買房什么戶型好?這是大家必須要了解的問(wèn)題,但是現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者關(guān)注較多的還是價(jià)格,對(duì)于戶型卻沒(méi)有系統(tǒng)的概念,一不小心就會(huì)買到坑爹戶型,給生活造成了很大的困擾。 買房都要求房子戶型方正,這樣才能物盡其用,充分利用好每一平米。戶型方正很容易懂,那除了戶型方正外,還有哪些因素構(gòu)成一個(gè)好戶型呢?就讓小編來(lái)告訴你徐州買房怎么選戶型。 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等;靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置,尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動(dòng)靜分離一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng),另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型:次臥距離入戶門較近,三個(gè)臥室門都是朝向客廳,客廳會(huì)客、娛樂(lè)等都會(huì)直接影響到臥室。 2、公私分區(qū) 每個(gè)人都有自己的隱私,如果一進(jìn)門主人的隱私暴露無(wú)遺,那這樣的戶型私密性不強(qiáng),肯定也不是好的戶型設(shè)計(jì)。所以戶型的私密性要得到保障,必須要做到在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋,避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余。 公私分區(qū)較差戶型:臥室門直接開在客廳墻壁上,客廳內(nèi)可看見臥室大部分。 3、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透的戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng),另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域,要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng),也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性差的戶型:這個(gè)戶型只有單面采光通風(fēng),屬于不通透的戶型。 4、動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線,動(dòng)線流暢,人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)也能順利轉(zhuǎn)換。有些要通過(guò)廁所才能進(jìn)入臥室、通過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的戶型就屬于動(dòng)線嚴(yán)重不合理的戶型。 動(dòng)線較差戶型:進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳和陽(yáng)臺(tái),進(jìn)主臥要穿過(guò)客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區(qū),衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn),且正對(duì)大門,該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。
買房如何選戶型 有什么坑爹戶型
152****8757 | 2016-06-27 12:16:57
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141****7406
說(shuō)到買房,選擇戶型是很有學(xué)問(wèn)的。但是在買房時(shí),銷售人員總是會(huì)給我們吹得天花亂墜,以至于我們覺(jué)得這戶型就是咱**心儀的了。事實(shí)上,有些開發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型確實(shí)存在著嚴(yán)重的缺陷,如果我們買了這樣的戶型,后期裝修上就會(huì)有無(wú)盡的煩惱。我們?nèi)タ纯刺暨x戶型的10中禁忌,這10類戶型切記不要購(gòu)買。 一、手槍型戶型 有的房子,從平面圖來(lái)看,整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍,這樣的戶型缺角嚴(yán)重,且寓意不吉,**好避開。 點(diǎn)評(píng):這種戶型我們先不說(shuō)缺角嚴(yán)重這個(gè)問(wèn)題到底會(huì)有什么影響,單說(shuō)這種戶型僅一個(gè)朝南的房間,采光就不好。 二、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽(yáng)臺(tái)的格局,這樣的戶型空氣對(duì)流太旺,室內(nèi)一直有風(fēng),會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn),容易讓居住者情緒不穩(wěn)定,沒(méi)有安全感。 點(diǎn)評(píng):這種空氣對(duì)流太旺的戶型老人一定不能住,容易引起頭痛,對(duì)身體其他方面也不好。 三、刀把形的戶型 刀把形的戶型,就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷,同樣也有不好的寓意,建議避開。 點(diǎn)評(píng):這種戶型存在通風(fēng)和采光問(wèn)題,中間部分只能依靠人造光。 四、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來(lái)參差不齊,不太規(guī)則,類似于鋸齒形,這種戶型并不少見,如果有條件選擇其他戶型,這一種**好放棄。 點(diǎn)評(píng):這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角,這些死角只能依賴人造光。 五、采光不好的戶型 有的房子,形狀狹長(zhǎng),陽(yáng)光無(wú)法照耀,使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形,對(duì)居住者的財(cái)運(yùn),事業(yè)運(yùn)勢(shì)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。 點(diǎn)評(píng):這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房,整個(gè)戶型陰暗潮濕,長(zhǎng)期居住對(duì)人的身體是有損害的。 六、空氣不流通的戶型 有的房子窗戶少或者小,造成室內(nèi)外空氣流通不暢,通風(fēng)不良,使骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往,身心都會(huì)受損。 點(diǎn)評(píng):就一面能采光,正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問(wèn)題。 七、走廊式的戶型 點(diǎn)評(píng):這種戶型存在采光問(wèn)題,中間走廊部分很難采到光,另外走廊也無(wú)法利用,只能浪費(fèi)。 八、帶尖角的戶型 有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣,都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。利用面積也有問(wèn)題。 九、進(jìn)主臥要經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間的戶型 這戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型!看看,哪家進(jìn)主臥室居然還非得從衛(wèi)生間進(jìn)入???活脫脫的奇葩啊有木有,餐廳都沒(méi)地方設(shè)計(jì),直接“塞進(jìn)”客廳里面。。。 十、衛(wèi)生間和廚房正對(duì)的戶型 進(jìn)門就是左手廁所,右手廚房歡迎你,尼瑪這個(gè)衛(wèi)生間和廚房還正對(duì)著門,大夏天的串起味來(lái)誰(shuí)受得了啊~~~還有進(jìn)深太過(guò)狹長(zhǎng),入戶處連個(gè)換鞋的地方都沒(méi)有,人性化設(shè)計(jì)太差! 以上就是坑爹的幾大戶型,購(gòu)房的您千萬(wàn)擦亮眼,謹(jǐn)慎購(gòu)買。
查看全文↓ 2016-06-27 12:21:57
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問(wèn) 買房如何選戶型 好戶型有什么答
相信對(duì)很多購(gòu)房者而言,買房的時(shí)候,都有過(guò)對(duì)選擇戶型頭疼的時(shí)候。面寬、進(jìn)深、動(dòng)線、干濕,這些名詞縈繞耳畔,但卻不知如何選擇。買房如何選戶型,其實(shí)可以從采光通風(fēng)、戶型設(shè)計(jì)、功能結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)打造這一系列方面去考慮。下面列出些選擇戶型可以參考的維度,供大家參考。 戶型整體方正 戶型整體方正的意思,并不是說(shuō)整套房子要是一個(gè)完整的方形,而是說(shuō)各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形,同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形。當(dāng)然,有一些“溢”出來(lái)的邊角也是允許的。 面寬進(jìn)深比例合理 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。所以,偏大面寬、偏小進(jìn)深是不錯(cuò)的選擇。 戶型動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外 朝向坐北朝南 房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別,采光方面也差別很大。一般來(lái)說(shuō)人們**想要的是正南朝向的房子,但也有觀點(diǎn)認(rèn)為東南朝向的房子好,西南朝向夏天比較熱,需要做一些防曬處理。 尺寸舒適合理 房間需要大小適中。房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 衛(wèi)浴干濕分離 干濕分離是現(xiàn)代衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備,洗澡之后總是到處充滿水汽,潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留,造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二,干濕分開,就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生,維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 其實(shí),不要看到漂亮、美觀的戶型就覺(jué)得是適合的,但是這并不代表這個(gè)戶型就一定適用。一個(gè)真正的 “好戶型”是這樣的:在面積相當(dāng)、功能相同的情況下,居住更舒適的戶型就是好戶型。
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問(wèn) 買房如何選戶型 買房選戶型有什么注意事項(xiàng)答
買房選戶型,除了戶型方正,還有哪些重要因素堅(jiān)決不能忽略!戶型的好壞,可是關(guān)系到今后的居住質(zhì)量哦! 1、戶型采光要好,每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗;通風(fēng)要流暢,南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次; 2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳,房間盡可能南向;動(dòng)靜分區(qū),臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域,應(yīng)該保證幽靜和私密性; 3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門,衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳,便于通風(fēng);衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū),以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全; 4、廚房要通風(fēng)、有采光,以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳,避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間; 5、一般來(lái)說(shuō),露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間,陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中,這些贈(zèng)送的面積越大越好,有的戶型甚至可以通過(guò)這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間,使得室內(nèi)使用空間大大增多; 6、餐廳空間不宜偏小,用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳,盡可能避免餐廳和客廳一體,這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染; 買房選戶型時(shí),不僅要看戶型方正,還要考慮動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動(dòng)線合理、尺寸合理等方面。 **浪費(fèi)面積的戶型有哪些? 1、走廊過(guò)長(zhǎng),沒(méi)有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并 走廊的寬度有限且過(guò)于狹長(zhǎng),定會(huì)造成面積浪費(fèi),加上客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯,又會(huì)造成客廳面積狹小。 2、臥室面積過(guò)大(超過(guò)20平方米) 臥室是家庭中比較私密的地方,也是**為重要的房間之一。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,不適宜休息,又浪費(fèi)面積。 3、廚房、衛(wèi)生間面積過(guò)大而次臥面積太小 次臥的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計(jì)的太大,以至于次臥滿足不了居住需求,得不償失。 4、實(shí)際得房率低(低于75%),公攤面積過(guò)大 公攤面積也是購(gòu)房要考慮的重要方面。公攤面積過(guò)大,不僅得房率低,也造成了資金的浪費(fèi),在購(gòu)房時(shí)要看準(zhǔn)公攤面積是否符合要求。
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問(wèn) 買房如何選戶型 好戶型有哪些答
買房選房時(shí),戶型也是一個(gè)重要的因素。戶型的好壞,關(guān)系到日后居住的舒適性等。有的人注重自己的個(gè)人隱私,偏好臥室設(shè)計(jì)上分開的戶型;有的人喜歡安靜,希望所選的戶型能夠做到動(dòng)靜分區(qū)合理;有的人喜歡南北通透通風(fēng)效果好的,每個(gè)人的需求都不一樣,但無(wú)一例外都是想買到自己滿意的戶型。 買房時(shí),千萬(wàn)不要聽置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的暗衛(wèi)(沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間)沒(méi)有關(guān)系,按個(gè)排風(fēng)扇就好了之類的話,否則后期住進(jìn)來(lái),廁所難聞的味道會(huì)讓你惡心反胃。那么,如何選擇好的戶型呢?選購(gòu)戶型要看哪些方面?本期購(gòu)房指南就如何選戶型進(jìn)行了整理,希望看了后,能買到自己滿意的戶型。 一、看戶型一定要看樓棟位置 1、樓位:樓棟在小區(qū)所處的位置。 2、朝向:戶型主要房間的朝向方位。 3、看采光、通風(fēng)、日照等如何,這一點(diǎn)冬天買房選房是**好不過(guò)了。 注意事項(xiàng):一般戶型位置確定以后,首先應(yīng)明白樓棟在小區(qū)里的位置,看看這座樓的環(huán)境是否理想,相鄰樓棟會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng),未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓棟等等,一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓棟位置。 二、看戶型要看戶型的布局 1、功能分區(qū):起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等。 2、面積規(guī)劃:每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事項(xiàng):各房間在戶型里的平面位置、功能上的相互聯(lián)系,要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系等。 三、看戶型要看動(dòng)線(交通) 1、動(dòng)線:是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€:入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。 3、次要路線:客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房。 設(shè)計(jì)良好的戶型,戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn): 1、主要線路的長(zhǎng)度非常短,占用的純交通面積很少,而且主要線路布置成“一”字型,有時(shí)布置成“L”型,但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說(shuō),戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。 因此,如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn),那么,該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四、看戶型要看餐廚衛(wèi) 注意事項(xiàng): 1、廚房面積不得小于6平方米。 2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局。 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米,兩人并排。 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題),共用煙道和獨(dú)立排煙。 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離,洗、切、配、面案)。 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)。 7、餐桌需要的面積為每人1平方米。 8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。 看完了以上選戶型的一些竅門,希望對(duì)您買房選戶型有所幫助。
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問(wèn) 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項(xiàng)答
買房選戶型是個(gè)大學(xué)問(wèn)。比如在戶型結(jié)構(gòu)上,追求南北通透還是全南向?其實(shí)除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外,買房挑戶型的注意事項(xiàng)還有很 多,以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一:看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清,過(guò)小則顯得擁擠、小氣??蛷d做成長(zhǎng)方形 為宜,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí),宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要,風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢財(cái)外流,在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二:看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向,易于通風(fēng)、采光,**佳面積大于12平方米,寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三:餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立,既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì),格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落為佳,凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方,風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足,家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系,直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 注意四:細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計(jì)是會(huì)和陽(yáng)臺(tái)連接起來(lái),儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光,**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高 有1米左右,或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室,將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項(xiàng)除了以上四點(diǎn)之外,更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合,采光充足冬暖夏涼, 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了;兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間;還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi), 在選戶型時(shí),除了這些硬性需求外,各種因素綜合考慮才是王道。
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