推動(dòng)居民家庭房產(chǎn)類資產(chǎn)配置。 2、“土拍”成為樓市風(fēng)向標(biāo) 正如盛承懋所說的,影響房價(jià)的**直接因素就是供需關(guān)系。但漲得這么高,漲得這么快著實(shí)讓人意想不到。漲價(jià)的風(fēng)向標(biāo)又在哪呢?那就不得不提的是,去年一年的土拍了。 3、蘇州樓市活力依舊 對于2016年的蘇州樓市,不少房企依舊抱著十分樂觀的態(tài)度。新區(qū)的一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者,去年蘇州樓市庫存得以大量的消化。與此同時(shí),蘇州各個(gè)板塊也有著互相連帶的作用,比如現(xiàn)在園區(qū)的房價(jià)在全市領(lǐng)跑,緊靠在園區(qū)旁的吳中尹山湖板塊也得到了很大幅度的提升。 相信2016年,蘇州樓市在各類政策的刺激下,蘇州的成交量還將不斷刷新,蘇州房價(jià)走勢將在短期內(nèi)部會(huì)有大幅度變化。

  • 城市規(guī)劃確實(shí)能夠起到點(diǎn)石成金的作用,隨著規(guī)劃方案的實(shí)施,會(huì)讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質(zhì)變。但需要提醒的是,規(guī)劃在實(shí)施過程中存在調(diào)整的可能,所以購房者不能把它作為唯一的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃概念推漲房價(jià) 重大規(guī)劃能夠推漲房價(jià),這樣的案例一再出現(xiàn)。 這樣的故事在上海的房地產(chǎn)市場一再上演,**近一次輪到了閘北區(qū)。近日,關(guān)于靜安、閘北兩區(qū)合并成為新靜安的消息得到官方確認(rèn),閘北區(qū)二手房(房源、代理、租房)市場上立刻有了反應(yīng),諸如漲價(jià)、惜售現(xiàn)象頻出。 類似的例子不勝枚舉。在今年6、7月份,因“北京城市副中心”概念而火起來的通州房地產(chǎn)市場著實(shí)惹眼,新盤在短短兩個(gè)月內(nèi)加價(jià)普遍在5000元/平方米以上,多個(gè)樓盤則實(shí)施了“捂盤惜售”策略,封盤等待大漲之后以便能賣出更高的價(jià)格。 城市規(guī)劃緣何能夠得到市場認(rèn)可,并使得房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,其主要在于人們的預(yù)期發(fā)生了改變。從另一個(gè)層面來看,隨著規(guī)劃的落定并實(shí)施,區(qū)域內(nèi)包括基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通、教育等都會(huì)得到改善,從而徹底改善了區(qū)域內(nèi)的地段價(jià)值,這也會(huì)促使房價(jià)大幅上漲。 四類規(guī)劃力度**大 不同類型的城市規(guī)劃,對房價(jià)的影響各不相同。 專業(yè)人士分析指出,不同類型的規(guī)劃方案,在實(shí)施過程中其投資規(guī)模,以及實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等,都會(huì)有著明顯的區(qū)別。下面我們將針對不同類型的規(guī)劃,來進(jìn)行說明。 國家戰(zhàn)略規(guī)劃 【影響力】★★★★★ 國家層面的城市規(guī)劃,無論從影響力度、持續(xù)時(shí)間以及影響范圍等方面來說,應(yīng)該是**大的,具體案例有海南國際旅游島、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃等等。 2010年初,國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》,海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。國際旅游島規(guī)劃使得海南島成為開發(fā)熱土,也導(dǎo)致土地價(jià)格一路飆升,規(guī)劃方案宣布之后,海南島的地價(jià)在短短數(shù)月之內(nèi)翻倍。近年來,包括萬達(dá)、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發(fā)商云集海南島,開發(fā)了大量項(xiàng)目。此外,??凇⑷齺喌群D虾诵某鞘械姆績r(jià)也一路上漲。 對于此類規(guī)劃,影響**大的核心節(jié)點(diǎn)城市。這類規(guī)劃惠及的是整個(gè)區(qū)域,但核心節(jié)點(diǎn)城市獲得的投資比例相對要大得多,比如海南的??凇⑷齺唭蓚€(gè)城市;或者近期公布的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)中的唐山、張家口、德州等城市。 功能區(qū)規(guī)劃 【影響力】★★★☆☆ 功能區(qū)的建設(shè),在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí),還會(huì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè),從而徹底改善區(qū)域面貌,地段價(jià)值得以大幅提升,比如上海虹橋(資料、團(tuán)購、論壇)商務(wù)區(qū)、浦東自貿(mào)區(qū)規(guī)劃等。 虹橋商務(wù)區(qū)于2009年9月份首次對外公布。根據(jù)規(guī)劃和功能定位,虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū),上海國際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。規(guī)劃實(shí)施之后,虹橋商務(wù)區(qū)立刻成為開發(fā)熱土,地價(jià)出現(xiàn)大幅攀升情形,如在2013年地價(jià)漲幅超過70%,同時(shí)房價(jià)也一路上漲,這一年七寶(板塊樓盤、地圖選房)板塊房價(jià)翻番。 重大市政項(xiàng)目規(guī)劃 【影響力】★★☆☆☆ 重大市政項(xiàng)目規(guī)劃能夠帶來實(shí)際利好,所以也能提升地段價(jià)值。此類規(guī)劃**為常見,也受購房者關(guān)注,比如軌道交通等等。 軌道交通可以改善交通狀況,從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展,**典型的例子就是上海莘莊(板塊樓盤、地圖選房)。上海軌道交通一號線的終點(diǎn)站莘莊鎮(zhèn),原是一個(gè)不起眼的鄉(xiāng)間小鎮(zhèn),1992年的時(shí)候面積僅2平方公里。1995年后,隨著上海地鐵1號線的全線建成通車,城市化面積超過了10平方公里,而莘莊的房價(jià),自然是上海外環(huán)線附近**高的板塊。 類似的情形還有包括一些小型功能區(qū)規(guī)劃,比如濱江帶規(guī)劃,使得盧灣黃浦江沿岸發(fā)生了大變化,又之前的老廠區(qū)搖身一變?yōu)槲幕┯[、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公功能區(qū),同時(shí)也成為高端住宅集聚區(qū)。 勿過于迷信規(guī)劃 規(guī)劃不是萬能的,同時(shí)規(guī)劃也存在調(diào)整的可能,所以購房者不能過于依賴規(guī)劃,并將其作為置業(yè)或者投資的唯一判斷指標(biāo)??恳?guī)劃投資失敗的案例真實(shí)存在。如在上世紀(jì)90年代,廣西北海的房價(jià)被炒到突破了1萬元/平方米的大關(guān),沒有多久便降到1000元左右每平方米,致使不少投資者傾家蕩產(chǎn)。 此外,對于個(gè)人投資者而言,介入的時(shí)機(jī)也很重要,如果太早,會(huì)面臨巨大的時(shí)間成本。據(jù)了解,一項(xiàng)重大規(guī)劃,從立項(xiàng)到**終公布,中間要耗費(fèi)大量的時(shí)間進(jìn)行可行性研究、論證等工作,因此過早介入,即使**終得以實(shí)現(xiàn),但也需要等待極長的時(shí)間。如海南國際旅游島規(guī)劃,早在2002年6月就進(jìn)行了建立的可行性研究,**終宣布已經(jīng)是7年之后的事情了。 獲取規(guī)劃信息的渠道主要包括報(bào)刊、電視等公開報(bào)道。一般情況下,一項(xiàng)重大規(guī)劃在出臺之前,都會(huì)被公開報(bào)道出來,尤其是一些有利于城市發(fā)展的規(guī)劃項(xiàng)目,通常會(huì)通過新聞載體廣而告之。只要平時(shí)留心,總會(huì)了解到此類信息。此外,還可以通過政府網(wǎng)站,如國土規(guī)劃局的官方網(wǎng)站等公開渠道,也能了解到一些規(guī)劃信息。 同時(shí),需要注意的是,有些規(guī)劃的出臺,不僅不會(huì)對房價(jià)的上漲起到促進(jìn)作用,反而會(huì)起反作用。比如有些道路擴(kuò)建規(guī)劃,將商業(yè)街變?yōu)槌鞘锌焖俚缆?,或者出于建設(shè)需要而將**遷走,這些變化都會(huì)使得周邊住房的附加值下降。 (本文來源于《理財(cái)周刊》)

  • 近日,由于房貸抵稅的消息傳出,猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈,讓平靜多時(shí)的樓市砸開了鍋,就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象,萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè),調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程,市場火爆的時(shí)候需要調(diào)整,行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今,面對數(shù)億平方米的庫存量,以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn),2015年出臺的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止,2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn),但是每降一次都會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日,中國央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日,中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日,中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日,中國央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%,同時(shí),將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日:降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日,中國央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起,再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國人民銀行決定,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí),對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限,并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制,加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo),提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱條例)開始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí),繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,**低**比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請國務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度,其中規(guī)定,新規(guī)規(guī)定,職工購買首套自住住房申請貸款的,不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金;計(jì)算貸款額度時(shí),個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定:堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺,使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利,曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說,這則消息對于房地產(chǎn)市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言,但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺的可能性非常之高,而且對于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

  • 如今的樓市現(xiàn)狀到底會(huì)向什么地方拐呢?對于2015年的房價(jià)走勢,地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)的看法依舊是房價(jià)上漲。他認(rèn)為房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)條件,第一個(gè)是人口跑了,第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入,房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以他勸誡大家不要等,該買房還是得買房。任志強(qiáng)演在講中對房地產(chǎn)的十條觀點(diǎn),數(shù)據(jù)豐富,觀點(diǎn)鮮明,認(rèn)知也足夠清醒,僅供諸位參考: 1、1—6月的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非???,但總體下降速度沒有那么快,主要是因?yàn)樵诙径犬?dāng)中,我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個(gè)比較高的水平上。 2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素,下半年的投資增速將會(huì)降到10%以下,這個(gè)降速對GDP影響是非常大的。會(huì)對GDP產(chǎn)生0.6個(gè)點(diǎn)的下降影響,加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響到1個(gè)點(diǎn)。今年的開工負(fù)增長,會(huì)導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。 3、今年上半年銷售下降,引起了市場上的爭論,比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實(shí)際情況不是這樣,2012年我們下滑速度**快,一二月份下滑27%,但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的,但6月份已出現(xiàn)回升。 4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策,甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市,7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會(huì)有好轉(zhuǎn)。一個(gè)月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況,但從目前來看,進(jìn)入下行通道是不成立的。 5、比較麻煩的是到位資金,到位資金的增長率是**低的。2008年大家都說經(jīng)濟(jì)下滑的情況下,我們大概是13.4%的自有資金增速,但今年是歷史上從來沒有過的降到**低點(diǎn),不僅是個(gè)位數(shù),而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。 6、我們竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%,去年只有15.2%,也就是說蓋房子要7年才可以蓋完,實(shí)在是低的不得了。一個(gè)重要原因可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務(wù),所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積,這當(dāng)中相當(dāng)一部分是保障性住房。它會(huì)帶來越來越低的竣工面積。 7、保障性住房對購買力擠出效應(yīng)在北京**明顯。北京只有幾千套保障房,去申請的人數(shù)幾十萬,但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房了,因?yàn)橘I了房就沒有資格抽簽,他們就會(huì)等待。一直要等到三五次抽不上之后,才會(huì)進(jìn)入市場,這就擠出去了很多的購買力。 8、棚改改造力量用的越多,對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房問題還沒有解決,同時(shí)又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計(jì)劃,一年要投700萬套,相當(dāng)于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計(jì)報(bào)表當(dāng)中,真正屬于商品房開發(fā)的只有50%,另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房,棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是,所有開發(fā)商跟著政府做保障房的,是資金回籠**快的,反而完全市場化的房企會(huì)逐步退出。 9、沒有哪個(gè)政府不投房地產(chǎn),為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn),老百姓不可以呢?但是在什么地方投可能會(huì)有問題,有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)**好,肯定是離天安門越近越好。 10、中國不存在中國經(jīng)濟(jì)下行通道的問題,即便是臺階調(diào)整,也不是下行通道,所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了,如果說投資繼續(xù)增長,政府給你保底,你為什么不敢買?

  • 對于2013年深圳樓市的預(yù)期,博友異形天下認(rèn)為2012年的深圳樓市是剛需的天下,但是到了2013年,深圳樓市將會(huì)從剛需到豪宅市場的轉(zhuǎn)變。在政策調(diào)控方面,隨著***的召開強(qiáng)調(diào),一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,但是也不會(huì)出現(xiàn)比較敏感的政策。

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