綠化率是什么?綠化率多少合適呢?售樓小姐口中的綠化率和綠地率哪個(gè)更靠譜,我們看到的所有植被都能夠算在綠化里嗎? 一、綠化率定義 綠化率是用來(lái)面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率,這就是所謂的綠化率,綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,不過(guò)這一般都是開發(fā)商用來(lái)作為宣傳樓盤綠化時(shí)用的具體概念,而沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)的。而且很多小區(qū)的綠化率是不達(dá)標(biāo)的。 二、幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積 如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計(jì) 算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范,也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中,政府相關(guān)部門 在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 三、綠化率多少合適 對(duì)于綠化率多少合適如果綠化率較高的,容積率就會(huì)比較的地,當(dāng)然建筑密度一般都是比較低的,這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少,而住戶就相對(duì)舒服一些。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積不應(yīng)該超過(guò)5%,多層住宅不能超過(guò)3%,綠化地不能低于30%,但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。這就是綠化率多少合適的答案。 四、綠化率、綠化覆蓋率、綠地率的區(qū)別 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),但三者的涵義卻各不相同。 1、綠化率是規(guī)劃指標(biāo),指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 2、 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,因此,樹的影子也可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 3、綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。 綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(%)。 綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地,不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%, 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,政府有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo),一般是不少于30%。
什么是綠化率 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區(qū)別在哪里
136****4887 | 2016-06-27 12:17:10
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143****1125
開發(fā)商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標(biāo)具體指的是什么,綠化率、綠地率、綠化覆蓋率,究竟哪一個(gè)才應(yīng)該是購(gòu)房者關(guān)心的?什么是綠化率?什么是綠化覆蓋率?綠化率和綠地率是不是同一個(gè)?地下停車場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購(gòu)房者對(duì)此并不了解,綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區(qū)別是什么? 綠化率概念 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率,綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率 綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞,根據(jù)園林專家介紹,這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式:綠地率=綠地面積/土地面積 在計(jì)算綠地率時(shí),對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。 此外,還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積,如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范,也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中,政府相關(guān)部門在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 因此,買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外,還要關(guān)注“三率”,即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,綠化率較高,建筑密度較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上,一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。 有關(guān)專家對(duì)此解釋說(shuō),綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ),綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),但綠地率不等同于綠化覆蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標(biāo),描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。
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問(wèn) 什么是綠化率 綠地率和綠化覆蓋率又是什么答
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問(wèn) 綠化率多少合適?綠地率、綠化率、綠化覆蓋率意思一樣嗎?答
一、綠化率是什么意思?綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化率一般要比綠地率高一些。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù),開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí),沒(méi)有太多嚴(yán)格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計(jì)入綠化率。所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。二、綠化率怎么算?綠化率計(jì)算公式:綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。三、小區(qū)綠化率多少合適?“綠地率”它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等。對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo),一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒(méi)有那么嚴(yán)格,只要有一塊草皮就算,所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%。四、綠化率和綠地率的區(qū)別?綠地率是規(guī)劃指標(biāo),描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。簡(jiǎn)單說(shuō)就是綠地率是針對(duì)種植面積而言,綠化率是針對(duì)投影覆蓋面積而言。綠地率:管得嚴(yán),標(biāo)準(zhǔn)高在計(jì)算綠地率時(shí),對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地(公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地)。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。
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問(wèn) 綠地率與綠化率是什么 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么答
買房時(shí)經(jīng)常聽售樓小姐說(shuō),“我們這個(gè)項(xiàng)目的綠化率很高”,居住在這樣的小區(qū)里,很舒服。那你聽說(shuō)過(guò)綠地率嗎?綠地率和綠化率有什么區(qū)別? 綠化率,更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū),居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 超過(guò)1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地,所以,綠化率是要高于綠地率的,而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高,建筑密度越低(樓間距越大),開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。反之,綠化少,住戶就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)??梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?!巴?,60%全是樹,我要買我要買!”如果你這樣想你就太天真了,KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中,計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地,有塊草皮便可以計(jì)入,如樹的影子、露天停車場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率,所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了! 早期規(guī)劃的綠化后來(lái)不建了,這綠化率是否能達(dá)標(biāo)?眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象,在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后,本該好好享受高綠化帶來(lái)的品質(zhì)生活,可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利,將草地隨意改建成停車位收取停車費(fèi)等等,破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地! 開發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車位,且均上鎖,小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障,導(dǎo)致無(wú)法停車,以設(shè)門禁,不讓車輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買本來(lái)是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地,小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下,在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途,必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán),但無(wú)權(quán)改變綠地的用途,如果需要改變綠地用途,必須經(jīng)規(guī)劃部門審批,辦理變更手續(xù)。
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隨著生活水平的不斷提高,人們開始越來(lái)越關(guān)注自身的居住環(huán)境,“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。而綠化率一直是開發(fā)商經(jīng)常向購(gòu)房者提及的一個(gè)數(shù)據(jù),同時(shí)也是購(gòu)房者比較關(guān)心的數(shù)據(jù),綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),但三者的涵義卻各不相同。 綠化率是規(guī)劃指標(biāo),指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,因此,樹的影子也可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。 綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(%)。 綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地,不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 可能很少有購(gòu)房者留意到綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是——綠地率,綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 上圖綠色部分所示的便是綠地率,綠地率只算地上的面積垂直綠化面積,而綠化率則可以包括屋頂綠化、盆栽花卉等覆蓋面積,可以看出,綠地率不僅計(jì)算比綠化率嚴(yán)格,且一般情況下,綠地率要小于綠化率,這也解釋了為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用推廣概念,這是為了讓客戶產(chǎn)生綠化更高的感覺(jué)。 ??但綠化率和綠地率都能作為小區(qū)舒適度的考核標(biāo)準(zhǔn),綠化率和綠地率較高,建筑密度較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一般情況下,新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于35%,大于50%則可稱作花園,一般在40%左右就能使得居住舒適。
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問(wèn) 綠地率與綠化率分別是什么 綠地率與綠化率有什么差別答
綠化率,更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū),居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 談到綠化率,還有個(gè)詞叫“綠地率”。千萬(wàn)注意,綠地率的計(jì)算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內(nèi)”,離墻面超過(guò)1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地,所以,綠化率是要高于綠地率的,而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高,建筑密度越低(樓間距越大),開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。反之,綠化少,住戶就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)??梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?!巴?,60%全是樹,我要買我要買!”如果你這樣想你就太天真了,KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中,計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地,有塊草皮便可以計(jì)入,如樹的影子、露天停車場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率,所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了! 早期規(guī)劃的綠化后來(lái)不建了,這綠化率是否能達(dá)標(biāo)?眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象,在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后,本該好好享受高綠化帶來(lái)的品質(zhì)生活,可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利,將草地隨意改建成停車位收取停車費(fèi)等等,破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地! 開發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車位,且均上鎖,小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障,導(dǎo)致無(wú)法停車,以設(shè)門禁,不讓車輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買本來(lái)是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地,小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下,在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途,必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán),但無(wú)權(quán)改變綠地的用途,如果需要改變綠地用途,必須經(jīng)規(guī)劃部門審批,辦理變更手續(xù)。
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