成都房?jī)r(jià)有哪些上漲壓力 有哪些變化趨勢(shì)

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• 155****8827

  調(diào)控的升級(jí)給過無數(shù)購(gòu)房者房?jī)r(jià)即將下跌的錯(cuò)覺，不少購(gòu)房者陷入了觀望。然而，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，成都新建住宅的樣本平均價(jià)格分別為7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，總幅度近500元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合3013年上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專家分析稱：2013年成都房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難改，小漲趨勢(shì)明顯。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。數(shù)據(jù)顯示，成都5月均價(jià)每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間，2013年成都房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。 今年5月，成都新建住房平均價(jià)格8101元，同4月相比環(huán)比上漲2.1%，同比上漲10.47%，漲幅位居全國(guó)第十位。這是《金融投資報(bào)》記者從中國(guó)指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的《2013年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)中獲取的信息。 值得注意的是，《報(bào)告》的公布，正好驗(yàn)證了此前任志強(qiáng)公開表示成都房?jī)r(jià)會(huì)在平穩(wěn)中繼續(xù)上行的判斷。 就2013年成都房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理馬飛則認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)上漲與品牌房企在郊區(qū)拿地布局不無關(guān)系。隨著郊區(qū)品牌樓盤的價(jià)格愈見走高，市內(nèi)的住宅價(jià)格也必然隨之增長(zhǎng)。在買漲不買跌的心態(tài)促使下，成都房?jī)r(jià)很難下行。 "成都房?jī)r(jià)未來仍會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但在政策調(diào)控下，長(zhǎng)期看來會(huì)是一個(gè)自然的微上漲。"李蔚表示，2013年成都房?jī)r(jià)上漲跟市場(chǎng)行為與宏觀調(diào)控息息相關(guān)。成都作為1.5線城市，也受到國(guó)家高度關(guān)注。李蔚認(rèn)為，對(duì)于調(diào)節(jié)成都房?jī)r(jià)上漲，一方面可以布局商業(yè)地產(chǎn)，尤其是郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)替代住宅房產(chǎn)，緩解轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)熱潮;另一方面，可以借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，通過對(duì)房地產(chǎn)收繳重稅，并將這部分資金轉(zhuǎn)移為保障性住房的專項(xiàng)資金，將"人人有住房"變?yōu)?quot;人人有房住"。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:21

相關(guān)問題

• 問 杭州房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  從2015年過去的9個(gè)月來看，全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國(guó)去庫(kù)存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì)，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫(kù)存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷比進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平，說明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國(guó)，一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購(gòu)舉措。此外，配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外，浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房?jī)r(jià)終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國(guó)超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國(guó)排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無可跌，一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過高、供應(yīng)量過大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價(jià)格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時(shí)，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫(kù)存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求不大的風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購(gòu)房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購(gòu)放開后，此類群體的購(gòu)房需求就會(huì)積極釋放。

• 問 重慶房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何變化 控制房?jī)r(jià)上漲有什么對(duì)策
  答

  重慶房?jī)r(jià)在近些年來持續(xù)上漲，出去市場(chǎng)規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的連年上漲，那么應(yīng)該如何有效控制房?jī)r(jià)，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房?jī)r(jià)方法： （1）加供應(yīng)量，在住宅建設(shè)用地的價(jià)格水平一定時(shí)，規(guī)劃高層建筑可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場(chǎng)住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費(fèi)，出臺(tái)法律規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，以此來增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場(chǎng)不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費(fèi)，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)可以降低交易成本，增加供應(yīng)量，還可以對(duì)閑置的房屋進(jìn)行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進(jìn)更多的閑置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，加大市場(chǎng)的供應(yīng)量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)下降有一定的促進(jìn)作用。（2）控制投機(jī)性需求。對(duì)房地產(chǎn)過旺的需求以及投機(jī)性需求進(jìn)行遏制，必須堅(jiān)決的遏制投機(jī)性需求，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過快的問題已經(jīng)上升為社會(huì)問題，影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，要綜合運(yùn)用信貸，稅收，等經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對(duì)吵國(guó)情，超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房消費(fèi)要合理的引導(dǎo)和調(diào)控。 1）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機(jī)性購(gòu)房。切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，政府部門要切實(shí)負(fù)起自己的監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 2）加強(qiáng)金融手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購(gòu)房者還本付息壓力，加強(qiáng)對(duì)銀行，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運(yùn)用財(cái)政手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。出臺(tái)低收入者購(gòu)房稅收法律，報(bào)復(fù)低收入者，減少其在購(gòu)房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強(qiáng)對(duì)低收入者家庭的評(píng)估和公平，對(duì)高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對(duì)擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國(guó)外韓國(guó)就是對(duì)兩套以上的住宅者收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國(guó)，購(gòu)房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國(guó)人不把房地產(chǎn)市場(chǎng)視為投資或保值的領(lǐng)域，其實(shí)這是很好的辦法。完善保障性住房機(jī)制。加大對(duì)保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應(yīng)，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場(chǎng)中得捂盤，抬價(jià)的炒房行為，從根本上讓投機(jī)者推出市場(chǎng)。

• 問 沈陽房?jī)r(jià)有哪些趨勢(shì) 房?jī)r(jià)收入比如何變化
  答

  房?jī)r(jià)收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房?jī)r(jià)目前仍穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)收入比略高。 房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在6倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價(jià)7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價(jià)為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價(jià)為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價(jià)同比上漲139元。

• 問 固安房?jī)r(jià)是多少 有哪些變化的趨勢(shì)
  答

  北京晚報(bào)2012年06月07日?qǐng)?bào)道隨著第二機(jī)場(chǎng)開工的消息在3月份傳出，河北固安房?jī)r(jià)曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而，隨著時(shí)間的推移，固安房?jī)r(jià)卻并未如同開發(fā)商所想像的一樣，因第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃重新獲得更多購(gòu)房人的關(guān)注。 大項(xiàng)目忐忑漲價(jià) “我們這里是北京第二機(jī)場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，項(xiàng)目未來**空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤熱銷等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤漲價(jià)潮即將來臨。”正如固安某項(xiàng)目銷售人員所說，固安已經(jīng)成為了第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃受益**大的區(qū)域。 據(jù)了解，固安一些代表項(xiàng)目已經(jīng)開始漲價(jià)，漲價(jià)幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目的**產(chǎn)品**高漲幅達(dá)到了500元/平方米。不難看出，固安未來房?jī)r(jià)受抑制因素正在減弱，下半年固安可能隨著“第二機(jī)場(chǎng)”的進(jìn)一步建設(shè)，迎來新一輪漲價(jià)高潮。 但此次樓盤漲價(jià)卻也有些小心翼翼。固安一漲價(jià)項(xiàng)目的銷售員表示：“漲價(jià)就針對(duì)新客戶，此前知道固安價(jià)格的老客戶就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機(jī)會(huì)向公司申請(qǐng)老客戶同樣價(jià)格的折扣?！? 小項(xiàng)目被動(dòng)降價(jià) 就在固安部分項(xiàng)目漲價(jià)的同時(shí)，另一些項(xiàng)目卻仍在降價(jià)“風(fēng)波”。位于固安南邊的某項(xiàng)目近期再次將原本3800元/平方米的價(jià)格下調(diào)至3600元/平方米。而下調(diào)房?jī)r(jià)后，售樓處卻依舊冷冷清清。 “現(xiàn)在固安房?jī)r(jià)起伏太大，房?jī)r(jià)只是一味地被調(diào)整，不少項(xiàng)目很難能找到新的銷售渠道來吸引來購(gòu)房人。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，降價(jià)能吸引來一些購(gòu)房關(guān)注，但卻很難再達(dá)到以前熱賣的時(shí)候。“漲價(jià)也是吸引購(gòu)房人關(guān)注的辦法，但由于固安大一點(diǎn)的項(xiàng)目在產(chǎn)品、位置等方面的都比其他項(xiàng)目要好，所以，他們漲價(jià)便把僅有的客戶搶走了。”該負(fù)責(zé)人表示，目前固安樓市進(jìn)入了兩難的境地。

• 問 東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)圖揭示哪些信息 房?jī)r(jià)有哪些變化趨勢(shì)
  答

  紅五月剛剛過去，2013年已經(jīng)過去五個(gè)月，究竟2013東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？搜房網(wǎng)為您整理了2012年6月-2013年5月的東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，業(yè)內(nèi)分析：從2013東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來看，東莞房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)，但不會(huì)大幅增漲。http://dongguan.jiwu.com/fangjia/