相信不少人買房時(shí),都會(huì)聽置業(yè)顧問(wèn)介紹小區(qū)的容積率。但是很多人都不知道什么是容積率?一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較合適?本期購(gòu)房指南整理了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值,供大家參考。 一、什么是容積率? 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。所以,買房時(shí),一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。
容積率是什么 不同類型小區(qū)容積率參考值是多少
157****9988 | 2016-06-27 12:16:45
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137****3402
一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較合適?本期購(gòu)房指南整理了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值,供大家參考。 一、什么是容積率? 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。所以,買房時(shí),一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。
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一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較合適?本期購(gòu)房指南整理了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值,供大家參考。 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。所以,買房時(shí),一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。
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問(wèn) 什么是容積率 不同類型住宅容積率都是多少答
什么是容積率?在看房過(guò)程中,尤其是新房,容積率這個(gè)詞會(huì)被頻繁的提及,容積率越低越好么?各類住宅容積率多少合適? 一、容積率概念 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 二、容積率計(jì)算公式 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 三、容積率多少合適? 那么,容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題,下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
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問(wèn) 容積率是什么 不同建筑類別多少容積率合適答
每個(gè)人在選房的過(guò)程中,都會(huì)遇到容積率的問(wèn)題,很多人也往往會(huì)忽視這個(gè)問(wèn)題。有人認(rèn)為容積率越低越好,但是大家真的了解容積率嗎?容積率是什么?不同的建筑形態(tài),標(biāo)準(zhǔn)的容積率范圍又是多少?今天小編來(lái)為大家科普一下關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算??梢钥隙ǖ卣f(shuō):容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。這就決定了開發(fā)商在賣房的時(shí)候,是從賺錢的角度考慮還是從居住舒適度來(lái)考慮,這也給購(gòu)房者買房提供了參考。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō),容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。 那么不同的建筑形態(tài),多少容積率才合適呢?以下數(shù)值可供購(gòu)房者買房時(shí)進(jìn)行參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。本刊記者樊巍綜合整理
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一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好,但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的?小區(qū)容積率多少比較合適?本期購(gòu)房指南整理了各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值,供大家參考。 一、什么是容積率? 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。所以,買房時(shí),一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。
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