房價(jià)收入比定義是什么 常州房價(jià)收入比是多少

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  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 據(jù)介紹，房價(jià)收入比的計(jì)算公式為：當(dāng)年全省商品住房的平均價(jià)格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?！胺績r(jià)收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價(jià)，必然導(dǎo)致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實(shí)需求者，對房地產(chǎn)市場來說是嚴(yán)峻的考驗(yàn)?！? 江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價(jià)收入比達(dá)到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房價(jià)收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個(gè)時(shí)間拉長到23.5年。 這份統(tǒng)計(jì)分析還指出，9.5只是江蘇房價(jià)收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時(shí)間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價(jià)收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當(dāng)前房價(jià)的承受能力較弱，房價(jià)水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價(jià)收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計(jì)算得出，常州去年房價(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達(dá)34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價(jià)為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認(rèn)識粗略計(jì)算了一下，常州的房價(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價(jià)房價(jià)城市top10 1.湖南株洲均價(jià)4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價(jià)2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級別4顆 3.安徽馬鞍山均價(jià)5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 4.湖南衡陽均價(jià)3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級別4顆 5.江蘇無錫均價(jià)7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級別3顆 6.山東濰坊均價(jià)4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 7.安徽宿州均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級別3顆 8.廣東汕頭均價(jià)4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.四川自貢均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級別2顆 9.廣東東莞均價(jià)8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級別1顆

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相關(guān)問題

• 問 重慶房價(jià)收入比定義是什么 如何計(jì)算房價(jià)收入比
  答

  房價(jià)和收入有比例嗎？關(guān)于重慶房價(jià)收入比的話題，引起很多網(wǎng)友的關(guān)注。你知道重慶房價(jià)收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關(guān)信息，希望對你有所幫助。 所謂重慶房價(jià)收入比，是指重慶住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

• 問 房價(jià)收入比的概念是什么 青島房價(jià)收入比是多少
  答

  通常房價(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，下面有小編為大家整理了關(guān)于“房價(jià)收入比的概念以及青島房價(jià)收入”。 房價(jià)收入比的概念 所謂房價(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房價(jià)收入 　2011年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名青島房價(jià)收入排名第24 　　排名 城市 房價(jià)收入比 　　1 深圳 15.6 　　2 廈門 12.5 　　3 杭州 12.5 　　4 上海 12.4 　　5 北京 11.6 　　6 福州 11.5 　　7 天津 10.4 　　8 廣州 9.8 　　9 海口 9.8 　　10 南京 9.6 　　11 寧波 9.6 　　12 長春 9.5 　　13 大連 9.2 　　14 武漢 9.2 　　15 哈爾濱 8.9 　　16 太原 8.8 　　17 南寧 8.6 　　18 沈陽 8.5 　　19 成都 8.4 　　20 烏魯木齊 8.0 　　21 濟(jì)南 7.7 　　22 南昌 7.4 　　23 重慶 7.1 　　24 青島 7.0 　　25 昆明 6.6 　　26 合肥 6.6 　　27 蘭州 6.4 　　28 鄭州 6.4 　　29 長沙 6.4 　　30 石家莊 6.3 　　31 銀川 6.2 　　32 西安 6.1 　　33 西寧 6.0 　　34 貴陽 5.2 　　35 呼和浩特 4.2

• 問 東莞房價(jià)收入比走向如何 東莞房價(jià)收入比是多少
  答

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 數(shù)據(jù)顯示，東莞從2004年以來，房價(jià)收入比一直高于6的警戒線，其中房價(jià)暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。 東莞房價(jià)收入比高于警戒線 根據(jù)歷年東莞市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示， 1978年，東莞全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額0.54億元，農(nóng)民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農(nóng)民人均純收入也增至12328元。其中城鎮(zhèn)收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 參照某研究院提供的計(jì)算方式，房價(jià)收入比=住宅價(jià)格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2002年~2008年東莞的房價(jià)收入比情況。 結(jié)果顯示，東莞從2004年以來，房價(jià)收入比一直高于6的警戒線，房價(jià)暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達(dá)到13.15，廣州2007年達(dá)到12.09，上海2007年達(dá)到11.25，從房價(jià)收入比來看，東莞基本和一線城市持平。 2013年東莞房價(jià)收入比 日前，一份全國房價(jià)收入比草根排行榜在網(wǎng)上流傳。這一排行是根據(jù)一網(wǎng)站發(fā)起的全國網(wǎng)友“曬老家房價(jià)”活動中獲取的5000份網(wǎng)友回饋，及統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)，選取40個(gè)三四線城市計(jì)算房價(jià)收入比得出的。其計(jì)算公式為：房價(jià)收入比=商業(yè)住宅單位面積*城鎮(zhèn)人均住宅面積/城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房價(jià)TOP10排行中，東莞商品住宅均價(jià)8300元每平，房價(jià)收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價(jià)4000元每平，房價(jià)收入比僅為4.7。其他房價(jià)收入比排行城市依次是：內(nèi)蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。 在房價(jià)收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房價(jià)TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房價(jià)收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房價(jià)排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個(gè)三四線城市中，有半數(shù)城市的均價(jià)已經(jīng)超過10000元每平，浙江溫州均價(jià)更是高達(dá)20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價(jià)算是低的。

• 問 房價(jià)收入比的定義是什么 北京房價(jià)收入比如何計(jì)算
  答

  所謂房價(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。北京房價(jià)收入比計(jì)算：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，比美國的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房價(jià)收入比。 北京房價(jià)收入比 一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但北京房價(jià)收入比計(jì)算就復(fù)雜的多。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上，屬于房價(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是首都這樣相對發(fā)達(dá)的城市，北京房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

• 問 什么是房價(jià)收入比 深圳房價(jià)收入比多少**佳
  答

  什么是房價(jià)收入比？深圳房價(jià)收入比多少**佳？ 2012年，“總理房價(jià)”一詞讓房價(jià)收入比這一專業(yè)詞匯再度成為熱點(diǎn)。房價(jià)收入比是國際上常用的一種計(jì)算方法，常被用來當(dāng)做反應(yīng)一個(gè)國家或地區(qū)房價(jià)泡沫的一個(gè)指數(shù)。 房價(jià)收入比的定義 所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 合理的房價(jià)收入比 通常來說，目前國內(nèi)流行的4至6倍的說法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例。 后來，業(yè)界則將合理的房價(jià)收入比的取值范圍定為4-6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以下，相當(dāng)多的城市在4倍以內(nèi)，屬于房價(jià)不高的范疇，超過6倍的主要是一些大城市，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。