房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水 缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅埽瑢?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí),頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì):噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì):潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位,有測(cè)試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí),**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn):視野舒適缺點(diǎn):噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí),30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的,但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言,中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào):與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào),與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng):人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí),高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
什么是超高層住宅 超高層住宅有什么注意事項(xiàng)
155****2162 | 2016-06-21 10:30:29
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148****9382
房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水 缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?,?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆H绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí),頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì):噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì):潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位,有測(cè)試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí),**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn):視野舒適缺點(diǎn):噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí),30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的,但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言,中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào):與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào),與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng):人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí),高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水 缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?,?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí),頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì):噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì):潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位,有測(cè)試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí),**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn):視野舒適缺點(diǎn):噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí),30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的,但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言,中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào):與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào),與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng):人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí),高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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根據(jù)我國(guó)使用的建筑規(guī)范,住宅建筑高度超過100米(或者超過40層)的房屋,稱為超高層。 超高層住宅特點(diǎn) 高層住宅的樓地面價(jià)**低,但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化,需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜,同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 另外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此,許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。 超高層住宅優(yōu)點(diǎn) 1、視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時(shí),在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。 2、采光、通風(fēng)好,超高層住宅的陽(yáng)光特別好,“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。 3、樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會(huì)減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零; 超高層住宅缺點(diǎn) 1、建筑成本高昂。建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù); 2、不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰; 3、影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 4、萬一停水、停電、電梯,會(huì)讓人很捉急。 5、**危險(xiǎn)的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進(jìn)行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
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房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水 缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?,?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí),頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì):噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì):潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位,有測(cè)試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí),**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn):視野舒適缺點(diǎn):噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí),30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的,但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言,中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào):與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào),與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng):人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí),高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水 缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?,?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí),頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì):噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì):潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位,有測(cè)試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí),**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn):視野舒適缺點(diǎn):噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí),30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的,但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言,中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào):與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào),與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng):人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí),高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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