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花園洋房是什么 如何選擇花園洋房

135****1621 | 2016-06-21 10:30:46

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  • 151****9129

    許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊,大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的,認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí),對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 花園洋房的概念是怎么樣的? 花園洋房,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層其次,有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在于郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 如何選擇花園洋房? 許多改善性需求的購(gòu)房者,都愿意購(gòu)買(mǎi)花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越,生活舒適度較高,二是價(jià)格比較合理,不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢? 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓,事實(shí)上兩者各有利弊,底樓天天進(jìn)出花園,給人感覺(jué)舒適,但濕氣重,蚊蟲(chóng)老鼠較多;頂樓私密性好一些,但夏天熱,屋頂防水若處理不好還可能漏水,家里如果有老人,又沒(méi)有電梯的話,就不太方便。因此,如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好,采光好的房子;選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō),住花園洋房的都是比較有錢(qián)的人,他們有車(chē),不怕住得遠(yuǎn),社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上,花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?,設(shè)想一下,如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有,除了男女主人一人一輛車(chē),是不是還要給父母或保姆配輛車(chē),以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜?所以,如果作為第一居所的話,配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo) 買(mǎi)花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外,如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目,這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤(pán)品質(zhì)也難保滿意。所以,選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí),花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大,不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅;而如果面積太小,就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓,門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子,不能防小人,因此,擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重,出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以,在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間,尤其是贈(zèng)送空間,但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響,對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此,對(duì)于墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu),應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi) 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣?其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的,其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買(mǎi)單,正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí),花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題,一定要在購(gòu)買(mǎi)花園洋房前詢問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目,實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品,其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅,也有簡(jiǎn)單多層,形態(tài)不一,讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮,究其原因,根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層,但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為,花園洋房,應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放,百家爭(zhēng)鳴,是花園洋房戶型也好,不是花園洋房也罷,總之,諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字:“花園洋房”。小編呼吁,精明的廣大購(gòu)房者們,在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛,明確的知道什么是花園洋房,不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

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  • 隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生,不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心,房?jī)r(jià)也就越貴,樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活,尋求改善置業(yè),考慮購(gòu)買(mǎi)建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房?那么,花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢?購(gòu)買(mǎi)花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢?一、花園洋房有哪些特征?1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低,容積率低,綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套

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  • 許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊,大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的,認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí),對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 一、花園洋房的概念 花園洋房,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層其次,有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍存在于郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 二、如何選擇花園洋房? 許多改善性需求的購(gòu)房者,都愿意購(gòu)買(mǎi)花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越,生活舒適度較高,二是價(jià)格比較合理,不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢? 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓,事實(shí)上兩者各有利弊,底樓天天進(jìn)出花園,給人感覺(jué)舒適,但濕氣重,蚊蟲(chóng)老鼠較多;頂樓私密性好一些,但夏天熱,屋頂防水若處理不好還可能漏水,家里如果有老人,又沒(méi)有電梯的話,就不太方便。因此,如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好,采光好的房子;選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō),住花園洋房的都是比較有錢(qián)的人,他們有車(chē),不怕住得遠(yuǎn),社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上,花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行。O(shè)想一下,如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有,除了男女主人一人一輛車(chē),是不是還要給父母或保姆配輛車(chē),以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜?所以,如果作為第一居所的話,配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo) 買(mǎi)花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外,如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目,這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤(pán)品質(zhì)也難保滿意。所以,選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí),花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大,不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅;而如果面積太小,就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓,門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子,不能防小人,因此,擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重,出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以,在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間,尤其是贈(zèng)送空間,但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響,對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此,對(duì)于墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu),應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi) 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣?其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的,其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買(mǎi)單,正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí),花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題,一定要在購(gòu)買(mǎi)花園洋房前詢問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目,實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品,其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅,也有簡(jiǎn)單多層,形態(tài)不一,讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮,究其原因,根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層,但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為,花園洋房,應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放,百家爭(zhēng)鳴,是花園洋房戶型也好,不是花園洋房也罷,總之,諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字:“花園洋房”。小編呼吁,精明的廣大購(gòu)房者們,在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛,明確的知道什么是花園洋房,不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

  • 花園洋房的概念是怎么樣的?花園洋房,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下景觀均好,綠化率比較高,普遍存在于郊區(qū)一帶,一般首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送物業(yè)管理免除入住后的煩惱。花園洋房尤其是底樓,門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子,不能防小人,因此,擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重,出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目增添砝碼。所以,在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間,尤其是贈(zèng)送空間,但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響,對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此,對(duì)于墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu),應(yīng)該有的強(qiáng)化處理。7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi)花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣?其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的,其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買(mǎi)單,正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí),花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題,一定要在購(gòu)買(mǎi)花園洋房前詢問(wèn)清楚。如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目,實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品,其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅,也有簡(jiǎn)單多層,形態(tài)不一,讓人眼花繚亂?!皞位▓@洋房”層出不窮,究其原因,根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層,但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為,花園洋房,應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。

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  •   隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生,不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心,房?jī)r(jià)也就越貴,樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活,尋求改善置業(yè),考慮購(gòu)買(mǎi)建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房?那么,花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢?購(gòu)買(mǎi)花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢? 一、花園洋房有哪些特征? 1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格; 2、建筑密度很低,容積率低,綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,底層普遍擁有私家花園; 3、普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離; 4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高; 5、消費(fèi)者為中高收入人群。 二、購(gòu)買(mǎi)花園洋房要考慮哪些問(wèn)題? (一)底層和頂層購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎 底層和頂層各有利弊,底層帶獨(dú)立花園,但濕氣比較重,而且蚊蟲(chóng)老鼠多,私密性也得不到保護(hù);頂樓私密性好一些,但夏天熱,而且屋頂容易漏水,家里如果有老人,且又沒(méi)有電梯的話,就不太適合。 (二)交通、配套不可忽視 市中心寸土寸金,房?jī)r(jià)貴,樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方,社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套,也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。 (三)**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚,口碑好的樓盤(pán) 買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目,這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以,選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。 (四)**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大,建議你不如直接去買(mǎi)別墅;而面積太小,就失去了生活的舒適性。 (五)好的物業(yè)讓你免除后顧之憂 低樓層尤其是底層的住戶,**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了,還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè),物業(yè)管理規(guī)范,能夠讓人居住放心,安心。 (六)房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮 不少花園洋房的價(jià)格,已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買(mǎi)前,需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 (七)當(dāng)心贈(zèng)送的空間 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間,尤其是贈(zèng)送空間,但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響,對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分,有一定風(fēng)險(xiǎn)。 (八)花園和地下室 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎?花園的采光通風(fēng)條件是否良好?不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的,但羊毛出在羊身上。同時(shí),花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。 南方的氣候偏潮濕,如果購(gòu)買(mǎi)附送地下室的花園洋房也要考慮清楚,地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。 以上就是關(guān)于花園洋房的特征以及購(gòu)買(mǎi)花園洋房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。購(gòu)買(mǎi)花園洋房這種高品質(zhì)且比較稀缺的房子,一定要謹(jǐn)慎,注意相關(guān)事項(xiàng),購(gòu)買(mǎi)到自己滿意的房子。

  • 除了別墅級(jí)高綠化、低密度這些必備條件外,購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些點(diǎn)才能選購(gòu)到好的花園洋房呢?小編這就列出了選購(gòu)洋房需遵循的8個(gè)要點(diǎn),希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價(jià)值。 居住功能的深化和精細(xì)化需了解。 相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展,花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門(mén)廳和專用休閑空間,很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū),增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等??傊?,購(gòu)房者深化和細(xì)化居住功能,要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔,居住舒適。 周邊自然風(fēng)景要得天獨(dú)厚。 既然稱之為花園洋房,景觀一定秀美生態(tài)??蓪?duì)于真正意義的花園洋房,并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn),也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風(fēng)景溶于一體,能彰顯生態(tài)和諧。 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn),是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo)。 買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件,如某花園洋房項(xiàng)目,雖歷經(jīng)多年卻幾乎再也沒(méi)動(dòng)過(guò),這樣的房子要是買(mǎi)了難免讓人有所擔(dān)心。另外,如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目,這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以,選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積,套內(nèi)120-180平米。 其實(shí),花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120-180平米。如果面積太大,建議你不如直接去買(mǎi)別墅;而面積太小,就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理,免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓,門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子,不能防小人,因此,擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重,出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以,在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物管問(wèn)題。 花園和地下室,千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi)。 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣?其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椋还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的,其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單,正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí),花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證,還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。 交通及配套,樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)。 有人說(shuō),住洋房的都是比較有錢(qián)的人,他們有車(chē),不怕住得遠(yuǎn),社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上,洋房也需要配套和成熟。 因?yàn)?,他們大多都是上有老下有小,設(shè)想一下,如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有,除了男女主人一人一輛車(chē),是不是還要給父母或保姆配輛車(chē),以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜?所以,如果作為第一居所的話,配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。 誘人的贈(zèng)送空間,你得多長(zhǎng)個(gè)心眼。 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間,尤其是贈(zèng)送空間,但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響,對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此,在墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu),應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 小提示: 憑借卓越的品質(zhì)、適中的價(jià)格、優(yōu)雅的形態(tài),花園洋房正在以一種新銳、靈動(dòng)的姿勢(shì)沖進(jìn)樓市。但是,購(gòu)房者在選擇洋房時(shí)需提高自己的警覺(jué),適當(dāng)注意到洋房項(xiàng)目的品質(zhì)、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈(zèng)送空間等細(xì)節(jié),為自己買(mǎi)到稱心如意的好洋房做足功課,避免日后“吃虧”。