買精裝房有哪些常見問題 如何通過法律維權(quán)

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• 145****1268

  精裝房是一種全新的置業(yè)模式，符合時下購房者快節(jié)奏的生活方式，但落實時，購房者卻往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標準，到交付時卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問題。 對于精裝房來說，裝修的標準和交付后的效果，并沒有一個客觀的標準化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。 精裝房**容易出現(xiàn)問題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購房者并不能有效參與和監(jiān)督，那么怎樣避免裝修過程“暗箱操作”呢? 購房合同應(yīng)注明裝修細則 專家建議，以詳細條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問題，寫進合同。這樣不僅減少了交房時問題的發(fā)生，更確保了消費者的合法權(quán)益。 首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》; 其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標準，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗規(guī)定的，**好以規(guī)定為標準;通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。 第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。 第四，應(yīng)約定違約責任。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。 值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時**好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。 裝修材料環(huán)保與否 購房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對于交付后出現(xiàn)的空氣質(zhì)量問題，卻是他們不能預(yù)計的，遇到這類問題又該如何解決呢? 根據(jù)目前國家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準》以及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費者在購房合同中應(yīng)標明:首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求;其次，工程竣工后開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。 另外，住宅裝修的保修也應(yīng)該在合同里特別注明。由于一些工程項目在短期內(nèi)不會暴露出問題，因此在竣工驗收時也就不能立即查出是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，這就涉及了保修的問題。目前國家規(guī)定住宅的裝修保修期為兩年，因此在合同中不僅要標明保修期限，還應(yīng)寫明如墻體、地面等具體約定。 精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因為存在裝修質(zhì)量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:16

相關(guān)問題

• 問 精裝房驗房有哪些細節(jié) 入住有哪些常見問題
  答

  買房為了圖省事，選擇了精裝房，但是入住后出現(xiàn)各種問題也是郁悶得不要不要的，后悔當初圖省事，驗房也沒好好驗。那么精裝房驗房有哪些重點呢？這15點注意你可得記下了。 1、房頂高度 用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、門的質(zhì)量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 4、門的質(zhì)量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 5、窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 6、門窗的密封性 檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 7、衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔**近的插座須是防水插座。 8、廚房和衛(wèi)生間 這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 9、乳膠漆質(zhì)量 在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、驗電 業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 11、空鼓 把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 12、檢查管道安裝、通暢和密封 用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 13、暖氣片 A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、廚房煙道 用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 15、管道煤氣 用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

• 問 請問精裝修的常見問題有哪些？
  答

  精裝修房常見問題有四類：第一類是材料不確切和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。第二類是施工質(zhì)量問題。部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。

• 問 買高層有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 在蕪湖市南路98號新貴都小區(qū)1號樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒出大事。9月11日晚正在運行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說法：9-11層是揚灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準? 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

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