2018年房?jī)r(jià)應(yīng)該在降溫中,不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據(jù)可以得出房市一直是降溫的,近兩年情況必然也是一樣的,不會(huì)有太大的改變。2、在資產(chǎn)配置方面,其實(shí)也考慮下海外資產(chǎn),比如東南亞地區(qū),這里環(huán)境優(yōu)美,適合宜居養(yǎng)老,而且這里物價(jià)較低,總房?jī)r(jià)不高,回報(bào)率高,是近幾年增長(zhǎng)較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我,希望能幫助你,謝謝。
全部3個(gè)回答>房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎? 未來十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎
157****2258 | 2019-03-20 15:09:33
已有5個(gè)回答
-
143****3660
**近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示,今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家,將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由:
查看全文↓ 2019-03-20 15:09:57
一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張
首先他表示,2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年,特別是在資金鏈供應(yīng)方面,雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚,另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。
今年房屋的總體銷售量,其實(shí)還是不錯(cuò)的,即使調(diào)控政策頻發(fā),去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入,和持續(xù) -
134****8792
**近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示,今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家,將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由:
查看全文↓ 2019-03-20 15:09:53
一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張
首先他表示,2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年,特別是在資金鏈供應(yīng)方面,雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚,另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。
今年房屋的總體銷售量,其實(shí)還是不錯(cuò)的,即使調(diào)控政策頻發(fā),去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入,和持續(xù) -
153****1953
大概還有不到5年的上漲期,但這個(gè)上漲期是結(jié)構(gòu)性的,部分城市的部分地段會(huì)漲,而且只是微漲,大部分會(huì)下跌。十年后,房?jī)r(jià)會(huì)跌到現(xiàn)在的價(jià)格之下,而且很難回到現(xiàn)在這么高的水平。
查看全文↓ 2019-03-20 15:09:47
這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
1、先談人口。當(dāng)初二胎政策開始實(shí)施的時(shí)候,有一些人口專家說會(huì)讓下一年的人口出生暴漲到5000萬?,F(xiàn)在我們回頭看看出生人口數(shù)量,2014年1687萬,2015年1655萬(二胎開始),2016年1786萬,2017年1723萬,2018的全年數(shù)據(jù)當(dāng)然還沒有出來,但根據(jù)王培安的預(yù)估,大概二孩加一孩在1270左右,呈現(xiàn)雪崩式下跌。
順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。畢竟現(xiàn)在買房的以及未來十年買房的是90后和00后。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282 -
136****3472
“前幾天,我看到一則新聞,說的是我國(guó)城市化率已經(jīng)達(dá)到60%左右,為此,我還專門上網(wǎng)查詢了一下我老家所在的貴州省,城市化率才47.5%,離全國(guó)的平均水平還相差很遠(yuǎn),離長(zhǎng)三角68%的城市化率差得就更多。雖然說,這些年,西部等內(nèi)陸地區(qū)的發(fā)展變化較大,但我們?cè)诔抢锞铀紱]有,也就談不上真正的城市化,個(gè)人是比較難接受租房,長(zhǎng)期來看,還是要有自己的房子”。小杜補(bǔ)充道,“現(xiàn)在的人對(duì)“鐵飯碗”這種就業(yè)觀念沒以往那么強(qiáng)烈,倒是有了這個(gè)城市的房子就有了根,沒有自己的房子,就如浮萍一般,心也定不下來”。
查看全文↓ 2019-03-20 15:09:41
應(yīng)該說,該位博士由于不是專門研究房產(chǎn)的,但對(duì)房?jī)r(jià)的看法,還是代表了很大一批人群,具有現(xiàn)實(shí)意義。對(duì)于未來十年買房和房?jī)r(jià)問題,筆者談3點(diǎn)看法:
1.房子是生活必須品,剛需不求賺多少,買房還是要趁早?;剡^頭來看,房子越早買,成本越低,也有機(jī)會(huì)買得起,即使當(dāng)時(shí)收入并不高,因?yàn)檫@些年我們房?jī)r(jià)漲的同時(shí),收入也在上漲,但上漲額度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的部分,“年初不買房,一年又百忙”的俗語多次應(yīng)驗(yàn)。筆者的建議是,如果自己是剛需購(gòu)房者,能夠用上些錢包,還是趁早買房較好。買了房,至少心里踏實(shí),剩下的就交給自己去努力奮斗,相信壓力會(huì)越來越小,而不是未來房?jī)r(jià)的不確定性導(dǎo)致的壓力越來越大。
2.非成套住宅換房需求和家庭小型化需求,將不斷抵消人口出生率下降因素?,F(xiàn)在市面上流行一個(gè)普遍的觀點(diǎn),說是我們的人口增長(zhǎng)乏力,而與之對(duì)應(yīng)的住房總體數(shù)量并不短缺。這種觀點(diǎn)可信嗎?根據(jù)目前比較可信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,家庭戶數(shù)與住房數(shù)量之比為1:1.1,貌似足夠了,但這里面有很多老舊房,老公房等,也就是說非成套住宅占比大概有1/4要除掉,這些戶主都是有更換需求的。
另外,隨著經(jīng)濟(jì)條件改善,生活水準(zhǔn)提高,只要經(jīng)濟(jì)條件允許,老人和年輕人大都會(huì)選擇獨(dú)居,這是趨勢(shì)。 當(dāng)前,歐洲國(guó)家的獨(dú)居家庭數(shù)占總家庭數(shù)在25%-40%之間,而我國(guó)這個(gè)比例僅僅6%,目前我們獨(dú)居家庭雖然以每年30%的速度在增加(一年200多萬戶),但也僅占總家庭戶數(shù)的1%,所以,按照這個(gè)速度,還要很多年才能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水準(zhǔn)。從這個(gè)角度看,完全可以抵消人口增速下降帶來的住房需求。當(dāng)然,不可否認(rèn)的是,局部地區(qū)由于資源錯(cuò)配,會(huì)導(dǎo)致住房供過于求,而另外一些地方的住房又供不應(yīng)求。
3.貨幣貶值因素,房產(chǎn)還是作為一種抗通脹工具存在。貨幣貶值問題,是我們無法回避的問題,正是如此,我們僅是把房子作為一種保值載體存在。雖然說我們的M2增速逐步下降,2018年是8.1%,但為確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,貨幣增量還是會(huì)保持一定水平,不可能一步下降到位。此前,筆者也做過這方面測(cè)算和預(yù)測(cè),未來十年,我們的通脹率還會(huì)保持中速,房產(chǎn)還是會(huì)作為一種重要保值工具而存在,至少目前老百姓還沒有找到理想的替代品。
-
151****6052
大家都知道,有一個(gè)自己的“家”是非常重要的。很多人辛苦打拼大半輩子,也是為了有一個(gè)安定的地方——有一處自己的房子?,F(xiàn)在,我們要買個(gè)房要花的錢可以說不斷變多,以后可能這個(gè)趨勢(shì)也會(huì)繼續(xù)下去,短期之內(nèi)是不會(huì)改變的。那未來**不值錢的是房子?十年后房?jī)r(jià)是漲還是跌?一起來看看!
查看全文↓ 2019-03-20 15:09:38
**不值錢是不太可能的哈。事實(shí)上,許多房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款,而銀行屬于金融業(yè)。因此,盡管國(guó)家正在控制房?jī)r(jià),而且也盡力讓房?jī)r(jià)別降低得太明顯或波動(dòng)太大。否則,全國(guó)各地的銀行都會(huì)受到影響。如果因?yàn)檫@里的波動(dòng)讓銀行破產(chǎn)了,社會(huì)將陷入混亂,可能會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。
然而,一個(gè)國(guó)家的金融危機(jī)往往不僅僅是一個(gè)國(guó)家的問題。這將涉及許多國(guó)家,如中國(guó),它已經(jīng)購(gòu)買了大量美國(guó)政府債券,或者中國(guó),它已經(jīng)向其他國(guó)家出售了大量美國(guó)政府債券。這是國(guó)家間的經(jīng)濟(jì)交流。因此,如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌,房子將不再有價(jià)值,金融業(yè)將受到影響,其他國(guó)家也將面臨同樣的問題。
有些人可能會(huì)說,既然國(guó)家正在抑制房?jī)r(jià)上漲,那它未來幾年沒有理由繼續(xù)瘋狂地飆升。話雖如此,但讓我們想想,不上升很可能會(huì)維持現(xiàn)狀,而也許當(dāng)前才是**好的狀態(tài)。即使有一些波動(dòng),無論是上升還是下降,它們都在一個(gè)穩(wěn)定的范圍內(nèi),也就是說,房產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)的微小波動(dòng)讓金融行業(yè)的可以接受。因此,根據(jù)開發(fā)商的說法,我們可以得出結(jié)論,在未來十年里,大家已經(jīng)買下的房子仍然非常有價(jià)值。另一方面,房?jī)r(jià)再高,也不會(huì)恢復(fù)到以前的價(jià)值,而且它會(huì)緩慢下跌或保持穩(wěn)定,不會(huì)大幅上漲或下跌。
相關(guān)問題
-
答
-
答
http://www.dunjitang.com
全部6個(gè)回答> -
答
怎么不會(huì)漲??!這次中國(guó)70個(gè)大中城市不就又漲了??!上海也包括在內(nèi)的!
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)下滑,國(guó)家想通過減稅盤活經(jīng)濟(jì),老百姓的錢被房產(chǎn)抽走,社會(huì)各種經(jīng)濟(jì)騙局層出不窮,錢沒了,消費(fèi)意愿下降,這個(gè)時(shí)候真不是炒房的時(shí)候,不好找接盤人,關(guān)鍵是房?jī)r(jià)降了,你會(huì)降價(jià)出售嗎?你高于或者等于市價(jià),有人愿意買嗎
全部5個(gè)回答> -
答
人類是好了傷疤忘了痛的動(dòng)物,反觀歷史,2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫覆滅,1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅,1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅,不計(jì)其數(shù)..........所以我認(rèn)為短期(5年左右)上漲概率較大,長(zhǎng)期(10年左右)泡沫必滅,甚至很有可能比我預(yù)期的還要短。 如果喜歡的話,我可以把我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的理解(僅是個(gè)人觀點(diǎn),而且本人非磚家)給你說一下:首先,歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個(gè)不容易改變的供給量,比如股票市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng),黃金,荷蘭郁金香(很久以前的一件老事)。在這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上,投機(jī)是可以有效化的。其次,需要推手,比如說通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)繁榮導(dǎo)致人們有了足夠資本,然后人們需要東西來保值,就會(huì)考慮房地產(chǎn),股票,或者黃金,于是資金買進(jìn)導(dǎo)致價(jià)格上漲,這是第一個(gè)階段。第二個(gè)階段,就是純粹的追求利益而投機(jī)的階段,是泡沫產(chǎn)生的階段。因?yàn)槿诵远际亲运降模?dāng)你看到你的朋友買股票賺了很多錢,你當(dāng)然就也想買一把股票賺錢,這個(gè)時(shí)候你的行為就是追求利益而投機(jī),導(dǎo)致更大的泡沫產(chǎn)生,當(dāng)然,大部分的時(shí)候也是投機(jī)的人虧錢。**后一個(gè)階段,泡沫已經(jīng)高的沒有資金可以追加了,所以一旦有任何大量資金撤資的行為,整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)起哄一樣的暴跌。老實(shí)說呢,對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種情況,已經(jīng)進(jìn)入第二階段的中后期了。個(gè)人認(rèn)為,在這個(gè)泡沫中10-20%是由于富人購(gòu)買很多套房造成的,剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了,房?jī)r(jià)能不暴跌嗎?另外,歷史表明,政府控制市場(chǎng)的力量和市場(chǎng)本身的力量比起來,簡(jiǎn)直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢(shì),不是什么救市政策可以救起來的。好吧,就說這么多,全是我手打的,如果很多方面見解不同,請(qǐng)求同存異,誤噴。In conclusion, 如果我是你的話,現(xiàn)在不會(huì)去買房的。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過戶后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?