買房時經常聽售樓小姐說,“我們這個項目的綠化率很高”,居住在這樣的小區(qū)里,很舒服。那你聽說過綠地率嗎?綠地率和綠化率有什么區(qū)別? 綠化率,更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據有關規(guī)定,凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū),居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地,所以,綠化率是要高于綠地率的,而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高,建筑密度越低(樓間距越大),開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。反之,綠化少,住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經??梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?!巴?,60%全是樹,我要買我要買!”如果你這樣想你就太天真了,KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,有塊草皮便可以計入,如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率,所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了! 早期規(guī)劃的綠化后來不建了,這綠化率是否能達標?眾多小區(qū)都存在這個現象,在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后,本該好好享受高綠化帶來的品質生活,可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利,將草地隨意改建成停車位收取停車費等等,破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地! 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位,且均上鎖,小區(qū)內亂設路障,導致無法停車,以設門禁,不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地,小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下,在小區(qū)道路邊設立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途,必須要在業(yè)主大會上獲得多數業(yè)主同意。另外,根據物業(yè)管理條例和物權法相關規(guī)定,物業(yè)對小區(qū)有管理權,但無權改變綠地的用途,如果需要改變綠地用途,必須經規(guī)劃部門審批,辦理變更手續(xù)。
綠地率與綠化率分別是什么 綠地率與綠化率有什么差別
155****3229 | 2016-06-27 12:16:51
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157****6751
綠化率,更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據有關規(guī)定,凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū),居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 談到綠化率,還有個詞叫“綠地率”。千萬注意,綠地率的計算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內”,離墻面超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地,所以,綠化率是要高于綠地率的,而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高,建筑密度越低(樓間距越大),開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。反之,綠化少,住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經常可以看到“綠化率60%”的宣傳字眼。“哇,60%全是樹,我要買我要買!”如果你這樣想你就太天真了,KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,有塊草皮便可以計入,如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率,所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了! 早期規(guī)劃的綠化后來不建了,這綠化率是否能達標?眾多小區(qū)都存在這個現象,在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后,本該好好享受高綠化帶來的品質生活,可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利,將草地隨意改建成停車位收取停車費等等,破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地! 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位,且均上鎖,小區(qū)內亂設路障,導致無法停車,以設門禁,不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地,小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下,在小區(qū)道路邊設立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途,必須要在業(yè)主大會上獲得多數業(yè)主同意。另外,根據物業(yè)管理條例和物權法相關規(guī)定,物業(yè)對小區(qū)有管理權,但無權改變綠地的用途,如果需要改變綠地用途,必須經規(guī)劃部門審批,辦理變更手續(xù)。
查看全文↓ 2016-06-27 12:21:51
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綠化率一般指的是項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比,但這各詞兒是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時的一個概念,并沒有法律依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。 綠地率和綠化率有什么不同 綠化率的概念比較寬泛,準確的提法是“綠化覆蓋率”,指的是綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。像地下車庫這樣大面積的底下設施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區(qū)規(guī)劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,如樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。但是綠地率是否這么高,就不一定了。 綠地率是規(guī)劃指標,描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。 在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格,并不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按當前國家的技術規(guī)范,也算正式綠地。 所以,在買房過程中,一定要分清楚綠地率和綠化率,了解**真實的小區(qū)情況,才能選到合適的房子。
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綠地率和綠化率有什么區(qū)別,僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別,先從概念上進行了解,才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么? 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。 此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。 二.綠化率是什么? 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念,必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范,寬泛的概念,小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求,而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率,這是開發(fā)商**常使用的概念,因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求,所以綠化率都會比綠地率高,這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別,通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境,綠地率和綠化率較高的小區(qū),因綠地面積較多,生活的體驗度也就更好。
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綠地率和綠化率有什么區(qū)別,僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別,先從概念上進行了解,才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念,必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范,寬泛的概念,小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求,而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率,這是開發(fā)商**常使用的概念,因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求,所以綠化率都會比綠地率高,這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別,通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境,綠地率和綠化率較高的小區(qū),因綠地面積較多,生活的體驗度也就更好。
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綠地率和綠化率有什么區(qū)別,僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別,先從概念上進行了解,才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹的概念,必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范,寬泛的概念,小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的計算內。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求,而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率,這是開發(fā)商**常使用的概念,因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求,所以綠化率都會比綠地率高,這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別,通過對概念的梳理應該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境,綠地率和綠化率較高的小區(qū),因綠地面積較多,生活的體驗度也就更好。