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房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 未來十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎

157****2258 | 2019-03-20 15:09:33

已有5個(gè)回答

  • 143****3660

    **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：

    一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張

    首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。

    今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

    查看全文↓ 2019-03-20 15:09:57
  • 134****8792

    **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：

    一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張

    首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。

    今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

    查看全文↓ 2019-03-20 15:09:53
  • 153****1953

    大概還有不到5年的上漲期，但這個(gè)上漲期是結(jié)構(gòu)性的，部分城市的部分地段會(huì)漲，而且只是微漲，大部分會(huì)下跌。十年后，房?jī)r(jià)會(huì)跌到現(xiàn)在的價(jià)格之下，而且很難回到現(xiàn)在這么高的水平。
    這是我的基本判斷。下面說說我的理由。

    1、先談人口。當(dāng)初二胎政策開始實(shí)施的時(shí)候，有一些人口專家說會(huì)讓下一年的人口出生暴漲到5000萬?，F(xiàn)在我們回頭看看出生人口數(shù)量，2014年1687萬，2015年1655萬（二胎開始），2016年1786萬，2017年1723萬，2018的全年數(shù)據(jù)當(dāng)然還沒有出來，但根據(jù)王培安的預(yù)估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現(xiàn)雪崩式下跌。

    順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。畢竟現(xiàn)在買房的以及未來十年買房的是90后和00后。

    1990 26,210,044

    1991 20,082,026

    1992 18,752,106

    1993 17,914,756

    1994 16,470,140

    1995 16,933,559

    1996 15,224,282

    查看全文↓ 2019-03-20 15:09:47
  • 136****3472

    “前幾天，我看到一則新聞，說的是我國(guó)城市化率已經(jīng)達(dá)到60%左右，為此，我還專門上網(wǎng)查詢了一下我老家所在的貴州省，城市化率才47.5%，離全國(guó)的平均水平還相差很遠(yuǎn)，離長(zhǎng)三角68%的城市化率差得就更多。雖然說，這些年，西部等內(nèi)陸地區(qū)的發(fā)展變化較大，但我們?cè)诔抢锞铀紱]有，也就談不上真正的城市化，個(gè)人是比較難接受租房，長(zhǎng)期來看，還是要有自己的房子”。小杜補(bǔ)充道，“現(xiàn)在的人對(duì)“鐵飯碗”這種就業(yè)觀念沒以往那么強(qiáng)烈，倒是有了這個(gè)城市的房子就有了根，沒有自己的房子，就如浮萍一般，心也定不下來”。

    應(yīng)該說，該位博士由于不是專門研究房產(chǎn)的，但對(duì)房?jī)r(jià)的看法，還是代表了很大一批人群，具有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于未來十年買房和房?jī)r(jià)問題，筆者談3點(diǎn)看法：

    1.房子是生活必須品，剛需不求賺多少，買房還是要趁早?；剡^頭來看，房子越早買，成本越低，也有機(jī)會(huì)買得起，即使當(dāng)時(shí)收入并不高，因?yàn)檫@些年我們房?jī)r(jià)漲的同時(shí)，收入也在上漲，但上漲額度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的部分，“年初不買房，一年又百忙”的俗語多次應(yīng)驗(yàn)。筆者的建議是，如果自己是剛需購(gòu)房者，能夠用上些錢包，還是趁早買房較好。買了房，至少心里踏實(shí)，剩下的就交給自己去努力奮斗，相信壓力會(huì)越來越小，而不是未來房?jī)r(jià)的不確定性導(dǎo)致的壓力越來越大。





    2.非成套住宅換房需求和家庭小型化需求，將不斷抵消人口出生率下降因素?，F(xiàn)在市面上流行一個(gè)普遍的觀點(diǎn)，說是我們的人口增長(zhǎng)乏力，而與之對(duì)應(yīng)的住房總體數(shù)量并不短缺。這種觀點(diǎn)可信嗎？根據(jù)目前比較可信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，家庭戶數(shù)與住房數(shù)量之比為1:1.1，貌似足夠了，但這里面有很多老舊房，老公房等，也就是說非成套住宅占比大概有1/4要除掉，這些戶主都是有更換需求的。

    另外，隨著經(jīng)濟(jì)條件改善，生活水準(zhǔn)提高，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，老人和年輕人大都會(huì)選擇獨(dú)居，這是趨勢(shì)。 當(dāng)前，歐洲國(guó)家的獨(dú)居家庭數(shù)占總家庭數(shù)在25%-40%之間，而我國(guó)這個(gè)比例僅僅6%，目前我們獨(dú)居家庭雖然以每年30%的速度在增加（一年200多萬戶），但也僅占總家庭戶數(shù)的1%，所以，按照這個(gè)速度，還要很多年才能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水準(zhǔn)。從這個(gè)角度看，完全可以抵消人口增速下降帶來的住房需求。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，局部地區(qū)由于資源錯(cuò)配，會(huì)導(dǎo)致住房供過于求，而另外一些地方的住房又供不應(yīng)求。

    3.貨幣貶值因素，房產(chǎn)還是作為一種抗通脹工具存在。貨幣貶值問題，是我們無法回避的問題，正是如此，我們僅是把房子作為一種保值載體存在。雖然說我們的M2增速逐步下降，2018年是8.1%，但為確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，貨幣增量還是會(huì)保持一定水平，不可能一步下降到位。此前，筆者也做過這方面測(cè)算和預(yù)測(cè)，未來十年，我們的通脹率還會(huì)保持中速，房產(chǎn)還是會(huì)作為一種重要保值工具而存在，至少目前老百姓還沒有找到理想的替代品。

    查看全文↓ 2019-03-20 15:09:41
  • 151****6052

    大家都知道，有一個(gè)自己的“家”是非常重要的。很多人辛苦打拼大半輩子，也是為了有一個(gè)安定的地方——有一處自己的房子?，F(xiàn)在，我們要買個(gè)房要花的錢可以說不斷變多，以后可能這個(gè)趨勢(shì)也會(huì)繼續(xù)下去，短期之內(nèi)是不會(huì)改變的。那未來**不值錢的是房子？十年后房?jī)r(jià)是漲還是跌？一起來看看！







    **不值錢是不太可能的哈。事實(shí)上，許多房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款，而銀行屬于金融業(yè)。因此，盡管國(guó)家正在控制房?jī)r(jià)，而且也盡力讓房?jī)r(jià)別降低得太明顯或波動(dòng)太大。否則，全國(guó)各地的銀行都會(huì)受到影響。如果因?yàn)檫@里的波動(dòng)讓銀行破產(chǎn)了，社會(huì)將陷入混亂，可能會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。







    然而，一個(gè)國(guó)家的金融危機(jī)往往不僅僅是一個(gè)國(guó)家的問題。這將涉及許多國(guó)家，如中國(guó)，它已經(jīng)購(gòu)買了大量美國(guó)政府債券，或者中國(guó)，它已經(jīng)向其他國(guó)家出售了大量美國(guó)政府債券。這是國(guó)家間的經(jīng)濟(jì)交流。因此，如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌，房子將不再有價(jià)值，金融業(yè)將受到影響，其他國(guó)家也將面臨同樣的問題。







    有些人可能會(huì)說，既然國(guó)家正在抑制房?jī)r(jià)上漲，那它未來幾年沒有理由繼續(xù)瘋狂地飆升。話雖如此，但讓我們想想，不上升很可能會(huì)維持現(xiàn)狀，而也許當(dāng)前才是**好的狀態(tài)。即使有一些波動(dòng)，無論是上升還是下降，它們都在一個(gè)穩(wěn)定的范圍內(nèi)，也就是說，房產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)的微小波動(dòng)讓金融行業(yè)的可以接受。因此，根據(jù)開發(fā)商的說法，我們可以得出結(jié)論，在未來十年里，大家已經(jīng)買下的房子仍然非常有價(jià)值。另一方面，房?jī)r(jià)再高，也不會(huì)恢復(fù)到以前的價(jià)值，而且它會(huì)緩慢下跌或保持穩(wěn)定，不會(huì)大幅上漲或下跌。

    查看全文↓ 2019-03-20 15:09:38

相關(guān)問題

  • 答

    2018年房?jī)r(jià)應(yīng)該在降溫中，不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據(jù)可以得出房市一直是降溫的，近兩年情況必然也是一樣的，不會(huì)有太大的改變。2、在資產(chǎn)配置方面，其實(shí)也考慮下海外資產(chǎn)，比如東南亞地區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，適合宜居養(yǎng)老，而且這里物價(jià)較低，總房?jī)r(jià)不高，回報(bào)率高，是近幾年增長(zhǎng)較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我，希望能幫助你，謝謝。

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  • 答

    http://www.dunjitang.com

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  • 答

    怎么不會(huì)漲??！這次中國(guó)70個(gè)大中城市不就又漲了??！上海也包括在內(nèi)的！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑，國(guó)家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì)，老百姓的錢被房產(chǎn)抽走，社會(huì)各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮，錢沒了，消費(fèi)意愿下降，這個(gè)時(shí)候真不是炒房的時(shí)候，不好找接盤人，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)降了，你會(huì)降價(jià)出售嗎？你高于或者等于市價(jià)，有人愿意買嗎

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  • 答

    人類是好了傷疤忘了痛的動(dòng)物，反觀歷史，2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫覆滅，1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅，1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅，不計(jì)其數(shù)..........所以我認(rèn)為短期（5年左右）上漲概率較大，長(zhǎng)期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預(yù)期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的理解（僅是個(gè)人觀點(diǎn)，而且本人非磚家）給你說一下：首先，歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個(gè)不容易改變的供給量，比如股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上，投機(jī)是可以有效化的。其次，需要推手，比如說通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)繁榮導(dǎo)致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來保值，就會(huì)考慮房地產(chǎn)，股票，或者黃金，于是資金買進(jìn)導(dǎo)致價(jià)格上漲，這是第一個(gè)階段。第二個(gè)階段，就是純粹的追求利益而投機(jī)的階段，是泡沫產(chǎn)生的階段。因?yàn)槿诵远际亲运降模?dāng)你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當(dāng)然就也想買一把股票賺錢，這個(gè)時(shí)候你的行為就是追求利益而投機(jī)，導(dǎo)致更大的泡沫產(chǎn)生，當(dāng)然，大部分的時(shí)候也是投機(jī)的人虧錢。**后一個(gè)階段，泡沫已經(jīng)高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)起哄一樣的暴跌。老實(shí)說呢，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種情況，已經(jīng)進(jìn)入第二階段的中后期了。個(gè)人認(rèn)為，在這個(gè)泡沫中10-20%是由于富人購(gòu)買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了，房?jī)r(jià)能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場(chǎng)的力量和市場(chǎng)本身的力量比起來，簡(jiǎn)直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢(shì)，不是什么救市政策可以救起來的。好吧，就說這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請(qǐng)求同存異，誤噴。In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會(huì)去買房的。

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