買房法律知識是什么 在常州怎么解決物業(yè)糾紛

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• 138****9658

  物業(yè)管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業(yè)管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。 1、 簽一份詳盡的購房合同。 物業(yè)管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業(yè)管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。比如,買房時不同的業(yè)主對物業(yè)管理的預期不一樣,有的業(yè)主傾向高收費、高標準服務,有的傾向較低標準的代收費服務,而由于沒有在買房時說清楚,入住時某些業(yè)主認為物業(yè)管理與自己買房時的預期不一致,開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。 2、 簽一份完整明確的物業(yè)管理合同。 現(xiàn)在,無論是商家還是消費者,都把售后服務看得很重,因為從很大程度上講一些商品買的就是售后服務。住房更是如此,甚至它的售后服 務——物業(yè)管理比買房更重要,因為你要在這里住一輩子。起碼也是十幾年。因此,物業(yè)服務水準如何?怎么個收費標準?可以得到多少服務?都應在物業(yè)管理合同 里記載清楚。如果物業(yè)管理合同內(nèi)容上不完備,條款用語含混,欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭議的原因。合同是服務者和被服務者的約定,只要合同規(guī)定的內(nèi) 容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定,就應以合同為依據(jù)來確認雙方的合同義務。雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,應當根據(jù)合同規(guī)定來確定違約事實,承擔違約責任。只要 有一方?jīng)]有按合同規(guī)定的要求履行或不完全履行義務,另一方就有權以違約為由起訴,要求對方承擔違約責任。所以業(yè)主應與物業(yè)公司"約法三章",留下白紙黑字 的證據(jù),一旦發(fā)生糾紛可訴請法院裁決以維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關問題

• 問 深圳購房有哪些相關的法律知識 怎樣解決物業(yè)糾紛
  答

  物業(yè)管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業(yè)管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。 1、 簽一份詳盡的購房合同。 物業(yè)管理糾紛多是因為買房時買賣雙方對房屋售后各方關于物業(yè)管理的權利義務沒有界定清楚而造成的。比如,買房時不同的業(yè)主對物業(yè)管理的預期不一樣,有的業(yè)主傾向高收費、高標準服務,有的傾向較低標準的代收費服務,而由于沒有在買房時說清楚,入住時某些業(yè)主認為物業(yè)管理與自己買房時的預期不一致,開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)也很難協(xié)調(diào)這種矛盾。 2、 簽一份完整明確的物業(yè)管理合同。 現(xiàn)在,無論是商家還是消費者,都把售后服務看得很重,因為從很大程度上講一些商品買的就是售后服務。住房更是如此,甚至它的售后服 務——物業(yè)管理比買房更重要,因為你要在這里住一輩子。起碼也是十幾年。因此,物業(yè)服務水準如何?怎么個收費標準?可以得到多少服務?都應在物業(yè)管理合同 里記載清楚。如果物業(yè)管理合同內(nèi)容上不完備,條款用語含混,欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭議的原因。合同是服務者和被服務者的約定,只要合同規(guī)定的內(nèi) 容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定,就應以合同為依據(jù)來確認雙方的合同義務。雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛,應當根據(jù)合同規(guī)定來確定違約事實,承擔違約責任。只要 有一方?jīng)]有按合同規(guī)定的要求履行或不完全履行義務,另一方就有權以違約為由起訴,要求對方承擔違約責任。所以業(yè)主應與物業(yè)公司"約法三章",留下白紙黑字 的證據(jù),一旦發(fā)生糾紛可訴請法院裁決以維護自己的合法權益。

• 問 買房要知道哪些法律知識 買房注意事項是什么
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  購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的。看看以下買房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關規(guī)定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設施問題 很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內(nèi)容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權已經(jīng)在銀行進行了抵押，導致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關部門權威認可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。

• 問 贈送相關法律知識
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  一是廣泛開展 “法律進機關”活動，不斷提高依法管理和服務社會水平。使廣大公務員牢固樹立和自覺踐行執(zhí)法為民、公平正義的理念，帶頭學習、遵守、執(zhí)行、維護法律，建立完善縣、科級領導干部學法檔案，完成了《干部學法習題集》下冊50%答題工作；加強機關公職人員學法制度。繼續(xù)實施領導干部法律知識任職資格制度，對2007年以來新提任的干部進行法律任職資格考試，建立健全機關各項法律知識學習制度。二是廣泛開展 “法律進鄉(xiāng)村” 活動，努力促進社會主義新農(nóng)村建設。舉辦村干部、村民代表法律知識培訓班。針對近年來我區(qū)因農(nóng)村換屆選舉、村務財務公開、征地拆遷等問題引發(fā)的各類矛盾糾紛和上訪事件，對全區(qū)20個村村干部、村民代表，進行《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關法律知識培訓。圍繞農(nóng)村換屆選舉等工作，加強《村民委員會選舉法》、《村民委員會組織法》等法律法規(guī)的宣傳，組織法律工作者深入農(nóng)村開展“送法下鄉(xiāng)”活動，為廣大農(nóng)民群眾解答有關土地承包、農(nóng)民外出務工、婚姻家庭、經(jīng)濟糾紛等方面的法律咨詢。加大向農(nóng)村贈送普法教材的力度。目前，轄區(qū)3個法律服務窗口單位與3個村和6個社區(qū)簽訂了法律服務協(xié)議書。三是廣泛開展“法律進社區(qū)”活動，促進和諧社區(qū)建設。各普法依法治區(qū)成員單位在全區(qū)31個社區(qū)開展了內(nèi)容豐富、形式多樣的宣傳活動。充分發(fā)揮法制講師團的作用，舉辦法制講座和培訓活動。組織普法宣傳隊為社區(qū)干部群眾舉辦法制講座。四是廣泛開展“法律進**”活動，進一步推進青少年學生的法律素質(zhì)教育。堅持發(fā)揮**第一課堂的作用，繼續(xù)推進**法制教育計劃、教材、課時、師資“四落實”。加大家庭、**、社會三位一體的青少年法制教育建設，定期研究解決青少年法制教育工作中的突出問題。依托法院、檢察院、監(jiān)獄、勞教所等機構(gòu)，積極開辟第二課堂，鞏固和發(fā)展“青少年法制教育示范基地”。加強對**法制教育師資的培訓，進一步規(guī)范法制副校長、法制輔導員工作，實現(xiàn)了全區(qū)100%的**配備兼職法制副校長或輔導員，共舉辦法制公開教育課累計46次。五是廣泛開展“法律進企業(yè)”活動，大力推進企業(yè)依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營。通過宣傳日、宣傳周、宣傳月等形式大力宣傳社會保障、安全生產(chǎn)等與職工切身利益相關的法律宣傳法規(guī)知識。加強了企業(yè)職工學法陣地建設。開通了“職工維權熱線”，治區(qū)辦加強了與“城東區(qū)困難幫扶中心”的聯(lián)系，積極為企業(yè)職工提供法律咨詢和法律救助，共接待法律咨詢84次，提供法律援助2件，維護了職工合法權益。六是廣泛開展“法律進單位”活動，逐步提高法制化管理水平。積極開展“五五”法制宣傳教育工作，做到“四有”，即有組織、有教材、有陣地、有考核。建立健全了領導干部學法制度，開展法制講座。各單位通過公示牌、宣傳冊等形式，積極向社會宣傳與本單位業(yè)務相關的專業(yè)法律法規(guī)知識。七是廣泛開展“法律進寺院”活動，提高宗教教職人員的法律素質(zhì)。加強宗教活動場所教職人員法律法規(guī)知識培訓，區(qū)民族宗教局和各鎮(zhèn)、街道辦事處每月組織一次學習班，宣講《民族區(qū)域自治法》、《宗教事務條例》，不斷強化宗教教職人員法律意識，使他們愛國愛教，依法從事宗教活動。開展了法律進寺院贈書活動，給31個寺院贈送1800冊法律和文明禮儀、檢務公開等方面的書籍，使宗教教職人員深受教育。

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• 問 買房必須知道哪些法律知識 有哪些禁忌
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  購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關規(guī)定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施：應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設施問題 很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內(nèi)容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權已經(jīng)在銀行進行了抵押，導致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關部門權威認可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。

• 問 買房必知的法律知識有哪些 需要注意些什么
  答

  在買房子的時候，大多數(shù)購房者對購房相關法律法規(guī)都是知之甚少的，而往往這個時候是**容易發(fā)生問題或者說存在隱患的。購房者作為消費者，需要了解也應該了解一些長沙購房法律知識，以免在購房過程中與開發(fā)商或者相關單位發(fā)生不必要的糾紛。 長沙購房的相關法律法規(guī) 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關規(guī)定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設施問題 很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內(nèi)容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權已經(jīng)在銀行進行了抵押，導致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。