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坑爹戶型有哪些 購房戶型應(yīng)該如何選擇

155****4290 | 2016-06-27 12:17:02

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  • 143****7791

    買房什么戶型好?這是大家必須要了解的問題,但是現(xiàn)在大部分的購房者關(guān)注較多的還是價格,對于戶型卻沒有系統(tǒng)的概念,一不小心就會買到坑爹戶型,給生活造成了很大的困擾。 買房都要求房子戶型方正,這樣才能物盡其用,充分利用好每一平米。戶型方正很容易懂,那除了戶型方正外,還有哪些因素構(gòu)成一個好戶型呢?就讓小編來告訴你徐州買房怎么選戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等;靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置,尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息,相對比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動靜分離一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。 動靜分區(qū)不合理戶型:次臥距離入戶門較近,三個臥室門都是朝向客廳,客廳會客、娛樂等都會直接影響到臥室。 2、公私分區(qū) 每個人都有自己的隱私,如果一進門主人的隱私暴露無遺,那這樣的戶型私密性不強,肯定也不是好的戶型設(shè)計。所以戶型的私密性要得到保障,必須要做到在入戶門外向戶型內(nèi)望去時,玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋,避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。 公私分區(qū)較差戶型:臥室門直接開在客廳墻壁上,客廳內(nèi)可看見臥室大部分。 3、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透的戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng),另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域,要盡量做到獨立采光通風(fēng),也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性差的戶型:這個戶型只有單面采光通風(fēng),屬于不通透的戶型。 4、動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線,動線流暢,人們進行各種活動時也能順利轉(zhuǎn)換。有些要通過廁所才能進入臥室、通過廚房進入衛(wèi)生間的戶型就屬于動線嚴重不合理的戶型。 動線較差戶型:進廚房要穿過客廳和陽臺,進主臥要穿過客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區(qū),衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠,且正對大門,該戶型堪稱災(zāi)難級。

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相關(guān)問題

  • 說到買房,選擇戶型是很有學(xué)問的。但是在買房時,銷售人員總是會給我們吹得天花亂墜,以至于我們覺得這戶型就是咱**心儀的了。事實上,有些開發(fā)商設(shè)計的戶型確實存在著嚴重的缺陷,如果我們買了這樣的戶型,后期裝修上就會有無盡的煩惱。我們?nèi)タ纯刺暨x戶型的10中禁忌,這10類戶型切記不要購買。 一、手槍型戶型 有的房子,從平面圖來看,整個戶型的形狀就像一把手槍,這樣的戶型缺角嚴重,且寓意不吉,**好避開。 點評:這種戶型我們先不說缺角嚴重這個問題到底會有什么影響,單說這種戶型僅一個朝南的房間,采光就不好。 二、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局,這樣的戶型空氣對流太旺,室內(nèi)一直有風(fēng),會造成磁場的不穩(wěn),容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒有安全感。 點評:這種空氣對流太旺的戶型老人一定不能住,容易引起頭痛,對身體其他方面也不好。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型,就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺陷,同樣也有不好的寓意,建議避開。 點評:這種戶型存在通風(fēng)和采光問題,中間部分只能依靠人造光。 四、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊,不太規(guī)則,類似于鋸齒形,這種戶型并不少見,如果有條件選擇其他戶型,這一種**好放棄。 點評:這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角,這些死角只能依賴人造光。 五、采光不好的戶型 有的房子,形狀狹長,陽光無法照耀,使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形,對居住者的財運,事業(yè)運勢、健康運都很難產(chǎn)生好的影響。 點評:這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房,整個戶型陰暗潮濕,長期居住對人的身體是有損害的。 六、空氣不流通的戶型 有的房子窗戶少或者小,造成室內(nèi)外空氣流通不暢,通風(fēng)不良,使骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往,身心都會受損。 點評:就一面能采光,正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問題。 七、走廊式的戶型 點評:這種戶型存在采光問題,中間走廊部分很難采到光,另外走廊也無法利用,只能浪費。 八、帶尖角的戶型 有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,就像窗外正對的各種形煞一樣,都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。利用面積也有問題。 九、進主臥要經(jīng)過衛(wèi)生間的戶型 這戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型!看看,哪家進主臥室居然還非得從衛(wèi)生間進入???活脫脫的奇葩啊有木有,餐廳都沒地方設(shè)計,直接“塞進”客廳里面。。。 十、衛(wèi)生間和廚房正對的戶型 進門就是左手廁所,右手廚房歡迎你,尼瑪這個衛(wèi)生間和廚房還正對著門,大夏天的串起味來誰受得了啊~~~還有進深太過狹長,入戶處連個換鞋的地方都沒有,人性化設(shè)計太差! 以上就是坑爹的幾大戶型,購房的您千萬擦亮眼,謹慎購買。

  • 與以往相比,如今的房屋戶型更多樣化。我們也經(jīng)常聽別人說起戶型分類,那么什么樣的戶型是好戶型呢?房屋戶型分類有哪些? 房屋戶型分類有哪些 買錯戶型毀一生 1、住宅戶型分類:按高度分類 住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅,是指1~3層的住宅,主要指一戶獨立式住宅,或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅;多層住宅,是指4~6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種**具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7~9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好。此外,“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅,從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。 2、住宅戶型分類:按房型分類 住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所采用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平臺直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內(nèi)公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層樓房,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標高,一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層,由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層,結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計,因此,大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、住宅戶型分類:按套型分類 住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說,住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”,6~12平方米房間稱為半“室”,小于6方米,一般不算“室”數(shù),因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外,“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然,這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用;而“廳”指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的“過廳”常兼做餐廳,大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能)。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個臥室,一個廳(指客廳,一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間,一個廚房(也可能沒有)。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動,包括起居、會客、儲存、學(xué)習(xí)等;市場房價一般單價偏高,但總價較低,消費人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見,是指有二個臥室,一個廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中,方便實用,消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室,一個廳或兩個廳(客廳和餐廳),一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時間較長,是**為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。 我們在設(shè)計三居室時應(yīng)注意以下三個方面的基本要求: A、分區(qū)要齊全,布局要講究 三居室一般面積較大,可以作出各種主人需要的功能分區(qū),如休息區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究,以及要有一個相對獨立的、較大空間的公共會客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積,在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間,即起居活動室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨立,不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由,各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間,對起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳,因廳面積小,可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳,而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好,功能分區(qū)也能夠明確劃分,但畢竟面積有限,有些功能還難以實現(xiàn),比如視聽要求,學(xué)習(xí)要求,單獨娛樂等,如三代人合住,功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實用為主,在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確,布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個廳,可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會客廳,兩個廳的風(fēng)格可各按主人的個人愛好來布置,風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室,一間書房(或琴房、活動室等),有的房型房間中自帶工作間(保姆房)和貯藏間。在具體設(shè)計三居室的布置時應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成,如人口多可將一室或廳設(shè)計為臥室或客廳兼書房或工作室,或在主人的大臥室內(nèi)布置書房,但應(yīng)有靈活分隔,避免相互影響。 B、突出風(fēng)格,體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住,住戶年限大部分較長,裝修時一般要體現(xiàn)住戶的地位和實力,所以往往對風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修,要更重視氣派和美觀,突出風(fēng)格,體現(xiàn)主人的審美情趣,這是不同于其他房型的一個特點。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間,客廳的會客功能突出,可以兼有一定的視聽功能;餐廳的視覺效果要精心設(shè)計,既要滿足就餐需要,又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào);在廳的設(shè)計中,大多增設(shè)玄關(guān)(小門廳);墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作;燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào),要有畫龍點睛的作用。 C、繁簡要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些,并不意味著要裝得太滿,該簡處要簡,該繁處須繁。如儲藏空間要大一些,洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計就要以簡潔為宜,不要添得過滿,不妨留點白??臻g處理要井然有序,有虛有實,有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶,屬于典型的大戶型,是指臥室數(shù)量超過四間(含四間)以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大,一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理,考慮主、客分區(qū),尤其動靜分區(qū)劃分清晰。其特點是功能分區(qū)明確,居住面積寬敞,適合人口較多的家庭。 一般錯層住宅是較為典型的多居室。主要說法有:四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型,經(jīng)濟性價比也較好。然而,通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。

  • 現(xiàn)在買房有人看重地段,有人看重配套,更多的人看重戶型。講究戶型的購房者認為,好的房子讓你住得舒服,生活事業(yè)一帆風(fēng)順,而不好的房子讓人住的別扭,遇事各種不順。戶型有哪些禁忌,怎樣的戶型買不得呢? 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”,但在現(xiàn)實過程中,房子卻由于空間、設(shè)計、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度,購房者一定要避開下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義,手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍,類似這樣的缺角嚴重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型,千萬不要考慮。因為古語云:西南為坤,坤方為老母,所以對主婦的影響較大,(以本房主年紀的女子算),主要表現(xiàn)為體弱多病,心情煩亂,或者胃腸差,或背痛等等。當(dāng)然這些不利的影響也可能反應(yīng)在其他人身上,特別是在家呆時間越長影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞,明顯會對居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看,參差不齊,不太規(guī)則,類似于鋸齒形,看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好? 不規(guī)則戶型,缺角太多,你不知道可能失去什么,能補回什么,建議不要自住,可考慮用來出租或投資。通常而言,方正戶型被認為較好,綠地海長流(價格 動態(tài) 戶型圖 論壇)的這套戶型大度方正,動靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”?在上,入戶門正對走廊或者通道,其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長度越長,穿心劍的煞氣越強。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購房者一定要留意客廳和廁所的布局,它們在住宅學(xué)中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來說,狹窄的客廳是守不住財,建議選擇面積更大,視野更開闊的客廳。 這款戶型,將客廳和餐廳相連,瞬間整體空間變得很寬敞,給人一種舒適的感覺。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中,若是將房屋的平面九等分,位于正中那一塊為家中“中宮”,若廁所的位置在“中宮”上,即所謂的“廁占中宮”,對家中的財運與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中,是十分重要的。 3、大門正對廁所不要買 住宅忌諱門對門,因為門在中稱為氣口,就有氣口相對之說,是不健康的表現(xiàn)。入戶門對廁所門屬門沖,對所住屋子主人健康是有所影響的,所以房子入戶門正對廁所都是退運之宅。 這款的這個戶型圖設(shè)計的就比較合理,門與門之間都是叉開來的,避免了氣口相對的說法。 買房挑戶型可是件要事,戶型不好也意味著風(fēng)水不好,住得也不舒服,所以一定看懂的鑒別戶型的好壞,戶型存在著哪些禁忌,了解清楚了也就能更好地挑選了。

  • 正如“林子大了,什么鳥都有”,在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天,在千千萬萬的戶型設(shè)計中,總會出現(xiàn)一小部分奇葩戶型?!皟?yōu)秀的戶型都是相似的,奇葩的戶型卻各有各的丑法”,今天小編挑選了幾個戶型,都是奇葩中的戰(zhàn)斗機,看完后讓人男默女淚,希望各位看官以后買房時能夠完美避開這些戶型。 戶型一:87㎡兩房 點評:本來87㎡做兩房,而且其中一間房約有1/4是贈送面積,這樣的戶型光聽上去就覺得舒適兼劃算,但看完戶型圖后就發(fā)現(xiàn)是嚴重的貨不對板。 首先,這個戶型實現(xiàn)不了南北對流,而且是偏西南向,因此會出現(xiàn)西曬。而在漫長的夏天來看,買這個戶型的業(yè)主只能交多點電費了。 其次,走道過長浪費空間,廚房位置設(shè)置不合理,二者相加的結(jié)果是飯廳位置尷尬,只能設(shè)在對著門口的空位,但該部分空間不算十分足夠,如放置固定式飯桌會使空間更加擁擠,因此只能使用可折式飯桌,要吃飯,先“開枱”。 **后,這個戶型沒有公共衛(wèi)生間。從圖中可以看出,整間房子唯一的衛(wèi)生間是與主臥連在一起,其他人想進入衛(wèi)生間必須要經(jīng)過主臥的衣帽間,這使得主臥的私密性非常差。若想增加主臥的私密性,只能不做衣帽間,改為公共空間。但這樣一改,走道變得更加長,更加浪費空間。業(yè)主必須在私密性和空間利用率上作出選擇,而無論結(jié)果怎樣,都不太令人滿意。 對了,其實小編還有一個建議,如果買家有錢任性,可以將隔壁58㎡的戶型一同買下,打通之后將58㎡戶型的門口封了,保留58㎡的廚房并將客廳改成餐廳,將87㎡的客廳和廚房合并。這樣一來,實現(xiàn)了固定飯廳、公共衛(wèi)生間,還可以南北對流,住的舒爽多了。當(dāng)然,前提是開發(fā)商允許業(yè)主這樣做。 小編打通兩個戶型改造后的設(shè)計圖: 戶型二:88㎡兩房 點評:這個戶型屬于進深和開間比例略失衡,不夠方正,而且有缺角。從風(fēng)水學(xué)的角度,缺角的戶型會對居住者的運程產(chǎn)生負面影響。 雖然戶型設(shè)計上有預(yù)留生活陽臺,但位置卻非常雞肋。生活陽臺夾在衛(wèi)生間和廚房的中間,氣流的走向是“衛(wèi)生間—窗—生活陽臺—門—廚房—窗”,廚房油煙和衛(wèi)生間濕氣都在這里交匯。而且生活陽臺本身沒有面向室外的窗,因此從某種程度上,是一個“暗房”,在這里晾衣服不容易干。 同樣地,衛(wèi)生間也沒有通往室外的窗,是“暗衛(wèi)”,不利于通風(fēng)疏散濕氣穢氣。而且,從整間屋的布局看,衛(wèi)生間剛好位于屋子的正中,在風(fēng)水學(xué)上是一個非常不利的格局。因為房屋的中部是住宅的重心,恰如人的心臟,極為重要,中心受污,有礙觀瞻。加上“暗衛(wèi)”的設(shè)計,衛(wèi)生間所滋生的細菌和穢氣,要不流向臥室和客廳,要不流向廚房,對人體健康非常不利。 戶型:91㎡兩房 點評:其一,戶型“三尖八角”,從風(fēng)水學(xué)的角度講,本身就具備了形煞,就像窗外正對的各種形煞一樣,都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。而且,廚房三角形,并且將冰箱位留在正對門的位置,用起來比較不方便。 另外一個比較大的問題就是衛(wèi)生間的位置。衛(wèi)生間雖然方正,但門卻正對飯廳。衛(wèi)生間本來是“穢氣”比較多的地方,這樣的布局,長期下去會影響居住者的身體健康。試想一下,吃飯的時候?qū)χ词珠g,怎么吃都沒有滋味啦。 還有一個問題就是,廚房和衛(wèi)生間雖然不是正對大門,但也是一打開大門稍微側(cè)側(cè)頭就可以見到。大門無論對廁所還是廚房,在風(fēng)水的角度上,都是一個“破財”的格局,對居住者的財運有不利影響。而這個戶型還是將兩個不利因素加起來,后果可想而知。 戶型:63㎡兩房 點評:這個戶型如果單看客廳廚房衛(wèi)生間是沒有問題的,而且設(shè)計得頗合理,但是在臥室設(shè)計上存在很大問題。 由于臥室的設(shè)計,使得整個戶型變成了“異形”戶型,衛(wèi)生間和次臥都形成了尖角。另外,兩個臥室都與客廳形成了45°夾角,而臥室門的開門方向又只能與客廳平衡或者垂直,因此形成了一打開門能夠看見床頭。次臥雖然與衛(wèi)生間的門錯開,但也屬于臥室對衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的“穢氣”會流向臥室,使居住者的精神變差,容易生病。

  • 都說,買房看戶型是**重要的,一定要慎重選擇戶型,否則對將來一家人的運氣都會產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。然而作為普通的買房人,銷售們念叨的那些什么開間、進深、南北通透、戶型方正……總是聽得糊里糊涂,被忽悠了也不知道。憑什么說這樣的戶型就旺財運?為什么這個戶型會沖煞?下面,小編就給你深入淺出地解釋一下這些戶型的專有名詞,了解戶型,不再被忽悠! 基礎(chǔ)篇:要想識別好戶型必須知道的那些詞兒 看到一個戶型,首先要搞懂的兩個概念是:開間和進深。 開間:是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離,一般是房間的主采光面(通俗地講也就是房子的寬)。 進深:一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度,垂直于開間。 有的時候,我們也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。 重點來了!為什么我們一上來就強調(diào)開間和進深呢?這是因為,開間與進深直接影響到房間的采光通風(fēng)和保溫效果。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。 進階篇:只會說戶型方正與南北通透你就OUT了 現(xiàn)在看戶型,一般人張嘴就來:戶型方正,南北通透。那到底什么叫做戶型方正、南北通透?戶型是個方形、南北都有窗戶,就叫做戶型方正、南北通透了? 戶型方正:是指戶型的進深與開間之比合理。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 南北通透:一般是指客廳朝南的情況下,南北都有正對著的窗戶,能夠**大限度進行空氣對流。不過,目前只要南北有房間就敢號稱南北通透,純粹扯淡。真正南北通透是要能夠產(chǎn)生空氣對流。 除此之外,因為房價越來越高,小戶型備受青睞??墒切∫惨袀€限度,如果連轉(zhuǎn)個身都困難,那再方正通透也是白搭!所以,房間尺寸的**低標準是多少呢? 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸,**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,進深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米,凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右,尺寸多為2×2、1.8×2.2。 陽臺、玄關(guān)等等就不細說了。 高級篇:知道這些標準分分鐘變身“風(fēng)水大師” 簡單的風(fēng)水其實并沒有想象中的那么神秘玄幻,當(dāng)然如果你是要擺個招財運之類的“陣法”,那小編可是愛莫能助。如果能滿足好戶型的標準,基本上從戶型的角度來說房子的風(fēng)水差不了。 光線和通風(fēng)**重要!光線和通風(fēng)**重要!光線和通風(fēng)**重要!重要的事重復(fù)三遍。 采光:南東西北由好到差。 通風(fēng):客廳、餐廳、書房的門窗要有一定量的對流,臥室可以不做重點考慮,畢竟臥室的門窗關(guān)著的時候比較多。 景觀:景觀面和采光面有沖突時,就看景觀到底好不好了。比如天津的海河景觀,上海的黃浦江景觀,為了這些景觀,完全可以犧牲南、東采光。 面積利用率:不要光看面積,必須要關(guān)注過道,有很多爛戶型的過道太長,降低了面積的使用效率。 房間形狀:**好是矩形房間,弧的斜的都不好擺家具,鋪地板也是個大麻煩。 層高:層高是**容易被忽略的部分,然而有的時候就算層高只差十幾二十公分,空間感受也是非常明顯,特別是裝修做吊頂之后。一般的層高都會做到2.8m。 廁所正對著廚房餐廳客廳這種明顯的缺陷就不提了,就就像這個衛(wèi)生間正沖書房,不用看風(fēng)水也知道不好。