一月房貸月供到底要交多少 有降的可能嗎

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• 151****6361

  元旦起，各大銀行開始執(zhí)行新政策的貸款利率了。雖然大家的房貸利息可以少交，但是，月供還款額有可能“不降反升”。快來算算你要交多少。 對于絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現(xiàn)。不過，銀行理財師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現(xiàn)。 百萬房貸明年月供少700多元 今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過絕大多數(shù)的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現(xiàn)。 五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當(dāng)時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。 這意味著經(jīng)過年內(nèi)五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。 而今年公積金貸款年內(nèi)降息一共四次，比商業(yè)房貸少一次，但集中兌現(xiàn)的利好也不在少數(shù)。以市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基準(zhǔn)利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是61.46萬元。而公積金**近一次降息是在8月26日,按照3.25%的**新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節(jié)省235.93元。 房貸利率2016年1月才開始調(diào)整 像市民房貸這種長期商業(yè)貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開始下降。目前貸款利率調(diào)整**常用的是次年調(diào)整方式。按規(guī)定，本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調(diào)整。 銀行理財師提醒，目前多數(shù)銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——今年12月21日至31日期間執(zhí)行舊利率，明年1月1日至20日才執(zhí)行新利率，因而月供減少不“徹底”，甚至?xí)霈F(xiàn)1月份房貸利息有下降，但根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲的情況。 供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現(xiàn)月供“不降反升”的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，并不是利息增多，2月份以后，計息方式就會恢復(fù)正常。理財師提醒，客戶下月**好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。 降息后提前還貸未必劃算 臨近年底，不少貸款者盤算著要不要提前還貸。對此，有銀行理財經(jīng)理分析，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率和辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸未必劃算。 在2010年左右買房的市民都申請到了在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打8.5折、甚至7折的優(yōu)惠商貸利率。16年起，這兩類房貸的利率將會降至4.165%和3.43%，而對于公積金貸款者來說，明年的利率將降至3.25%，均已低于目前銀行理財產(chǎn)品的收益水平。目前銀行一些理財產(chǎn)品平均收益都能達(dá)到甚至高于4.5%的水平，這意味著房貸者只需要對資金進(jìn)行合理配置，拿到收益除去需要支付貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 房貸降息后月供什么時候降?降息了,房貸月供降嗎?
  答

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調(diào)整即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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• 問 ??平安房貸月供貸到底怎么樣？
  答

  很不錯的，平安月供無抵押貸款這塊倒是可以推薦你到易貸中國看看，他們與平安這塊都是有合作的，無抵押貸款全程免費(fèi)。平安這個貸款平臺現(xiàn)在的認(rèn)可度很高，因為他們推出的貸款產(chǎn)品門檻低，放款速度快，我這個小圈子里面，很多人貸款都選擇這個貸款平臺。

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• 問 ??60萬房貸月供多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：600000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 3926.66元、連本帶利總還款金額是： 942398.4元、共應(yīng)還利息： 342398.4元。 第1個月還利息為：2450 ；第1個月還本金為：1476.66　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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• 問 70萬房貸月供多少
  答

  貸款總額700000基準(zhǔn)年利率4.90%貸款年限25 年 ： 等額本息法月供還款額是： 4051.45元、總還款金額是： 1215435元、共應(yīng)還利息： 515435元。 等額本息法公式(n是月數(shù))：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

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• 問 100萬房貸月供多少
  答

  您好，若按照**新的商業(yè)貸款利率5.90%計算：1.等額本息還款：貸款總額1,000,000.00 元還款月數(shù)360 月每月還款5,931.37 元總支付利息1,135,291.42 元本息合計2,135,291.42 元2.等額本金還款：貸款總額1,000,000.00 元還款月數(shù)360 月首月還款7,694.44 元每月遞減：13.66 元總支付利息887,458.33 元本息合計1,887,458.33 元

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