買房選房采光重要嗎 買房選房要看重哪些方面

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• 144****0727

  買房，采光是一個需要注意的因素。它與樓層，戶型等都有著關(guān)系。不了解這其中知識的，萬一選了一個采光不好的房子，可要一直生活在陰暗里啊。 1、樓間距： 樓間距對于房屋采光的影響是很大的，大家在選房時要注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。 2、朝向： 這點不必過多解釋大家就明白，南向的房子采光當然好。這里想強調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個夕曬的問題。 3、樓層： 這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購買不低于3層的房子。 4、面寬與進深： 這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應(yīng)該考慮進去的。 在買房時，把握好以上幾個原則，在采光的問題上就能很好的得到解決。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣選小區(qū)?選小區(qū)要看哪些方面?
  答

  第1、看配套同一地段的兩個小區(qū)可能外在的配套相似，無法判斷出哪個好、哪個不好。但是社區(qū)內(nèi)在的配套設(shè)施很有可能大不相同。例如：一個社區(qū)的內(nèi)部，超市、診所、公園一應(yīng)俱全；另一個社區(qū)內(nèi)部可能就只有一個便利店，甚至連休閑的場所都沒有，這樣的選擇結(jié)果是很明顯的。社區(qū)配套是后期生活的保障，用心做社區(qū)的人才會給業(yè)主有品質(zhì)感的生活，所以我們在選擇小區(qū)時要注意看社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施。第2、看消防如果一個小區(qū)發(fā)生災(zāi)害，那么**大可能發(fā)生的事故就是火災(zāi)。所以，購買一個小區(qū)，了解它的安全防范意識和措施是十分有必要的。**直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實在這里邊安全防范意識教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區(qū)文化和物業(yè)的統(tǒng)一組織。關(guān)注每個細節(jié)的社區(qū)才是值得信賴和托付的社區(qū)。第3、看車位小區(qū)車位的選擇點主要在于：看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬于人防車位還是非人防車位（前者不能買賣，后者可以）、看購買的車位是否能夠計入產(chǎn)權(quán)。買車位和買房一樣，都算是家庭的一大筆支出，租車位也可以，就要看自身的選擇。第4、看供暖關(guān)于供暖的問題，可能很多人會不注意，但是一到冬季需要用的時候，才會發(fā)現(xiàn)那么多棘手的問題等著你去解決。供暖需要重點了解的是小區(qū)采用的是市政供暖還是小區(qū)自行供暖。市政供暖由市政統(tǒng)一調(diào)配，業(yè)主不能自己調(diào)控，小區(qū)供暖則比較靈活，但是價格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多數(shù)情況下大家還是會選擇市政供暖的方式，畢竟有保障才是**重要的。第5、看物業(yè)物業(yè)對于每個業(yè)主來說，可以說是事關(guān)幾十年的大事，判斷物業(yè)的好壞可以從社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化保養(yǎng)程度、門衛(wèi)和服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等方面考察。

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• 問 ??買房怎樣選小區(qū)?選小區(qū)要看哪些方面?
  答

  買房注意的事項有：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù) 。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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• 問 買房怎么選樓層呢？主要看哪些方面呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??如何選房?買房選房需要考慮哪些方面的問題？
  答

  如何選房？這里從重要的四個方面，帶你分析分析。1、你有多少錢有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬就只能買價值100萬的房子嗎？非也！100萬的房子能夠撬動300萬的房子或者價值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要，你是個客，那必定要選擇稀缺型城市，房價高低不是你該考慮的，利潤不大才是關(guān)鍵，這跟買股票是一個道理，10塊錢的股票一年后長到11塊錢，你買了1萬股；100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當然如此。一座城市，要看這個城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往能體現(xiàn)一個城市的發(fā)展）等因素。如果你是個剛需，則要考慮到是否工作居住在一個城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會在當前的城市老死下去，那么盡你所能去購買一套房子吧。如果你對工作地變動有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個前站買套房子也未嘗不可。前提是這個城市足夠承載你的夢想。如何選房？說到底只需要考慮四個方面的問題3、房子該位于城市的哪個角落城市選定了，接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡單列舉一下人們買房的需求：、交通、商業(yè)、工作機會、醫(yī)療等。作為購房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個降序排列。買房優(yōu)先解決重點需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣，你把放到無比重要的位置，1200萬買一套39平米的房子又如何？假如你是個婚房購房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無到有”的問題重要，其他的都靠邊站，當然如果你的財力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買個名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個根據(jù)你自身條件選擇。?4、選戶型和樓層這個是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點，溫馨感更強，且壓力不會太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求的感覺，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。戶型的好壞，評價標準有很多。主流的判斷標準是采光通風優(yōu)先考慮，采光通風效果又決定于開間進深比例，戶型是否方正等。這些因素需要你在實際買房過程中細細體會。樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是，能夠保證一定時長的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。

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• 問 買房選房需要注意哪些方面
  答

  ①明確自己的購房預(yù)算②考慮清楚實際的買房用途③地段、物業(yè)、房屋性價比④購買新房要檢查房屋預(yù)售許可證等其他證件是否齊全一些剛剛買房的購房者往往會不知道該如何下手，確定你的購房資金預(yù)算就是一件比較重要的事情，因為只有確定了資金的預(yù)算之后，才能夠找到適合的房源，自住，主要考慮自己工作生活的方便，不要買超出自己的經(jīng)濟范圍之內(nèi)的房子?，F(xiàn)在大多數(shù)的房子除了住宅還有商業(yè)住房，商業(yè)用房，今后的水電費都是按工業(yè)價格計收的這一點要額外注意，房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件所以還要盡可能的選擇這些條件都比較好的房子，也不要忽略了該地段的長遠發(fā)展。好的戶型設(shè)計要在居住的時候體現(xiàn)出舒適性、合理性，還要有靈活性、超前性。