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小高層住宅樓層應該怎么選擇 小高層住宅選擇幾樓**理想?

143****5121 | 2016-06-21 10:30:54

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  • 143****0661

    買高層一般有噪音和揚灰層的說法。由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?!币话銚P灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層,因為“其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。那么,選擇幾樓居住**理想呢?請隨小編來看。
    高層住宅層次選擇有講究
    每個城市,都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞,成為樓市的一個新亮點。
    對于購房都來說,高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊,景觀系數(shù)佳,通風采光好;二是可以通過電梯自由上下,免去了爬樓的勞頓之苦;三是出入口集中,便于進行物業(yè)管理,基本上是“一夫當關(guān),萬夫莫開”,比較安全。其次,從居住的層次上講,高層住宅可以降低城市的建筑密度,擔高城市綠化率。
    但如何來選擇高層住宅的層次呢?
    售樓人員  高層住宅中心段**適宜居住  
    記者從幾家高層住宅的銷售處了解到,絕大多數(shù)樓盤會根據(jù)房屋的套型、層次、朝向?qū)⒏邔幼≌膬r格分成三六九等。一般來說,從底層至上,層層加碼,越高越貴,中低檔住宅每層每平方米約加30—50元,高檔住宅尤其是景觀住宅,每層每平方米會加到50—80元。另外,受日照的影響,朝向也會產(chǎn)生價格差異,也就是“朝向費”,按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然,景觀的優(yōu)劣,也會產(chǎn)生價格差異。
    在一家售樓處,銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅,“您看,整棟樓一共24層,11樓可謂是中心段,空氣質(zhì)量好,噪聲又小,位置**好了?!?br/> 購房者  樓層高低,各有所好
    記者隨機調(diào)查了一些看房者,結(jié)果顯示,絕大部分客戶在選擇高層住宅時,綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層,這也比較符合東方人“比上不足,比下有余”的中庸之“道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好,25%為樓層低一點好,其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看,在不受景觀及人為銷控影響下,常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。
    專家  身居高樓仍不能“遠離塵囂”
    記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士,了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮,30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。
    在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右,也就是9—11層之間,說通俗一點即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層,并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處,風較大,空氣的流動地也較快,因此,不能僅僅從理論上來分析,要看周邊的具體環(huán)境而定。
    其次,還要轉(zhuǎn)變一個觀念是,許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”,可事實上,住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播,但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至會更響。這主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關(guān),擋近地面,固體阻擋物多,而越到高層,因體阻擋物越少,噪聲越能自由地往上走,聽得也越真切。
    選怎樣的樓層**理想  實際上,每層都有自己的小氣候,要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。
    從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適,這是**好的。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻,陰影和濕度增大,污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說,并非像開發(fā)商宣傳的理想。
    因此,業(yè)內(nèi)人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考:如果是年齡相對較大的居住者,可選擇4—6層的樓層,自然景色優(yōu)美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。

    查看全文↓ 2016-06-21 18:18:37

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在的房屋是越建越高了,普通的商品房、住宅樓也是越來越高。對于住宅來講,大多數(shù)人愿意去住小高層房屋,7至11層的房屋層數(shù),并且有載人電梯,正適合家庭居住。 一般而言,小高層的房屋是銷售得**火爆的一種房屋,那么當你選擇了小高層房屋時,隨之而來的問題又來了。小高層房屋的幾樓好,**好的樓層是幾樓呢?別著急,跟著小編一起去看看專業(yè)大師怎么分析的吧! 小高層特點有哪些? 1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設計空間。 3、由于設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 小高層住宅幾樓**好? 一般來講,一家人的五行和樓層風水結(jié)合起來就顯得比較復雜,在無法做到屬水之人住屬水樓層的時候,我們就應該盡量選擇有利的樓層,但求集體利益**大化。 結(jié)語:根據(jù)地理環(huán)境,個人情況來選擇樓層是**合適的。一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。通常大家會認為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因為它們開始下沉或水平方向消散。

  • 我們在選擇樓層的時候,往往會感到很糾結(jié),畢竟買上一套房子并不容易啊,當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上,我們在去售樓處買房的時候,往往自己心儀的樓層可能選都選不到,有時候放在我們面前的,可能就只有那么兩三個樓層了,畢竟樓盤以開盤,基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素,高層住宅怎么選擇樓層呢?只要避開這幾層,其他樓層都不錯。

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  • 高層住宅層次選擇有講究每個城市,都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞,成為樓市的一個新亮點。對于購房都來說,高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊,景觀系數(shù)佳,通風采光好;二是可以通過電梯自由上下,免去了爬樓的勞頓之苦;三是出入口集中,便于進行物業(yè)管理,基本上是“一夫當關(guān),萬夫莫開”,比較安全。其次,從居住的層次上講,高層住宅可以降低城市的建筑密度,擔高城市綠化率。但如何來選擇高層住宅的層次呢?售樓人員高層住宅中心段**適宜居住 記者從幾家高層住宅的銷售處了解到,絕大多數(shù)樓盤會根據(jù)房屋的套型、層次、朝向?qū)⒏邔幼≌膬r格分成三六九等。一般來說,從底層至上,層層加碼,越高越貴,中低檔住宅每層每平方米約加30—50元,高檔住宅尤其是景觀住宅,每層每平方米會加到50—80元。另外,受日照的影響,朝向也會產(chǎn)生價格差異,也就是“朝向費”,按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然,景觀的優(yōu)劣,也會產(chǎn)生價格差異。在一家售樓處,銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅,“您看,整棟樓一共24層,11樓可謂是中心段,空氣質(zhì)量好,噪聲又小,位置**好了。”購房者樓層高低,各有所好記者隨機調(diào)查了一些看房者,結(jié)果顯示,絕大部分客戶在選擇高層住宅時,綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層,這也比較符合東方人“比上不足,比下有余”的中庸之“道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好,25%為樓層低一點好,其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看,在不受景觀及人為銷控影響下,常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。專家  身居高樓仍不能“遠離塵囂”記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士,了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮,30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右,也就是9—11層之間,說通俗一點即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層,并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處,風較大,空氣的流動地也較快,因此,不能僅僅從理論上來分析,要看周邊的具體環(huán)境而定。其次,還要轉(zhuǎn)變一個觀念是,許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”,可事實上,住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短

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  • 編者按:有數(shù)據(jù)表明,住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn),給購房者帶來更大的選擇空間,對購房者來說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 隨著城市不斷擴張發(fā)展,土地利用率越來越高,房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品,逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展,甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。 有數(shù)據(jù)表明,住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn),給購房者帶來更大的選擇空間,對購房者來說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞: 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適:10層以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層則不會受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓,選擇低樓層就是想著自己年齡比較大,下樓方便,便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為,每天下樓,或推開窗戶,就可感受到外面花草的清新氣息,甚至鳥兒就在窗前唱歌,對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。 3.價格便宜空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞: 通風、采光、視野、居住成本低 1.通風采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,有比多層更好的室內(nèi)通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內(nèi)望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格要高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。 2.居住成本低:物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞: 通風、采光、私密、視野 1. 通風采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染也少。 2. 私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性較強。 3. 視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品味,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

  • 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

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