長沙房價調(diào)控目標(biāo)有哪些 房價增幅如何控制

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• 143****6359

  4月1日上午，長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。 據(jù)2013年《長沙市政府工作報告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長沙市政府工作報告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長沙市經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費價格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。 相關(guān)人士也指出，因為都是預(yù)期目標(biāo)，這樣的計算不一定很準(zhǔn)確，只能是個大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長沙新建商品房均價是6212元，如按這個漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長沙的房價上漲幅度在600元至700元之間，價格將控制在均價7000元左右。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問題

• 問 東莞房價調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房價調(diào)控目標(biāo)有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房價調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價調(diào)控目標(biāo)：價格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價控制目標(biāo)：2011年新建住房價格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實現(xiàn)了2011年度新建住房的價格控制目標(biāo)，因此暫時不考慮限購、限價的調(diào)控措施。 2012東莞房價調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價，那是沒有實現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時不考慮，但會時刻監(jiān)測房價的動態(tài)，進(jìn)而出臺相應(yīng)的調(diào)控措施。” 東莞市公布的2012年內(nèi)房價控制目標(biāo)為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價調(diào)控目標(biāo)：暫無明確的房價調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價控制目標(biāo)不高于年度G D P增長速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房價控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計劃研究住宅價格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實施的新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購房者減輕了稅費負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價穩(wěn)定，會同相關(guān)部門研究制定全市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實施的長效機制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價穩(wěn)定。

• 問 鄭州房價調(diào)控目標(biāo)有哪些 會不會影響房價呢
  答

  為了讓房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，國家出臺相關(guān)政策，其中一項便是房價調(diào)控目標(biāo)，鄭州房價調(diào)控目標(biāo)是多少？房價調(diào)控目標(biāo)的出臺對鄭州的房價是否有影響呢？ 2013年鄭州房價調(diào)控目標(biāo) 截至2013年4月1日，國務(wù)院要求的除拉薩以外的全部35個城市均在一季度公布了2013年度房價控制目標(biāo)：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。有業(yè)內(nèi)人士分析，房價漲勢不容小覷，但漲幅有望控制在10%以下。 對于鄭州來說，2013年房價控制目前是多少？ 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，2013年3月31日,鄭州市下發(fā)關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。要求2013年度鄭州新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。 2月20日，鄭州市2013年政府工作報告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長12.2%，居民消費價格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計增長12%左右。 按照居民消費價格指數(shù)漲幅略高于2012年測算，鄭州2013年的房價漲幅應(yīng)在8.7%左右。 6成網(wǎng)友認(rèn)為鄭州房價調(diào)控目標(biāo)不會影響房價 對于鄭州房價調(diào)控目標(biāo)，逾6成網(wǎng)友表示，房價控制目標(biāo)并不會對鄭州的房價產(chǎn)生影響，房價還是會一如既往地上漲；23.3%的網(wǎng)友則表示，調(diào)控目標(biāo)能夠抑制鄭州房價的過快上漲，對房產(chǎn)市場的穩(wěn)定能產(chǎn)生有一定的影響；僅7.1%的網(wǎng)友覺得，房控目標(biāo)的出臺能夠使鄭州房價有所下降。

• 問 石市國有哪些細(xì)則 新建商品住房價格控制目標(biāo)有什么內(nèi)容
  答

  2013年3月30日開始，地方版細(xì)則紛至沓來，3月31日下午，石家莊市政府發(fā)布公告，確認(rèn)2013年石家莊市房價調(diào)控目標(biāo)。今年石市的房價將確保基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。以下是石家莊市國五條細(xì)則全文。 石家莊市國五條細(xì)則 石家莊市人民政府關(guān)于公布新建商品住房價格控制目標(biāo)的公告 為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)【2013】17號），今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設(shè)，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。 特此公告。 石家莊市人民政府 2013年3月31日 石家莊新建商品住房價格控制目標(biāo)解讀——國五條細(xì)則之房價控制目標(biāo) 繼多個城市國五條細(xì)則出臺之后，3月31日石家莊國五條細(xì)則之石家莊新建商品住房價格控制目標(biāo)終于公布。石家莊市人民政府正式發(fā)布，為確保房價基本穩(wěn)定，強調(diào)“新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！? 解讀：2013年度石家莊新建商品住房價格控制目標(biāo)為：全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。理解為2013年石家莊城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅，減去2013年石家莊CPI漲幅，**終的結(jié)果才是2013年石家莊房價控制目標(biāo)。而這2個數(shù)據(jù)都要2014年3月左右才會揭曉，暫時沒有具體數(shù)字。 不過根據(jù)該定義，我們可以回顧下：假設(shè)2010年執(zhí)行這個房價控制目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，那么2010石家莊居民家庭人均可支配收入同比增長10.1%，2010年石家莊市CPI同比上漲3.0%，全市新建商品住房價格漲幅目標(biāo)即是7.1%。假設(shè)2011年執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，那么2011年全市新建商品住房價格漲幅目標(biāo)即是12.3%-5.7%=6.6%（相比2011年石家莊公布的10%房價控制目標(biāo)更為嚴(yán)格）。 “確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。”目前，石家莊市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅情況如何？搜房網(wǎng)為您解答。 （一）2012年1-9月石家莊居民家庭人均可支配收入16971元同比增長13.1% 據(jù)國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊**新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年1-9月石家莊市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為16971.60元，同比增長13.1%。人均消費支出9527.70元，同比增長5.1%。 工資性收入增長13.1% 工資性收入是城鎮(zhèn)居民收入的主要組成部分，是拉動城鎮(zhèn)居民收入增長的重要因素。石家莊市經(jīng)濟健康發(fā)展，就業(yè)形勢穩(wěn)定，使得城鎮(zhèn)居民工資性收入快速增長。1-9月份，人均工資性收入9969.15元，同比增長13.1%。其中，工資及補貼收入9944.00元，同比增長13.0%。 轉(zhuǎn)移性收入增長10.3% 企業(yè)退休人員養(yǎng)老金待遇、**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的提高，促使轉(zhuǎn)移性收入持續(xù)增長。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入6279.14元，同比增長10.3%。其中，人均養(yǎng)老金或離退休金收入6160.26元，同比增長14.2%。 經(jīng)營凈收入增長12.7% 石家莊市不斷優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，積極扶持非公經(jīng)濟快速發(fā)展，有力促進(jìn)了經(jīng)營凈收入不斷增長。1-9月，城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營凈收入為1748.18元，同比增長12.7%。 家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出大幅上漲 9月，城鎮(zhèn)居民消費支出總體呈“五升三降”態(tài)勢。其中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出大幅上漲，同比增長41.3%；食品、衣著支出快速增長，同比分別增長10.4%、9.2%；教育文化娛樂服務(wù)、居住支出小幅上漲，同比分別增長5.8%、5.6%；而其他商品和服務(wù)、交通和通信、醫(yī)療保健支出則同比下降27.5%、15.3%和6.2%。(記者任國省通訊員王麗霞) 2012年石家莊CPI上漲2.8% 全國排位居中游水平 近日，國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊公布了石家莊市去年12月以及全年CPI數(shù)據(jù)。2012年石家莊市物價總水平呈高位回落運行之勢，1-12月累計，石家莊市區(qū)居民消費物價指數(shù)(CPI)同比上漲2.8%，較上年同期5.7%的漲幅回落2.9個百分點。食品類、居住類和衣著類價格上漲成為推動價格總水平走高的重要推手。 2012年全國CPI上漲2.6%，漲幅比上年回落2.8個百分點，低于年初物價調(diào)控預(yù)期目標(biāo)1.4個百分點。分城市看，CPI漲幅**高的烏魯木齊市同比上漲3.4%，**低的寧波市上漲1.7%，與石家莊市相近的鄭州、濟南、太原分別上漲2.7%、2.4%和2.1%。石家莊市與上海、武漢、深圳、西安同為2.8%，在36個城市中并列第14位，居中游水平。 從各月同比看，居民消費價格總水平呈反“√”型趨勢。年初，石家莊市物價總水平延續(xù)上年價格走勢，高位開起，1月份受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)和去年翹尾因素較高影響，當(dāng)月居民消費價格同比上漲5.5%。隨后開始逐步回落，期間雖有小幅反彈，但下行趨勢未變。10月份同比漲幅創(chuàng)下2012年的**低點，也是2009年11月后的新低，僅有1.5%。進(jìn)入冬季，受極寒天氣影響，食品價格快速上漲，帶動消費價格快速上行，11月同比上漲2.2%，12月上漲3.5%。 從累計比看，八大類商品價格全部上漲，但漲幅差距不大。前三位是煙酒類、衣著類和食品類，比上年同期分別上漲4.0%、3.6%和3.4%。 分析 食品價格“拎”起了CPI “農(nóng)產(chǎn)品價格輪番上漲成為推動價格總水平走高的主要因素?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家介紹，2012年食品價格累計上漲3.4%，拉動居民消費價格總水平上漲1.1個百分點，貢獻(xiàn)率為39.3%。對CPI上漲的拉動作用**為明顯。 受天氣影響，鮮菜價格大幅上漲。2012年鮮菜價格累計上漲16.2%，漲幅比2011年擴大21.1個百分點。其中1月份受季節(jié)性持續(xù)低溫和節(jié)日效應(yīng)的影響，鮮菜價格環(huán)比上漲38.8%；再者今年冬季的提早來臨，天氣又極寒，致使11、12月份鮮菜價格環(huán)比分別上漲23.9%、37.8%，是鮮菜大幅上漲的主因?！芭Ｑ蛉鈨r格‘從頭漲到尾’?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家介紹，由于飼養(yǎng)成本增加及需求增加，去年年末12月份比年初1月份牛羊肉每公斤價格分別上漲了13.25元和7.74元，累計上漲21.8%和19.1%，帶動總指數(shù)上行0.30個百分點。 此外，大米、面粉價格從4月份前后開始小幅上漲，糧食制品價格也同步上漲。據(jù)調(diào)查，2012年大米、面粉、糧食制品價格累計上漲分別為7.0%、0.6%、0.3%?！凹Z食價格上漲帶動調(diào)味品、食糖等相關(guān)商品價格的上漲?！庇嘘P(guān)專家解釋。 多個服務(wù)項目呈現(xiàn)“剛性”上漲 “服務(wù)價格的上漲是影響價格總水平上升的另一重要因素?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家說。數(shù)據(jù)顯示，2012年石家莊市服務(wù)項目價格累計上漲2.9%，影響價格總水平上漲0.92個百分點，究其原因，人力成本上升是服務(wù)項目價格上漲的主因。服務(wù)業(yè)的特點是用工占主要成本，隨著食品及日常用品價格的不斷攀升，服務(wù)人員的生活成本逐漸增大，為了維持原有的生活水平，人力成本也不斷上漲，因此石家莊市多個服務(wù)項目價格呈現(xiàn)“剛性”上漲。此外，對服務(wù)需求的日益擴大是服務(wù)項目價格上漲的輔因。 據(jù)調(diào)查，1-12月累計，學(xué)前教育、清洗、理(燙)發(fā)類價格漲幅分別為42.1%、29.8%和17.7%，居前三位。另外，2012年私房房租、住房估算租金價格累計分別上漲13.8%和4.6%。 預(yù)測 未來物價上漲壓力依然較大 “從影響2012年物價上漲的因素來看，食品價格上漲占居了主導(dǎo)地位。而推動其上漲的糧、油、肉、菜等農(nóng)產(chǎn)品又是人們的生活必需品，其價格變動對市場影響面**大?！笔仪f調(diào)查隊有關(guān)專家介紹，俗話說“糧價穩(wěn)，百業(yè)興”，但農(nóng)產(chǎn)品價格的變動，受季節(jié)、異常天氣、生產(chǎn)成本的因素影響較大，短期內(nèi)價格仍有上漲空間，加之輸入性通脹等因素的共同作用，未來物價上漲壓力依然較大。因此建議繼續(xù)加大對農(nóng)業(yè)的扶持和投入，以穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價格。

• 問 沈陽出臺哪些相關(guān)規(guī)定 新建普通住房價格控制目標(biāo)有什么
  答

  為將房價控制在合理水平,沈陽市政府相關(guān)部門出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度的價格控制目標(biāo)。 　　《意見》規(guī)定,對全市在售項目實行價格控制,各項目2011年度銷售均價增幅應(yīng)在今年新建住房價格控制目標(biāo)以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時,其預(yù)售均價在控制目標(biāo)之內(nèi)的,有關(guān)部門予以審批,超過控制目標(biāo)的,暫緩辦理。 已辦理預(yù)售許可的項目,開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標(biāo)的,暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后,如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請,并按規(guī)定重新公示 此外,還規(guī)定不得排號收取定金:未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費用。 商品住房必須明碼標(biāo)價：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預(yù)售審批、預(yù)售房源和預(yù)售價格情況進(jìn)行公示。新辦理商品住房預(yù)售許可的項目，提報的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價格。已辦理商品房預(yù)售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補報商品住房預(yù)售價格。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標(biāo)價的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致。 對違反明碼標(biāo)價制度進(jìn)行銷售和價格欺詐的行為，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。 同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理，開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目，在申辦商品房預(yù)售許可證時，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。 稅務(wù)部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行重點清算和稽查；研究實施差別化土地增值稅預(yù)征辦法，對定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要提高其土地增值稅預(yù)征率。

• 問 常州市區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)有哪些內(nèi)容 達(dá)到了什么效果
  答

  為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)常州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2011年3月25日，常州市政府公布了市區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)。 明確2011年度常州市市區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)為：新建住房價格漲幅控制在當(dāng)年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長幅度之內(nèi)。