樓棟位置應(yīng)該如何選擇 有什么區(qū)別

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• 146****6698

  同一個(gè)小區(qū)，不同的樓棟也會(huì)有不同的價(jià)格，價(jià)格**高的當(dāng)然就是所謂的**了，另外的因?yàn)闃菞澪恢玫牟煌?，也?huì)有不同的價(jià)格。那么，根據(jù)樓棟位置不同，都有哪些區(qū)別呢。 現(xiàn)在的城市住房，一個(gè)樓盤(pán)會(huì)有多個(gè)樓棟，不免就會(huì)遇到樓棟的分布的問(wèn)題。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)內(nèi)的樓棟會(huì)有互相遮擋的情況存在，所以選擇樓棟的位置對(duì)自己的居家品質(zhì)也有不小的影響。下面我們就詳細(xì)來(lái)分析一下。 首先我們對(duì)樓棟做個(gè)分類(lèi)：多層（低層）和高層。一般低層不存在采光壓力的問(wèn)題，4層高的、6層高的、還是11層高的，只要樓距合適，采光都不是問(wèn)題，這種情況下還是建議大家選擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。高層的一般都在30多層，走在樓下面會(huì)有一種壓抑之感，如果沒(méi)選好樓棟，采光將會(huì)比較尷尬，合適的樓棟搭配合適測(cè)樓層，采光將不會(huì)有問(wèn)題。 那么究竟中間樓棟好，還是邊上的樓棟好？一般來(lái)說(shuō)，邊上的都優(yōu)于中間，在采光、通風(fēng)、景觀等方面都比較好（**除外）。 朝向一致時(shí)，挑西不挑東。一般來(lái)說(shuō)，兩邊、前后沒(méi)有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時(shí)間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛?yáng)光日曬而顯得非常炎熱。不過(guò)，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽(yáng)光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂?yáng)光“沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過(guò)，這一類(lèi)房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。 樓棟位置這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在我們來(lái)分別分析一下。 東面：東邊沒(méi)有遮擋的話(huà)，早上的采光很不錯(cuò)，東邊視野開(kāi)闊，一般中午過(guò)后太陽(yáng)就被前面的樓棟遮住了。如果前面沒(méi)遮擋，看起來(lái)是不錯(cuò)但是視野不好，你一打開(kāi)窗戶(hù)，外面全是車(chē)輛、行人，肯定沒(méi)有中間樓望下去是景觀樹(shù)木好，即便不是大道，那種小路或者不大不小的路，挨著這種路即便車(chē)不多灰塵也是有的。 西面：西邊戶(hù)一般存在西曬的問(wèn)題，尤其是夏天，超級(jí)熱。 南面：南邊的貌似位置**好**搶手，買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格也**高，這個(gè)不能否認(rèn)，可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒(méi)有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蓋起來(lái)高層建筑，那么采光將會(huì)受到一定的影響。 北面：北面的樓棟，前面好多樓遮擋著，會(huì)感到壓抑。另外，北面臨街，或多或少會(huì)受到灰塵和噪音的影響?？墒浅邔泳筒灰粯恿耍?0多層的高層，選個(gè)20樓以上的，采光不要太好哦~~ 夾心中間樓棟（不包含**）：如果你家的小區(qū)是三面被高層擋住，那你就選那個(gè)第四面沒(méi)有被遮擋的樓棟，至少總有一面是開(kāi)闊的。中間樓棟的視野不錯(cuò)，站在自家陽(yáng)臺(tái)上看風(fēng)景起碼都是綠油油的，而且住在中間也很安靜安寧。 有不少購(gòu)房者看房子的時(shí)候，會(huì)注意到很多樓盤(pán)是沿著城市主干道而建的。處于城市規(guī)劃的考慮，不少樓盤(pán)的沿街樓棟都是設(shè)計(jì)為高層。有購(gòu)房者就會(huì)有疑惑，城市主干道旁邊高層的房子會(huì)不會(huì)太吵。其實(shí)我們可以不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，理由如下： 1、現(xiàn)在的商品房的墻體內(nèi)外都做了保溫層，在保溫的同時(shí)，也有一定的隔音效果； 2、窗戶(hù)玻璃都是采用的中空雙層玻璃，隔音隔熱功能比以往的單層玻璃效果好很多； 3、樓層越高，離噪音源就越遠(yuǎn)，噪音的回聲效果也就越差，噪音也就會(huì)很??； 4、噪音多產(chǎn)生于汽車(chē)，商店音響等等，白天會(huì)大一些，晚上10點(diǎn)以后就很少了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選棟數(shù)?房要如何選擇樓棟位置
  答

  如今，隨著社會(huì)的發(fā)展，買(mǎi)房已經(jīng)十分的盛行了。房子是一個(gè)家庭的生活居住場(chǎng)所，尤其是對(duì)中國(guó)人，房子可謂是重中之重。買(mǎi)房時(shí)，看著那一棟棟高層，想必大家都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，選幾層比較好呢？在風(fēng)水學(xué)中，無(wú)論樓層有多少，依照地理位置來(lái)分析，6-7層都是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。光線(xiàn)好如果選擇的樓層低，那么陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ锘驑?shù)木遮擋，不利于室內(nèi)的采光。而當(dāng)樓層過(guò)高時(shí)，很有可能因?yàn)榉课萁嵌鹊牟粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射，使室內(nèi)陰暗。因此，從室內(nèi)采光考慮，6-7層很不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)棟和幢有什么區(qū)別
  答

  棟是居住使用的一幢里面的單元，而幢是整體性劃分的。棟是計(jì)量，幢除了是計(jì)量還可以描述單位。棟是單體建筑物的通稱(chēng)，幢是指棟數(shù)，如一幢房屋。買(mǎi)房要準(zhǔn)備什么①核算收入，買(mǎi)房是為了迎來(lái)更好的生活，但如果耗盡全部資產(chǎn)，只會(huì)增加壓力，所以首先得弄清存款有多少，可支配在買(mǎi)房數(shù)額有多少。②預(yù)估購(gòu)房費(fèi)用，算好了可用數(shù)額，需要做的就是預(yù)估買(mǎi)房所需花費(fèi)的總費(fèi)用。購(gòu)房費(fèi)用不僅是首付款，總價(jià)。之后的月供，交房的費(fèi)用都必須考慮在內(nèi)。不能滿(mǎn)打滿(mǎn)算，認(rèn)為付得起首付款就可以購(gòu)房了，這樣后期會(huì)出現(xiàn)因資金不足延期收房，收房后沒(méi)錢(qián)裝修。③確定購(gòu)房區(qū)域，購(gòu)房區(qū)域可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)，中心城區(qū)配套齊全但多為高層，規(guī)模較小，價(jià)格高，近郊區(qū)配套要完善，但規(guī)模大，價(jià)格低。

• 問(wèn) 煙臺(tái)洋房如何選擇 多層和洋房有什么區(qū)別
  答

  市場(chǎng)上住宅的建筑形態(tài)有很多，高層、小高層、多層、洋房、雙拼別墅……有點(diǎn)眼花繚亂，這其中多層和洋房因?yàn)橥庑?、樓層差不多，總是被混淆。什么是洋房？如何選洋房？多層住宅和洋房到底有什么區(qū)別？ 洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 多層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng) 土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來(lái)10年仍具成長(zhǎng)性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來(lái)得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線(xiàn)選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車(chē)、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí) 生活配套關(guān)系到未來(lái)實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒(méi)有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶(hù)型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專(zhuān)業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無(wú)疑是看締造者的修為。在專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。

• 問(wèn) 公寓和住宅什么區(qū)別?如何選擇?
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫(xiě)字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶(hù)型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。3．解決戶(hù)口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

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• 問(wèn) 如何選小區(qū)位子的樓房?買(mǎi)房要如何選擇樓棟位置
  答

  的運(yùn)氣，下面小編為大家介紹小區(qū)樓房如何選址。一、形與勢(shì)形，好理解，就是形狀，比如方形（正方形、長(zhǎng)方形）、圓形、三角形等等。絕不要以為房子的形狀無(wú)關(guān)緊要。不同房屋的形狀，會(huì)形成不同的氣場(chǎng)，而氣場(chǎng)會(huì)影響你的情緒、心理、健康狀況。勢(shì)就是地勢(shì)的意思。風(fēng)水術(shù)認(rèn)為“百尺為形，千尺為勢(shì)。”這八個(gè)字是什么意思呢？就是：一百尺的范圍內(nèi)看，我們看到的是形狀；而從千尺的范圍內(nèi)來(lái)看，我們看到的就是形勢(shì)了。形，指的是單個(gè)建筑物的形狀；勢(shì)，指的是在一個(gè)大環(huán)境下，這幢建筑物處的一個(gè)態(tài)勢(shì)，是這個(gè)建筑與其他建筑物以及周邊環(huán)境的關(guān)系。形與勢(shì)，就是微觀范圍與宏觀范圍的對(duì)應(yīng)互補(bǔ)。我們選址時(shí)，既要看個(gè)體，又要看全局，既看形，又看勢(shì)，并處理好二者之間的關(guān)系。二、注意太極點(diǎn)小區(qū)布局時(shí)，應(yīng)先找到小區(qū)的太極點(diǎn)(即整個(gè)小區(qū)的中心點(diǎn))之后遵照這個(gè)點(diǎn)來(lái)判斷小區(qū)各部分的方位，按照方位來(lái)進(jìn)行小區(qū)的結(jié)構(gòu)。小區(qū)的派別**重要，門(mén)是建筑物的臉面，又是自力的建造。怪異的中國(guó)建筑文明，因“門(mén)”而益發(fā)獨(dú)特。民以食為天，以居為安。棲身的身分少不了門(mén)，孔夫子的論語(yǔ)·雍也》云：誰(shuí)能出不由戶(hù)(戶(hù)：門(mén))民俗覺(jué)得，門(mén)是內(nèi)外空間分開(kāi)的標(biāo)記，進(jìn)入室內(nèi)的第一關(guān)，是以，一家一戶(hù)稱(chēng)為“流派”實(shí)在，對(duì)

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