沈陽水晶城房價走勢有哪些情況 如何分析未來房價趨勢

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• 156****7889

  今天小編來分析下沈陽水晶城的價格，看看其未來價格發(fā)展走向，小編我認識膚淺，僅此拋磚引玉。 首先我們先來看看沈陽水晶城四個樓盤的價格變動情況： 水晶城價格6780元/平方米，水晶城二期價格6860元/平方米，環(huán)比增長1.2%，水晶城三期價格7223元/平方米，環(huán)比增長4.96%，水晶城四期價格6485元/平方米，環(huán)比三期下架5.41%。  再來看看沈陽水晶城的價格成交價走勢 EndFragment    從此圖可以看出，沈陽水晶城的成交價格保持在一個相對平穩(wěn)的水平上，在結合沈陽水晶城的一些基礎數(shù)據(jù)，本人認為水晶城的價格不會有大幅度的漲幅，會保持在7000元/平方米左右，而且還可能有小幅度的下降。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關問題

• 問 2015年三季度沈陽房價走勢是怎么樣的 未來變化趨勢如何
  答

  2015年第三季度轉眼已過，房地產(chǎn)市場的回暖成為了普遍現(xiàn)象。近期利好政策頻出，對沈陽房地產(chǎn)市場起到了強心針的作用。房價經(jīng)過了第二季度的低迷，終于看到了逐漸上揚的曲線。雖然波動不是很大，但對于沉寂已久的沈城房地產(chǎn)市場來講，仍然是值得期待的。 沈陽房價回暖 均價高于上季度卻低于去年同期 沈陽房價第三季度中，7月份均價是7261元/平，8月份均價7299元/平，9月均價是7260元/平。均價的波動不大，但也逐漸呈現(xiàn)出回暖的趨勢。二季度中4月份均價是7191元/平，5月份均價是7183元/平，6月份均價是7193元/平，相較二季度的均價三季度有了少許的提升，雖然沒有預想的金九威力，但對于一直處在低迷狀態(tài)的沈城樓市來講，還是得到了些許的安慰。 但沈陽市場仍需努力，因為對比沈陽2014年第三季度的房價數(shù)據(jù)來看，還是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均價是7637元/平，8月均價是7505元/平，9月均價是7363元/平。雖然2014年的三季度沈陽房價呈現(xiàn)逐月遞減，但2015年三季度房價依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈陽房價低迷了一年后的今天，能夠看到房價有所提升，還是很振奮人心的，看來沈陽房價的未來走勢還是很值得期待。 2014、2015年三季度沈陽房價走勢圖 2015年二、三季度沈陽房價走勢圖 沈陽各區(qū)域房價整體平穩(wěn)上升 2015年三季度沈陽各區(qū)域房價走勢圖（圖中標注為各區(qū)域9月房價） 從區(qū)域來看，調價**為頻繁的當屬渾南新區(qū)了。從2015年開始，渾南樓盤均價一路飄紅。2015年7月均價是6450元/平，8月均價是6631元/平，9月均價是6618元/平。渾南區(qū)受各種客觀利好的影響，政府南遷、新南站建成以及交通的越來越便利，都給渾南的繁榮多添了一把火。 2015年三季度渾南區(qū)房價走勢圖 而老城區(qū)鐵西，三季度均價卻有所下降。7月均價8270元/平，8月均價8084元/平，9月均價7998元/平。相對于二季度的均價8300元/平以上的價位，下降還是很明顯的。 2015年三季度鐵西區(qū)房價走勢圖 和平區(qū)均價也呈現(xiàn)出逐漸攀升的趨勢，區(qū)域漲價樓盤比較多，特別是長白島板塊，由于其特殊的地理位置與環(huán)境等條件，備受購房者青睞?；使脜^(qū)的價格還是比較穩(wěn)定的，漲價與降價樓盤相對持平，區(qū)域優(yōu)勢明顯。 2015年三季度和平區(qū)房價走勢圖 沈河區(qū)屬于沈陽**中心區(qū)域，房價較高，也比較平穩(wěn)。于洪區(qū)也由低迷的狀態(tài)逐漸開始攀升，9月房價達到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增長。沈北新區(qū)近3個月也有攀升趨勢，由7月的4880元/平，漲到了5123元/平。   名家預測四季度房價： 任志強：雖然當前樓市有所好轉，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長，房價總體回升預計要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準后，仍有調整的空間。 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉型期，更有可能凸顯好的投資機會，也是衍生新的投資模式好時機。同時行業(yè)調整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場，為行業(yè)轉型大趨勢背景下的新的投資布局做準備?！? 諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代，競爭會更加激烈，未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產(chǎn)獲得長期穩(wěn)健回報?！?  

• 問 未來幾年房價走勢? 未來5幾年房價走勢分析
  答

  1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當?shù)胤績r帶來上漲空間；3.關于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴厲約束炒房，應會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國進入到了城市化的進程，不動產(chǎn)價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。未來5年內，只要中國經(jīng)濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；8.一線城市是中國經(jīng)濟的發(fā)動機。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟發(fā)展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；

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• 問 汕頭未來房價走勢趨勢
  答

  像成都這邊的房價在后面2年應該比較穩(wěn)定，至于汕頭那邊就不是很清楚來看。

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• 問 買車庫是否有**空間
  答

  投資期房風險比現(xiàn)房要大，如果開發(fā)商不能按期交房，或者建筑出現(xiàn)質量問題，即使能退房也是損失慘重

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• 問 沈陽房價有哪些趨勢 房價收入比如何變化
  答

  房價收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價目前仍穩(wěn)中有升，房價收入比略高。 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價同比上漲139元。