樓市房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

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• 134****6148

  近期，樓市庫存高、去庫存等新聞充斥各大房產(chǎn)媒體，很多人對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房?jī)r(jià)會(huì)有怎么樣的走勢(shì)呢？這里說說2016年房?jī)r(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開，鼓勵(lì)多生多育的政策。中國(guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶籍制度改革開始推進(jìn)，將使很多農(nóng)村人口往城市去，釋放大量購(gòu)房需求。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長(zhǎng)邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會(huì)越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購(gòu)房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期。中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:31

相關(guān)問題

• 問 重慶房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何變化 控制房?jī)r(jià)上漲有什么對(duì)策
  答

  重慶房?jī)r(jià)在近些年來持續(xù)上漲，出去市場(chǎng)規(guī)律因素外，仍有許多外界因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的連年上漲，那么應(yīng)該如何有效控制房?jī)r(jià)，下邊是綜合整理網(wǎng)上的意見得出的有效控制房?jī)r(jià)方法： （1）加供應(yīng)量，在住宅建設(shè)用地的價(jià)格水平一定時(shí)，規(guī)劃高層建筑可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，可以增加市場(chǎng)住宅數(shù)量的供給，另外，還可以通過降低二手房交易稅費(fèi)，出臺(tái)法律規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，以此來增加存量房的供給，而現(xiàn)在是二手房市場(chǎng)不規(guī)范，交易的成本過高，通過降低二手房交易稅費(fèi)，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)可以降低交易成本，增加供應(yīng)量，還可以對(duì)閑置的房屋進(jìn)行增收房產(chǎn)稅，規(guī)定一家有房幾套合理的，促進(jìn)更多的閑置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，加大市場(chǎng)的供應(yīng)量，使其供求關(guān)系歸到平衡，使其剛性需求下降，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)下降有一定的促進(jìn)作用。（2）控制投機(jī)性需求。對(duì)房地產(chǎn)過旺的需求以及投機(jī)性需求進(jìn)行遏制，必須堅(jiān)決的遏制投機(jī)性需求，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過快的問題已經(jīng)上升為社會(huì)問題，影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，要綜合運(yùn)用信貸，稅收，等經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)普通商品房住給與稅收優(yōu)惠，對(duì)吵國(guó)情，超越經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的住房消費(fèi)要合理的引導(dǎo)和調(diào)控。 1）加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管，抑制投機(jī)性購(gòu)房。切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，政府部門要切實(shí)負(fù)起自己的監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控力度，要抓緊研究出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 2）加強(qiáng)金融手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。金融手段主要是利率和銀行信貸，需要通過整個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用，提高一定的利率增加開發(fā)商的還款壓力，增加抵押貸款成本買，增加購(gòu)房者還本付息壓力，加強(qiáng)對(duì)銀行，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大開發(fā)商自給投資的力度。 3）運(yùn)用財(cái)政手段，抑制投機(jī)性購(gòu)房。出臺(tái)低收入者購(gòu)房稅收法律，報(bào)復(fù)低收入者，減少其在購(gòu)房過程中的一系列稅款，在貸款上給與一定的優(yōu)惠，加強(qiáng)對(duì)低收入者家庭的評(píng)估和公平，對(duì)高檔的住宅和別墅增收高額的房產(chǎn)稅，還有對(duì)擁有兩套或者兩套以上的住宅者收取房產(chǎn)稅，在國(guó)外韓國(guó)就是對(duì)兩套以上的住宅者收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，稅率是普通家庭的4倍，在法國(guó)，購(gòu)房者要支付住房稅和空置房稅，這樣大大的法國(guó)人不把房地產(chǎn)市場(chǎng)視為投資或保值的領(lǐng)域，其實(shí)這是很好的辦法。完善保障性住房機(jī)制。加大對(duì)保障性住房的投入力度，改善住房供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔商品房和廉租房供應(yīng)，面向中低收入者，，使其剛性買房者有房可住，可以抑制市場(chǎng)中得捂盤，抬價(jià)的炒房行為，從根本上讓投機(jī)者推出市場(chǎng)。

• 問 中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？誰比較了解的，說說啦？
  答

  現(xiàn)在明顯是泡沫經(jīng)濟(jì)~~~~~都狂造樓，也沒人去管市場(chǎng)需要多少~~~~肯定爆跌~~~~~就象那時(shí)侯的日本，美國(guó)一樣，經(jīng)濟(jì)大蕭條。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？炒房還有利潤(rùn)嗎
  答

  現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑，國(guó)家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì)，老百姓的錢被房產(chǎn)抽走，社會(huì)各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮，錢沒了，消費(fèi)意愿下降，這個(gè)時(shí)候真不是炒房的時(shí)候，不好找接盤人，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)降了，你會(huì)降價(jià)出售嗎？你高于或者等于市價(jià)，有人愿意買嗎

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 未來十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問 2016年房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎
  答

  近期，樓市去庫存見諸報(bào)端，很多人對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)倍加敏感，2016年的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房?jī)r(jià)會(huì)有什么走勢(shì)呢？這里說說2016年房?jī)r(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國(guó)現(xiàn)已步入老齡化社會(huì)，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進(jìn)口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購(gòu)房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房?jī)r(jià)上漲。說起房?jī)r(jià)網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長(zhǎng)邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會(huì)越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加使得房?jī)r(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購(gòu)房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期。中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。