商品房預售應提交哪些證件及資料 有哪些辦理流程

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  一、辦理預售許可證的必收要件。 1、填寫由市房產局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預售申報表》一式二份; 2、房地產開發(fā)經營資質等級證書(正副本)復印件; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)復印件; 4、《國有土地使用證》正本及復印件; 5、立項批文復印件; 6、市建設規(guī)劃局《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程用地許可證》復印件; 7、報建批復通知書一份及總平面布置圖二份; 8、市建設規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復印件; 9、房地產開發(fā)項目備案手冊; 10、收取預售款的銀行賬號證明(銀行出具); 11、申請預售報告(必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度。工程進度要求：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以 上); 12、預售說明書(包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標準、售價表、銷售計劃等)。 二、辦理時限：15個工作日。 三、辦理流程：開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務會審批→發(fā)放預售許可證。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關問題

• 問 商品房預售應提交哪些證件及資料 辦理流程是什么
  答

  一、商品房內銷預售須提交如下材料： 商行政部門批準的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”; “三資”企業(yè)還必須提交北京市對外經濟貿易委員會關于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復和“企業(yè)批準證書”; 北京市計劃委員會關于項目建議書和可行性研究報告的批復; 列入市計委.市建委商品房屋建設計劃的文件; 市政府或縣政府關于建設計劃的文件; 土地使用權出讓(轉讓)合同; 國有土地使用證或國有土地使用權來源證書; 北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準的規(guī)劃設計條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證; 市城鄉(xiāng)建設委員會簽發(fā)的建設工程開工證; 由開戶銀行出具的按申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到總資產額25%以上的證明材料; 開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預售房價款的監(jiān)管協(xié)議書; 銷售商品房房號、建筑面積、價格明細表及售房方案; 房屋公用建筑分攤部位; 經市房地局批準的房屋售出后使用、維修管理公約; 預售商品房戶型圖、裝修標準和設備簡介; 地名辦關于項目名稱的批準文件; 人防辦關于人民防空工程設計審核批準通知單; 付款方式有銀行按揭時須提交開發(fā)企業(yè)與銀行按揭文件。 提交以上資料為復印件。其中1、2、4、7、8、9項必須驗原件。 二. 申請售房企業(yè)提交上述資料后須填寫《法人代表人身份證明書》?！妒跈辔袝?、《北京市商品房銷售許可證申報審批表》。

• 問 商品房預售有什么條件 商品房預售應提交哪些證件及資料
  答

  一、商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書; 2、持有建設工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。 二、商品房預售應提交證件及資料： 1、建設項目的投資立項批文; 2、國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權證書; 3、建設工程規(guī)劃許可證; 4、營業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設白蟻預防合同; 7、工程施工進度計劃及預售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預售登記程序： 1、開發(fā)企業(yè)向受理機關提出申請; 2、受理機關查驗證件資料，并到現(xiàn)場查勘; 3、符合預售條件的，受理機關在受理申請后10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、受理機關： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關為當?shù)胤康禺a管理部門。

• 問 商品房預售許可證怎樣辦理 應提交哪些資料
  答

  1、開發(fā)經營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;2、建設項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明;3、工程施工進度計劃;4、投入開發(fā)建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料;5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。6、需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

• 問 辦理商品房抵押貸款，需要提交哪些資料？
  答

  抵押登記提交資料：1、房屋權屬登記申請書（轉移類；售房單位***人簽字、加蓋公章）；2、房屋所有權證（售房單位提供）；3、房屋分層分戶平面圖；4、申請人身份證件復印件（查驗原件）；5、商品房現(xiàn)售合同（乙方正本）；6、物業(yè)維修資金發(fā)票；7、抵押登記申請表；8、主債合同（借款合同）；9、房地產抵押合同；

• 問 如果要去辦理商品房交易需要提交的資料有哪些？
  答

  1.登記申請書原件（受理窗口提供）2.申請人身份證明3.房屋所有權證原件4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份8.其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京核心單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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